《鄂州市梁子湖區(qū)涂家垴鎮(zhèn)花園村村莊規(guī)劃(2024-2035年)》經(jīng)廣泛調(diào)查、論證、深化，目前，規(guī)劃編制成果已完成，并通過專家評審。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定、《自然資源部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)村莊規(guī)劃促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕35號），以及《湖北省村莊規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)程（試行）》的相關(guān)要求，為切實(shí)增強(qiáng)規(guī)劃的合理性、可行性和科學(xué)性，現(xiàn)將該規(guī)劃草案予以公示，征詢社會各界意見和建議。??

　　公示日期：2026年3月4日---2026年4月4日??

　　公示方式：梁子湖區(qū)政府網(wǎng)（******），項(xiàng)目現(xiàn)場??

　　公示反映方式：在公示期間，有關(guān)單位或個(gè)人對該項(xiàng)目公示內(nèi)容有任何意見或建議的，可通過以下方式向鄂州市自然資源和規(guī)劃局梁子湖分局規(guī)劃中心反映。??

　　網(wǎng)上留言：******??

　　聯(lián)系電話：******??

　　信件寄往“梁子湖區(qū)太和鎮(zhèn)區(qū)府路9號收”（請注明“規(guī)劃公示”字樣），郵編：436060。??

　　??

　　《鄂州市梁子湖區(qū)涂家垴鎮(zhèn)花園村村莊規(guī)劃(2024-2035年)》規(guī)劃說明?

　　一、項(xiàng)目名稱?

　　《鄂州市梁子湖區(qū)涂家垴鎮(zhèn)花園村村莊規(guī)劃(2024-2035年)》??

　　二、村莊類型?

　　花園村在《梁子湖區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中定位為“集聚提升類”。??

　　三、規(guī)劃范圍?

　　本次規(guī)劃以第三次全國國土調(diào)查成果為基礎(chǔ)，規(guī)劃范圍為花園村行政轄區(qū)范圍，包含23個(gè)自然灣19個(gè)村民小組，村域范圍內(nèi)不包含城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，規(guī)劃范圍為村域范圍，總面積為763.82公頃。??

　　四、規(guī)劃期限?

　　本村莊規(guī)劃期限為2024年至2035年。?

　　其中，近期為2024-2027年，遠(yuǎn)期為2028-2035年。??

　　五、主要規(guī)劃內(nèi)容?

　　（一）規(guī)劃定位??

　　以鄉(xiāng)村全面振興為總體目標(biāo)，整合花園村現(xiàn)有資源，盤活存量用地，以農(nóng)業(yè)種植和生態(tài)養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以三產(chǎn)融合發(fā)展為契機(jī)，以田園和鄉(xiāng)村空間為載體，通過完善配套設(shè)施，強(qiáng)化村莊特色，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，將花園村打造為農(nóng)業(yè)現(xiàn)代高效、產(chǎn)業(yè)綠色集約、村民幸福富裕的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)近郊慢生活基地。?

　　形象定位為：農(nóng)業(yè)新業(yè)態(tài)·生態(tài)花園村?

　　（二）產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃??

　　花園村產(chǎn)業(yè)本底是現(xiàn)狀緩山丘陵、山坡林果，優(yōu)美的自然肌理、豐富的林地資源，這是花園村的特色，現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢不明顯，僅有一處雞苗養(yǎng)殖廠?？紤]到后期武漢六環(huán)建設(shè)帶來的外部交通條件改善，依據(jù)村莊產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀以及上位規(guī)劃的前提下，花園村產(chǎn)業(yè)采用“東旅西耕、生態(tài) 休閑”的發(fā)展模式，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)種植、特色養(yǎng)殖、生態(tài)旅游。??

　　結(jié)合村莊條件及定位，從產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建看，確定產(chǎn)業(yè)空間布局形成“兩軸兩心、東西三區(qū)”的格局。?

　　兩軸兩心：以村委會為綜合服務(wù)核心，作為全村的公共服務(wù)核心、農(nóng)業(yè)加工核心、農(nóng)旅服務(wù)核心。以上劉灣為東部休閑服務(wù)核心，統(tǒng)領(lǐng)萬家、周陳尹等農(nóng)旅休閑服務(wù)節(jié)點(diǎn)。?

