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為深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于持續(xù)深化整治群眾身邊不正之風(fēng)和腐敗問(wèn)題的重要指示精神，貫徹落實(shí)自治區(qū)黨委、人民政府關(guān)于深入開(kāi)展群眾身邊不正之風(fēng)和腐敗問(wèn)題集中整治工作的部署安排，針對(duì)集中整治物業(yè)服務(wù)履約不到位、侵占業(yè)主公共收益等問(wèn)題，現(xiàn)公布自治區(qū)第二批物業(yè)領(lǐng)域違法違規(guī)處罰典型案例，警示規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為，依法落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，全面提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。
自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2025年12月26日
自治區(qū)“整治物業(yè)服務(wù)履約不到位、侵占業(yè)主、公共收益等問(wèn)題”典型案例
（第二批）
案例一
基本案情：烏魯木齊市水磨溝區(qū)御邸世家小區(qū)某物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意，擅自利用小區(qū)共用部位開(kāi)辦夜市經(jīng)營(yíng)。
處理情況：水磨溝區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條，依法對(duì)水磨溝區(qū)某物業(yè)公司作出罰款5萬(wàn)元的行政處罰，并責(zé)令限期恢復(fù)共用部位原狀。
案例二
基本案情：阿克蘇地區(qū)沙雅縣金街佳苑小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件以及物業(yè)管理所必需的其他資料，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)在未接收移交資料的前提下，為小區(qū)提供服務(wù)。
處理情況：沙雅縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條，依法對(duì)沙雅縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、某物業(yè)服務(wù)有限公司各作出罰款1.1萬(wàn)元的行政處罰，并責(zé)令雙方立即完成資料移交接收工作。
案例三
基本案情：阿克蘇地區(qū)柯坪縣金駝名苑小區(qū)建設(shè)單位未移交竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。
處理情況：柯坪縣住建交通運(yùn)輸局依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條，依法對(duì)阿克蘇某房地產(chǎn)企業(yè)作出罰款1萬(wàn)元的行政處罰。
案例四
基本情況：克拉瑪依市克拉瑪依區(qū)云水園二期物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，將物業(yè)服務(wù)用房對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)。
處理情況：克拉瑪依區(qū)城市管理局依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條，依法給予克拉瑪依市某物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出罰款1萬(wàn)元的行政處罰，并責(zé)令退還公共收益5.3萬(wàn)元。
案例五
基本案情：阿克蘇地區(qū)溫宿縣城建·美好花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未向房屋買(mǎi)受人明示物業(yè)管理區(qū)域、前期物業(yè)合同、臨時(shí)管理規(guī)約等信息。
處理情況：溫宿縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十條，依法對(duì)溫宿縣某物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出罰款1萬(wàn)元的行政處罰。
案例六
基本案情：阿克蘇地區(qū)拜城縣晨曦苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，將物業(yè)服務(wù)用房作為員工宿舍使用。
處理情況：拜城縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條，依法對(duì)拜城縣某物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出罰款1萬(wàn)元的行政處罰，并責(zé)令其限期恢復(fù)物業(yè)服務(wù)用房原使用功能。
案例七
基本案情：昌吉州木壘縣胡楊花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，將物業(yè)服務(wù)用房用于公司員工居住。
處理情況：木壘縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條，對(duì)木壘縣某物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出罰款1萬(wàn)元的行政處罰決定，并責(zé)令其限期恢復(fù)物業(yè)服務(wù)用房原使用功能。
