崇發(fā)改字〔2025〕100號
關(guān)于崇陽縣茶麻老一招片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的批復(fù)
******建設(shè)局：
你單位《關(guān)于申請審批崇陽縣茶麻老一招片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的函》及有關(guān)材料收悉。經(jīng)研究，對該項(xiàng)目（項(xiàng)目代碼：2411－421223－04－05－952153）批復(fù)如下：
一、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
建設(shè)項(xiàng)目擬對崇陽縣茶麻老一招片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施改造，共涉及小區(qū)個(gè)數(shù)17個(gè)，樓房棟數(shù)227棟，總住戶數(shù)1866戶，涉及房屋總建筑面積211700㎡。主要改造內(nèi)容如下：供水管道改造4771m，供電管線改造4500m，供氣管道改造26459m，排水管道改造12444m，通信管道改造6025m，改造道路面積合計(jì)38953.5㎡，房屋公共區(qū)域修繕31114.83㎡，新建養(yǎng)老撫幼服務(wù)設(shè)施1500㎡，******消防栓10座，新建安防設(shè)施115套，新建環(huán)保設(shè)施19座。
（一）茶麻小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶160戶，樓房15棟，房屋建筑面積17600㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造280m，供電管線改造189m，供氣管道改造3250m，排水管道改造732m，通信管道改造354m，改造道路面積合計(jì)2571******消防栓1座，新建安防設(shè)施7套，新建環(huán)保設(shè)施2座。
（二）老政府小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶60戶，樓房10棟，房屋建筑面積6600㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造300m，供電管線改造200m，供氣管道改造1508m，排水管道改造734m，通信管道改造361m，改造道路面******消防栓1座，新建安防設(shè)施6套，新建環(huán)保設(shè)施2座。
（三）安監(jiān)局小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶72戶，樓房4棟，房屋建筑面積8000㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造260m，供電管線改造255m，供氣管道改造1928m，排水管道改造736m，通信管道改造356m，******消防栓1座，新建安防設(shè)施7套，新建環(huán)保設(shè)施1座。
（四）文化巷小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶168戶，樓房28棟，房屋建筑面積18900㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造360m，供電管線改造365m，供氣管道改造1842.5m，排水管道改造738m，通信管道改造35******消防栓1座，新建安防設(shè)施6套，新建環(huán)保設(shè)施1座。
（五）商廈小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶30戶，樓房2棟，房屋建筑面積3300㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造210m，供電管線改造207m，供氣管道改造1655m，排水管道改造740m，通信******消防栓1座，新建安防設(shè)施7套，新建環(huán)保設(shè)施1座。
（六）線務(wù)段小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶216戶，樓房36棟，房屋建筑面積25100㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造232m，供電管線改造235m，供氣管道改造2125m，排水管道改造742m，通信管道改造3******消防栓1座，新建安防設(shè)施6套，新建環(huán)保設(shè)施2座。
（七）木器廠小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶80戶，樓房10棟，房屋建筑面積9000㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造268m，供電管線改造270m，供氣管道改造1120m，排水管道改造744m，通信管道改造353m，改造道路面積合計(jì)1136.8㎡，房屋公共區(qū)域修繕1800.7㎡，增設(shè)路燈及配套6座，新建安防設(shè)施7套，新建環(huán)保設(shè)施1座。
