投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)

招標(biāo)編號(hào)：MJ2025-007號(hào)

各受邀請(qǐng)的投標(biāo)人：

????1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目******公安局臺(tái)江分局業(yè)務(wù)技術(shù)用房（代建）已由相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為******公安局臺(tái)江分局，建設(shè)資金來(lái)自財(cái)政撥款，招標(biāo)人為******公安局臺(tái)江分局，委托的招標(biāo)代理單位為******有限公司?，F(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目的代建進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)，選定項(xiàng)目代建單位。

????2.工程項(xiàng)目概況

2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：******公安局臺(tái)江分局業(yè)務(wù)技術(shù)用房（代建）；

2.2工程建設(shè)地點(diǎn)：福州市臺(tái)江區(qū)廣達(dá)支路17號(hào)；

2.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

本項(xiàng)目征地面積4959.00㎡（約合7.44畝），實(shí)際用地面積4959.00㎡。項(xiàng)目總建筑面積17870.73㎡，其中地上計(jì)容建筑面積10410.00㎡，地上不計(jì)容建筑面積 860.73㎡，地下建筑面積6600.00㎡。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括1幢業(yè)務(wù)技術(shù)用房、門(mén)衛(wèi)以及道路、景觀(guān)綠化、圍墻、管網(wǎng)工程等配套設(shè)施。

本項(xiàng)目總投資29405.64萬(wàn)元。其中工程建設(shè)費(fèi)用12979.27萬(wàn)元（其中室外工程及永久性配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)1084.51萬(wàn)元），工程建設(shè)其他費(fèi)用15689.98萬(wàn)元（其中建設(shè)用地預(yù)估費(fèi)用13941.36萬(wàn)元），預(yù)備費(fèi)736.39萬(wàn)元。

2.4最高投標(biāo)限價(jià)：參考財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》[財(cái)建(2016)504號(hào)]的相關(guān)規(guī)定的80%計(jì)取代建管理費(fèi)，代建管理費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)為155.714萬(wàn)元。最終代建管理費(fèi)以福州市財(cái)政投資評(píng)審中心審結(jié)的建安造價(jià)為取費(fèi)基數(shù)，并按《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》[財(cái)建(2016)504號(hào)]的相關(guān)規(guī)定的80%計(jì)算后乘以“1-中標(biāo)下浮率”計(jì)算。

2.5代建管理范圍：******公安局臺(tái)江分局業(yè)務(wù)技術(shù)用房代建；

2.6項(xiàng)目建設(shè)工期要求：47個(gè)月，從項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后開(kāi)始至項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)辦理交付使用直至質(zhì)量缺陷責(zé)任期結(jié)束的代建；代建管理期限自可行性研究報(bào)告批復(fù)后至質(zhì)量缺陷責(zé)任期結(jié)束，建設(shè)工期要求自合同簽訂起47個(gè)月內(nèi)完成交付使用，質(zhì)量缺陷責(zé)任期為2年。

2.7項(xiàng)目管理質(zhì)量要求：符合國(guó)家建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，且按《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評(píng)價(jià)管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號(hào)）文件及現(xiàn)行最新的工業(yè)化建筑認(rèn)定辦法規(guī)定，設(shè)計(jì)階段評(píng)價(jià)和施工階段評(píng)價(jià)時(shí)均被建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)定為工業(yè)化建筑，根據(jù)《福建省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T13-197-2022）要求，達(dá)到綠色建筑一星等級(jí)。

????3.本項(xiàng)目對(duì)投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，其資格審查合格條件的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為：

3.1投標(biāo)人應(yīng)為在本省注冊(cè)登記，并具有合格有效的獨(dú)立法人資格；

3.2投標(biāo)人應(yīng)具有工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)乙級(jí)及以上、房屋建筑工程監(jiān)理乙級(jí)及以上、建筑工程施工總承包三級(jí)及以上、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)及以上等資質(zhì)之一，或者是經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立的專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)或國(guó)有投資公司；

3.3投標(biāo)人（不包括其分支機(jī)構(gòu)）******商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。投標(biāo)人（不包括其分支機(jī)構(gòu)）******法院在******法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢(xún)平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。（以投標(biāo)截止時(shí)間當(dāng)日招標(biāo)人查詢(xún)?yōu)闇?zhǔn)，投標(biāo)人無(wú)需提交相應(yīng)材料）；

