鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營管理服務(wù)項目招標(biāo)公告

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******有限公司的委托，就鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營管理服務(wù)項目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人前來投標(biāo)。

一、招標(biāo)編號：ZJHG-FW-2025-269

二、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

三、項目名稱、項目概況、服務(wù)內(nèi)容、經(jīng)營期及地點等

1.項目名稱：鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)綜合樓經(jīng)營管理服務(wù)項目

2.項目概況：鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)位于寧波繞城高速東段鎮(zhèn)海段沿線，地處寧波市鎮(zhèn)海區(qū)境內(nèi)，毗鄰沙河互通，緊鄰跨海大橋，距沙河收費站1km、距相鄰服務(wù)區(qū)舟山服務(wù)區(qū)32km、慈溪服務(wù)區(qū)40km。鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)總占地面積113畝，兩區(qū)綜合樓總建筑面積約5074㎡（南區(qū)約2537㎡，北區(qū)約 2537㎡），可用經(jīng)營面積約1914㎡（南區(qū)約 957㎡，北區(qū)約957㎡）。2025年1-11月份交通月均斷面流量約103.22萬輛，日均斷面流量為3.44萬輛，月均入?yún)^(qū)流量約12.15萬輛，日均入?yún)^(qū)流量約4050輛，客貨比約1.47:1，南區(qū)停車位數(shù)量155個｛小車位96個（普通車位68個、充電車位26個、無障礙車位2個）；客車位8個；貨車位51個（普通貨車39個、超長貨車5個、危化品車位5個、畜牧車位2個）｝。衛(wèi)生間位于西側(cè)，設(shè)置有男女衛(wèi)生間、共享衛(wèi)生間、第三衛(wèi)生間，其中合計小便池32個、蹲坑44個、坐便器6個。北區(qū)停車位數(shù)量179個｛小車位109個（普通車位86個、充電車位20個、無障礙車位3個）；客車位6個；貨車位64個（普通貨車45個、超長貨車11個、?；奋囄?個、畜牧車位2個）｝。衛(wèi)生間位于東側(cè)，設(shè)置有男女衛(wèi)生間、共享衛(wèi)生間、第三衛(wèi)生間，其中合計小便池32個、蹲坑44個、坐便器6個。（相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考）。

3.招標(biāo)范圍：負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)綜合樓的一層和冷庫的商業(yè)經(jīng)營，綜合樓和冷庫進(jìn)行裝修和改造、經(jīng)營管理區(qū)域范圍的保潔、維修等內(nèi)容，服務(wù)區(qū)內(nèi)汽修、加油站、加氣站、光伏、儲能、充電樁、充電寶、鐵塔、廣告及服務(wù)區(qū)外廣場區(qū)域等業(yè)務(wù)不在此次招標(biāo)范圍之內(nèi)。具體詳見第四章“招標(biāo)需求”。

4.經(jīng)營期：8 N年模式（第8年根據(jù)前7年年度考核均合格及以上則簽訂后N年合同）N≤2；具體以合同簽訂時間為準(zhǔn)。經(jīng)營期以管理方經(jīng)營期到期和10年經(jīng)營期兩者誰先到為準(zhǔn)。

5.地點：鎮(zhèn)海服務(wù)區(qū)。

四、經(jīng)營管理費及相關(guān)費用最低價（含稅價）：①年保底營業(yè)額為1600萬元，對應(yīng)年保底經(jīng)營管理費下限值300萬元/年；②超過年保底營業(yè)額餐飲、超市等超保底比例固定提成20%；③如有國際品牌（肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、Costa）及香煙的營業(yè)額不計入保底營業(yè)額，該部分經(jīng)營管理費及比例提成另計，其中國際品牌（肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、Costa）和香煙經(jīng)營管理費按照實際營業(yè)額的******辦公室作為經(jīng)營管理單位辦公用房，如需宿舍，需有償提供，一間宿舍面積約17.8㎡，年使用費用下限值3600元/間；⑥裝修改造建安費下限值1700萬元。⑦裝修改造臨時經(jīng)營期的經(jīng)營管理費按實際營業(yè)額的20%計取。

五、合格投標(biāo)人的資格要求

1.投標(biāo)人具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。

2.合同截止時間為2022年7月1日（含）以后，已簽訂或正在履約的高速公路服務(wù)區(qū)整體經(jīng)營管理項目（須同時包含餐飲和超市業(yè)態(tài)，不含單店鋪經(jīng)營）。須滿足以下條件：