******教育局小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶30戶，樓房6棟，房屋建筑面積3300㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造228m，供電管線改造206m，供氣管道改造475m，排水管道改造750m，通信管道改造352m，改造道路面積合計(jì)1479.2㎡，房屋公共區(qū)域修繕1419.4㎡，增設(shè)路燈及配套7座，新建安防設(shè)施6套，新建環(huán)保設(shè)施1座。
（九）鐵器廠小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶40戶，樓房7棟，房屋建筑面積5000㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造311m，供電管線改造300m，供氣管道改造620m，排水管道改造756m，通信管道改造358m，改造道路面積合計(jì)810㎡，房屋公共區(qū)域修繕725.9㎡，增設(shè)路燈及配套6座，新建安防設(shè)施7套。
（十）老郵政小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶40戶，樓房5棟，房屋建筑面積5500㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造269m，供電管線改造200m，供氣管道改造600m，排水管道改造762m，通信管道改造350m，改造道路面積合計(jì)1791.4㎡，房屋公共區(qū)域修繕2172.3㎡，新建停車位14個(gè)，增設(shè)路燈及配套7座，新建安防設(shè)施6套，新建環(huán)保設(shè)施1座。
（十一）會管巷小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶240戶，樓房40棟，房屋建筑面積28100㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造316m，供電管線改造200m，供氣管道改造1525m，排水管道改造768m，通信******消防栓1座，新建安防設(shè)施7套，新建環(huán)保設(shè)施1座。
（十二）沈家巷小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶90戶，樓房15棟，房屋建筑面積9900㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造396m，供電管線改造312m，供氣管道改造682.5m，排水管道改造774m，通信管道改******消防栓1座，新建安防設(shè)施6套，新建環(huán)保設(shè)施1座。
（十三）信達(dá)商業(yè)小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶200戶，樓房10棟，房屋建筑面積23000㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造296m，供電管線改造300m，供氣管道改造3114m，排水管道改造780m，通信管道改造334m，改造道路面積合計(jì)7484.2㎡，房屋公共區(qū)域修繕2381.5㎡，新建養(yǎng)老撫幼服務(wù)設(shè)施15******消防栓1座，新建安防設(shè)施7套，新建環(huán)保設(shè)施1座。
（十四）興業(yè)大廈小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶250戶，樓房4棟，房屋建筑面積27500㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造363m，供電管線改造359m，供氣管道改造3235m，排水管道改造786m，通信管道改造374m，改造道路面******消防栓1座，新建安防設(shè)施6套，新建環(huán)保設(shè)施1座。
（十五）建行小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶120戶，樓房20棟，房屋建筑面積13200㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造283m，供電管線改造300m，供氣管道改造1254m，排水管道改造792m，通信管道改造304m，改造道路面積合計(jì)768.3㎡，房屋公共區(qū)域修繕593㎡，增設(shè)路燈及配套6座，新建安防設(shè)施7套，新建環(huán)保設(shè)施1座。
（十六）老武裝部小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶40戶，樓房7棟，房屋建筑面積4400㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造159m，供電管線改造259m，供氣管道改造880m，排水管道改造798m，通信管道改造404m，改造道路面積合計(jì)5808.2㎡，房屋公共區(qū)域修繕1854.2㎡，綠化改造面積1315.3㎡，新建停車位63個(gè)，增設(shè)路燈及配套7座，新建安防設(shè)施6套，新建環(huán)保設(shè)施1座。