3.4投標(biāo)人近三年內(nèi)未因不當(dāng)?shù)拇ㄐ袨楸辉O(shè)區(qū)市及以上建設(shè)行政主管部門(mén)處以行政處罰或被通報(bào)批評(píng)并記入不良信用記錄；

3.5擬擔(dān)任本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備一級(jí)建筑師、國(guó)家監(jiān)理工程師（專(zhuān)業(yè)為房屋建筑工程/土木建筑工程）、一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師、一級(jí)建造師（專(zhuān)業(yè)為建筑工程）等執(zhí)業(yè)證書(shū)（或職業(yè)資格證書(shū)）之一，并具有工程師及以上職稱(chēng)；其它人員要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件投標(biāo)須知前附表；

3.6投標(biāo)人“類(lèi)似工程業(yè)績(jī)”要求： 1 個(gè)；“類(lèi)似工程業(yè)績(jī)”是指：自本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)之日的前五年內(nèi)（含本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)之日）完成的并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的 單項(xiàng)合同總建筑面積不低于17000平方米的公共建筑工程的工程代建（或工程項(xiàng)目管理）項(xiàng)目。

????4.本招標(biāo)項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

? ??5.招標(biāo)文件的獲取

????各受邀請(qǐng)的投標(biāo)人，請(qǐng)于2025年12月25日至2025年12月29日，每天上午9時(shí)00分至11時(shí)30分，下午15時(shí)00分至17時(shí)30分（北京時(shí)間，下同），持招標(biāo)人發(fā)出的投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、授權(quán)委托書(shū)（均需原件）到******有限公司（地址：福州市倉(cāng)山區(qū)金榕南路10號(hào)金山碧水榕城廣場(chǎng)5號(hào)樓3層）購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件；招標(biāo)文件每份售價(jià)300元，售后不退。

????6.本項(xiàng)目采用經(jīng)評(píng)審最低價(jià)中標(biāo)法的評(píng)標(biāo)辦法。

????7.投標(biāo)保證金的提交

7.1.投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間前；

? ? ? ? 7.2.投標(biāo)保證金提交的方式：（1）******銀行轉(zhuǎn)賬的形式，匯到招標(biāo)人指定的投標(biāo)保證金賬戶(hù)；或（2）******委員會(huì)等5部門(mén)關(guān)于印發(fā)保障各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體平等參與招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)九條措施的通知》(閩發(fā)改規(guī)[2023]7號(hào))相關(guān)規(guī)定，無(wú)失信記錄的投標(biāo)人可以采用《免繳投標(biāo)保證金承諾函》形式，具體要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

?7.3.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣叁萬(wàn)元。

8.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）：2026年1月16日上午9時(shí)30分，提交地點(diǎn)為******有限公司本項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)室（地址：福州市倉(cāng)山區(qū)金榕南路10號(hào)金山碧水榕城廣場(chǎng)5#樓3層）；

9.在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)，投標(biāo)人代表應(yīng)當(dāng)持授權(quán)委托書(shū)及本人身份證、購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件票據(jù)（以上均要求原件）到場(chǎng)核驗(yàn)登記。逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

10.你單位收到本投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)后，請(qǐng)于2025年12月31******有限公司（地址：福州市倉(cāng)山區(qū)金榕南路10號(hào)金山碧水榕城廣場(chǎng)5號(hào)樓3層）予以確認(rèn)（確認(rèn)函格式見(jiàn)附件1-1）。超過(guò)具體時(shí)間未予以確認(rèn)的，視為不參與本項(xiàng)目投標(biāo)。

11.本次投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（************有限公司官網(wǎng)（******/）上發(fā)布。

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12．聯(lián)系方式

招標(biāo)人：******公安局臺(tái)江分局

地址：福州市臺(tái)江區(qū)洋中路6-6號(hào)，郵編：350000

聯(lián)系電話(huà)：0591-******，傳真：??/??

聯(lián)系人：林警官

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招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司

地 址：福州市倉(cāng)山區(qū)金榕南路10號(hào)金山碧水榕城廣場(chǎng)5號(hào)樓3層，郵編：350028

聯(lián)系電話(huà)：0591-87603304轉(zhuǎn)8806、8815，傳真：0591-******

聯(lián)系人：張?jiān)浮?/u>鄒劍峰