①合同約定的年租金（指合同經(jīng)營期內(nèi)平均年度租金）≥240萬元；

②年營業(yè)額≥1600萬元。

（須提供合同首頁、簽字蓋章頁及體現(xiàn)上述內(nèi)容的關(guān)鍵頁掃描件；若合同中未能體現(xiàn)上述內(nèi)容的，可出具業(yè)主蓋章的證明材料。）

3. 投標(biāo)人不得為失信被執(zhí)行人，招標(biāo)人對投標(biāo)人失信信息進(jìn)行查詢（具體以評標(biāo)當(dāng)天“信用中國”網(wǎng)站******）。

4.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。

5.本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

六、招標(biāo)文件的獲取

************集團(tuán)網(wǎng)站（******/jtww/）進(jìn)入陽光工程－電子招標(biāo)采購平臺后進(jìn)行供應(yīng)商注冊，并下載“浙江海港投標(biāo)管家”。本項目招標(biāo)文件和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件均通過“浙江海港投標(biāo)管家”下載。

2.招標(biāo)文件出售時間 ：2025年12月31日 至2026年01月07日 16時00分。

************集團(tuán)電子招標(biāo)采購平臺進(jìn)行查看。

七、投標(biāo)保證金?

1. 金額：陸萬元。

******集團(tuán)電子招標(biāo)采購平臺匯入指定賬戶。

3.投標(biāo)保證金應(yīng)通過******銀行基本賬戶匯入，否則視為保證金無效。

八、投標(biāo)文件的遞交

1.投標(biāo)文件遞交截止時間：2026年01月12日08時30分。

2.投標(biāo)文件遞交方式：

線上遞交方式（投標(biāo)管家工具）：投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交時間截止前（2026年01月12日08時30分），將電子投標(biāo)文件加密后遞交至電子招標(biāo)采購平臺。

九、開標(biāo)時間地點及注意事項

1.第一階段投標(biāo)文件開標(biāo)時間：2026年01月12日08時30分。

2.第二階段投標(biāo)文件開標(biāo)時間：2026年01月12日09時00分（最終待“資審文件”及“商務(wù)技術(shù)標(biāo) ”完成評審并公布商務(wù)技術(shù)得分后開啟價格標(biāo)）。

3.開標(biāo)地點：******服務(wù)中心9樓開標(biāo)室。

注意事項：

★1.本項目采用兩步開標(biāo)法，第一階段先開啟各投標(biāo)人投標(biāo)文件中的“資審文件 ”及“商務(wù)技術(shù)標(biāo) ”，第二階段待“資審文件 ”及“商務(wù)技術(shù)標(biāo) ”完成評審公布結(jié)果后，開啟各投標(biāo)人的“價格標(biāo) ”。

★2.各投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件中的“資審文件 ”及“商務(wù)技術(shù)標(biāo) ”不允許出現(xiàn)本項目的“價格標(biāo) ”內(nèi)容及投標(biāo)報價，否則作無效標(biāo)處理。

3.投標(biāo)人于投標(biāo)截止時間之后三十分鐘內(nèi)在“浙江海港投標(biāo)管家 ”工具端—進(jìn)入項目—開標(biāo)—遠(yuǎn)程開標(biāo)模塊，點擊“確認(rèn)開標(biāo)結(jié)果 ”按鈕進(jìn)行確認(rèn)，如超時未確認(rèn)，視作投標(biāo)人已對開標(biāo)結(jié)果確認(rèn)無誤。

******集團(tuán)賬戶（在“投標(biāo)管家 ”工具中查看），具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件或平臺公告。

十、聯(lián)系方式

******有限公司

聯(lián)系人：林工?? 聯(lián)系電話：0574-******

聯(lián)系地址：寧波市鄞州區(qū)寧東路269號（寧波環(huán)球航運廣場）40樓

投訴受理聯(lián)系人: 史老師 ?? 聯(lián)系電話：0574-******

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******有限公司

地址：寧波市鄞州區(qū)舒波路9號嘉恒廣場10樓

聯(lián)系人：楊詩雨、丁雅文、李璐、李丹亞、徐偉波

聯(lián)系電話：0574-******

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電子招標(biāo)采購平臺咨詢電話：0574-******

CA咨詢熱線：400-666-4230

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