（十七）解放路小區(qū)。始建設(shè)于2000年，涉及住戶30戶，樓房8棟，房屋建筑面積3300㎡，全部為商品房。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：供水管道改造472m，供電管線改造343m，供氣管道改造645m，排水管道改造672m，通信管道改造354m，改造道路面積合計(jì)491.9㎡，房屋公共區(qū)域修繕731㎡，綠化改造面積116.9㎡，增設(shè)路燈及配套10座，新建安防設(shè)施11套，新建環(huán)保設(shè)施1座。
二、工程設(shè)計(jì)
（一）道路工程
破除恢復(fù)現(xiàn)狀道路，并加鋪7cm瀝青混凝土，改造后路面形式為瀝青混凝土路面。
路面執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：1、道路等級：小區(qū)內(nèi)部道路；2、交通等級：輕交通；3、設(shè)計(jì)車速：10km／h；4、路幅形式：單幅路形式；5、路面寬度設(shè)計(jì)：4.0m等；6、路面類型：瀝青混凝土路面；7、路面設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期：10年；8、路面抗滑標(biāo)準(zhǔn)：橫向力系數(shù)sfc60≥54，構(gòu)造深度td≥0.55mm。
（二）給排水工程
******消防設(shè)施。
******消防栓等，消火栓之間距離不大于120m，保護(hù)半徑************消******消防給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料（聚乙?。?fù)合管管材、管件，其公稱壓力1.0mpa，電熱熔或法蘭連接。
2．排水設(shè)計(jì)：雨、污水管道均采用hdpe鋼帶增強(qiáng)雙壁波紋管，彈性密封橡膠圈連接。雨水管道規(guī)格為dn300、dn400、dn500等，污水管道規(guī)格為dn300、dn400等。
（三）燃?xì)夤こ?br/>1．設(shè)計(jì)壓力：中壓設(shè)計(jì)壓力為0.4mpa，調(diào)壓柜后為5000pa；設(shè)計(jì)壓力管道屬公用管道類gb1級。設(shè)計(jì)范圍：中壓燃?xì)夤艿澜玉g處至戶內(nèi)表尾閥。管材采用聚乙烯管道。
2．庭院線改造：采用異位換管，在庭院里采用直埋對入口現(xiàn)狀井室進(jìn)行改造。
3．引入線改造：將原有入口進(jìn)行異位改造，改為戶外地上引入，增設(shè)閥門箱，將老舊轉(zhuǎn)心閥門箱更換為法蘭閥門。
4．立管改造：采用薄壁不銹鋼管。
（四）電氣工程
工程負(fù)荷等級按三級負(fù)荷要求供電。供電電源由崇陽縣城區(qū)電網(wǎng)提供。
1．照明工程：本工程小區(qū)主要道路采用普通單臂路燈，桿高7.0米，桿距原則上為30m。采用led燈作為主要道路照明燈具的光源，照明光源功率為70w，路燈桿設(shè)于道路兩側(cè)人行道處。
2．電力工程：本工程電力管群布置于人行道下，管道中心距離道路邊線約1.5m處，管道中心，管道中線路面標(biāo)高與管道敷設(shè)處人行道高程一致。人行道下電力管道采用3孔pvc－c管（φ200×8mm）；橫穿車行道下電力管道采玻璃鋼管（φ200×8mm）。管道的排列形式為3孔／層×1層。
3．通信工程：該工程通信管群布置于道路人行道下，管道中心距離道路邊線約1.0m處，管道中心，管道中線路面標(biāo)高與管道敷設(shè)處人行道高程一致。人行道下通信管道采用3孔pvc－u（φ110×8mm）；橫穿車行道下通信管道采用玻璃鋼管（φ100×5mm）。管道的排列形式為3孔／層×1層。小區(qū)內(nèi)設(shè)置全球彩色監(jiān)控?cái)z像機(jī)，攝像機(jī)安裝在專用電桿上。
（五）綠化工程
本小區(qū)綠化工程范圍包括規(guī)劃拆除現(xiàn)狀違建建筑，還原小區(qū)景觀空間，設(shè)置小廣場、小綠地。種植一些喬木、灌木、草皮等各類植被。
（六）環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)
小區(qū)內(nèi)增設(shè)垃圾桶及垃圾勾臂箱。根據(jù)實(shí)際情況，將垃圾桶按照標(biāo)準(zhǔn)放置至適當(dāng)位置。
（七）其他配套設(shè)施
其他配套設(shè)施包括設(shè)置于公共區(qū)域的健身器材、休閑坐凳、彩繪文化墻、非機(jī)動車充電樁等。
（八）房屋公共區(qū)域修繕
房屋公共區(qū)域修繕包括：立面改造，屋面改造，樓棟入口改造等。
（九）養(yǎng)老撫幼服務(wù)設(shè)施及便民市場