　　自高速連接線向休閑服務(wù)核心、村委綜合服務(wù)核心及徐連村方向，形成村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展主軸。以徐連向肖李、上毛方向，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展次軸。?

　　休閑農(nóng)業(yè)區(qū)：依托高速連接線，重點(diǎn)建設(shè)上劉灣、萬家灣、周五美，******居體驗(yàn)。?

　　生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)：保留現(xiàn)狀種雞養(yǎng)殖場，借助林下空間，在中劉灣、菜白灣等區(qū)域，發(fā)展生態(tài)養(yǎng)殖、山塘養(yǎng)魚等生態(tài)種養(yǎng)殖業(yè)。?

　　高效農(nóng)業(yè)區(qū)：結(jié)合貫穿東西幾個(gè)村莊的機(jī)耕路，提升花園村西部區(qū)域的耕地種植效率，適度發(fā)展大棚蔬菜種植，做強(qiáng)高效農(nóng)業(yè)。??

　　（三）國土空間總體布局??

　　1.農(nóng)業(yè)空間格局??

　　（1）落實(shí)上級規(guī)劃永久基本農(nóng)田劃定成果，確保圖、數(shù)一致，村域永久基本農(nóng)田面積共295.57公頃，耕地保有量302.99公頃。按照《土地管理法》、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途。?

　　（2）本次規(guī)劃劃定農(nóng)業(yè)空間面積338.35公頃，主要為耕地、園地、農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地等。不得隨意占用耕地。確需占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，村委會審查同意出具書面意見后，由鎮(zhèn)政府按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。?

　　（3）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在園地、商品林及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)活動，不得進(jìn)行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。不得擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他農(nóng)建設(shè)，并采取措施防止對土壤耕作層破壞和污染。?

　　2.生態(tài)空間保護(hù)??

　　（1）根據(jù)鄂州市生態(tài)保護(hù)紅線劃定情況，花園村本次規(guī)劃范圍內(nèi)涉及已劃定的生態(tài)保護(hù)紅線，生態(tài)保護(hù)紅線范圍37.27公頃。在符合現(xiàn)行法律法規(guī)前提下，除國家重大戰(zhàn)略項(xiàng)目外，僅允許對生態(tài)功能不造成破壞的有限人為活動。??

　　（2）規(guī)劃劃定生態(tài)空間面積398.87公頃，主要為林地、草地、濕地、陸地水域等，大部分位于生態(tài)保護(hù)紅線外。?

　　（3）除生態(tài)保護(hù)紅線外的其他生態(tài)空間，禁止水庫范圍內(nèi)圍墾、放牧和畜禽養(yǎng)殖；禁止河道、溝渠內(nèi)維護(hù)造田，禁止直接或間接排放污染。嚴(yán)格保護(hù)喬木林地和其他林地等質(zhì)量較高的林地資源；統(tǒng)籌整合灌木林地；嚴(yán)格保護(hù)現(xiàn)狀草地資源。??

　　3.建設(shè)空間管控??

　　三調(diào)中花園村村莊用地（203）規(guī)模為24.60公頃；至2035年，規(guī)劃村莊用地（203）規(guī)模24.15公頃，規(guī)劃預(yù)留0.45******居住、農(nóng)村公共公益設(shè)施、零星分散的鄉(xiāng)村文旅設(shè)施及農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)等使用。?

　　（1）農(nóng)民住房??

　　本村內(nèi)規(guī)劃劃定農(nóng)村宅基地22.49公頃，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策。在建筑形式、材料、布局上融合地方特色或歷史文化進(jìn)行設(shè)計(jì)，使其與整體村莊風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，并鼓勵創(chuàng)新使用新材料和新技術(shù)，色彩和質(zhì)感與整體村莊農(nóng)房風(fēng)貌一致。新申請的宅基地，應(yīng)在劃定的村莊建設(shè)用地范圍內(nèi)，且優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地和未利用地。??

　　（2）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施??

　　規(guī)劃以節(jié)約集約用地、經(jīng)濟(jì)便民為原則，相對集******服務(wù)中心。??

　　（3）防災(zāi)與減災(zāi)??

　　村民的宅基地選址和農(nóng)房建設(shè)須避開自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)。??

　　各村灣內(nèi)活動廣場為防災(zāi)避險(xiǎn)場所，緊急情況下可用于躲避災(zāi)害。??