養(yǎng)老撫幼服務(wù)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容包括：養(yǎng)老院，老年養(yǎng)護(hù)院，老年******幼兒園，托兒所，兒童活動場地等；便民市場建設(shè)內(nèi)容包括：菜市場，生鮮超市，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（超市，藥店，洗衣店，美發(fā)店等），便利店（菜店，日雜等）等。
三、節(jié)能和環(huán)保
原則同意節(jié)能和環(huán)保設(shè)計(jì)方案。
四、投資概算及資金來源
項(xiàng)目概算總投資5514.47萬元，資金來源為申請上級資金和地方政府配套。
請你單位嚴(yán)格按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》相關(guān)規(guī)定及項(xiàng)目批復(fù)要求組織項(xiàng)目實(shí)施，未經(jīng)我局批準(zhǔn)，不得自行調(diào)整建設(shè)方案或突破投資概算。
附件：崇陽縣茶麻老一招片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目概算核定表
******改革局
2025年3月27日
附件
崇陽縣茶麻老一招片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目概算核定表

序號	工程項(xiàng)目	計(jì)量單位	數(shù)量	綜合單價(jià)（元）	金額（萬元）	占比
一	工程費(fèi)	4736.05	85.88％
1	供水管道改造工程	m	4771	231.23	110.32
2	供電管線改造工程	m	4500	276.82	124.57
3	供氣管道改造工程	m	26459	130.15	344.36
4	排水管道改造工程	m	12444	806.50	1003.61
5	通信管道改造工程	m	6025	230.58	138.92
6	道路改造工程	㎡	38953.5	295.48	1151.00
7	充電樁	套	75	4000.00	30.00
8	照明設(shè)施	座	114	4091.59	46.64
9	綠化改造	㎡	1515.2	114.66	17.37
10	房屋公共區(qū)域修繕	㎡	31114.83	148.00	460.5
11	便民市場	m2	1580	2800.00	442.4
12	養(yǎng)老撫幼設(shè)施建設(shè)	m2	1500	2800.00	420.00
13	公共場地建設(shè)	項(xiàng)	1	613059.96	61.31
14	無障礙改造	m	50.8	233.31	1.19
15	智慧化改造	個(gè)	115	2633.86	30.29
16	消防栓	個(gè)	10	3282.56	3.28
17	環(huán)保設(shè)施	座	19	3000.00	5.7
18	其他工程	項(xiàng)	1	******.02	257.93
19	人工費(fèi)調(diào)整（含稅）	項(xiàng)	1	866554.91	86.66
二	其他相關(guān)費(fèi)用	515.83	9.35％
1	建設(shè)單位管理費(fèi)	萬元	4736.05	53.23
2	工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)	萬元	4736.05	85.01
3	前期工作咨詢費(fèi)	萬元	23.95
其中	項(xiàng)目建議書	萬元	4736.05	7.98
	項(xiàng)目可行性研究	萬元	4736.05	15.97
4	工程勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)	萬元	171.68
其中	工程勘察測量	萬元	156.07	10.00％	15.61
	工程設(shè)計(jì)費(fèi)	萬元	4736.05	156.07
5	環(huán)境影響咨詢費(fèi)	萬元	4736.05	5.54
6	場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)	萬元	4736.05	0.50％	23.68
7	工程保險(xiǎn)費(fèi)	萬元	4736.05	0.30％	14.21
8	造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)	萬元	66.9
其中	工程量清單編制	萬元	4736.05	10.53
	控制價(jià)編制	萬元	4736.05	11.99
	財(cái)政評審費(fèi)	萬元	4736.05	7.43
	施工全過程工程造價(jià)控制費(fèi)	萬元	4736.05	36.95
9	招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)	萬元	4736.05	39.97
10	工程驗(yàn)收審計(jì)費(fèi)	萬元	4736.05	31.66
三	預(yù)備費(fèi)	萬元	5251.9	5％	262.59	4.76％
四	項(xiàng)目建設(shè)總投資	萬元	5514.47	100.00％

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