戚研所新村物業(yè)服務(wù)項目招標公告

項目概況：?戚研所新村物業(yè)服務(wù)項目的潛在投標人應(yīng)在******有限公司獲取招標文件，并于2026年1月19日09點30分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-******?

項目名稱：戚研所新村物業(yè)服務(wù)項目

招標需求：

一、項目概況

（一）項目內(nèi)容

?戚研所新村物業(yè)總建筑面積約29868平方米；其中住宅約29868平方米。停車位：80個;總戶數(shù)：446戶（無商鋪）。

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳，配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。

（三）服務(wù)標準

小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》的標準，并最終以《戚研所新村物業(yè)服務(wù)考核辦法》為準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運行維修和養(yǎng)護標準，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準。

（四）服務(wù)期限

合同履行期限：服務(wù)期限為五年，其中：中標后前三個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標人考核，考核不合格，直接解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標人考核后續(xù)簽下一年度合同。服務(wù)合同續(xù)期根據(jù)《戚研所新村物業(yè)服務(wù)考核辦法》來確定續(xù)簽工作。

（五）收費

（1）中標人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作、沿街商鋪電費（如遇后期增設(shè)沿街商鋪）的代收代付工作等，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照常州市物價局的規(guī)定執(zhí)行。

（2）中標人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

（六）費用收取標準

1.?戚研所新村普通住宅物業(yè)費按固定價格0.35元/平方*月進行收取。

2.物業(yè)服務(wù)費用和電梯（如遇后期加裝電梯）運行費用按年支付。

（1）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知中標人。

（2）業(yè)主或使用人在每年的1月31日前履行本年度的物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用的交納義務(wù)。

3.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非機動車停放收費按政府規(guī)定標準執(zhí)行；汽車停放收費標準在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)，按以下標準由車位使用人支付，由中標人代收：

（1）停車場屬于全體業(yè)主共有的：

1）固定車位：960 元/個*年（一年一租）；

2）不固定車位：100 元/個*月（按月出租），每戶可登記一輛親屬車輛（月累計免費時間60小時）；

（2）其他車位：???/ ?元/個*月。

（3）小區(qū)內(nèi)臨時停車，按照2小時內(nèi)免費，超過120分鐘并在12小時以內(nèi)按照5元/次收費，超過12小時按照上述收費標準循環(huán)收費。

4.上述收費標準如涉及調(diào)整，由雙方協(xié)商并報相關(guān)部門批準后按規(guī)定執(zhí)行。

5.其他另行收費按雙方協(xié)商或?qū)ν夂炗喓贤瑸闇省?/p>

本項目不接受聯(lián)合體投標。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；

7.未被“信用中國”網(wǎng)站（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單(即重大稅收違法失信主體名單）、嚴重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

無。

三、獲取招標文件

時間：2025年12月29日至2026年1月6日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。

******有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦

方式：現(xiàn)場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機構(gòu)發(fā)放招標文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2026年1月19日09點30分（北京時間）

******有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.現(xiàn)場勘查及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現(xiàn)場

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2026年1月7日11:00（北京時間）******有限公司。

2.投標保證金

投標保證金數(shù)額：人民幣伍仟元整

******有限公司

銀行賬號：************75

******有限公司常州分行

投標保證金到賬截止日期：2026年1月15日

******銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標文件將被拒絕。

3.說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經(jīng)報名，投標人不得更改單位名稱。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.招標人信息

******委員會

******街道花苑社區(qū)

聯(lián)系方式：0519-******

2.采購代理機構(gòu)信息

******有限公司

地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓

聯(lián)系方式：0519-******（8000）

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：王濤

電話：******

戚研所新村物業(yè)服務(wù)項目招標公告

項目概況：?戚研所新村物業(yè)服務(wù)項目的潛在投標人應(yīng)在******有限公司獲取招標文件，并于2026年1月19日09點30分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-******?

項目名稱：戚研所新村物業(yè)服務(wù)項目

招標需求：

一、項目概況

（一）項目內(nèi)容

?戚研所新村物業(yè)總建筑面積約29868平方米；其中住宅約29868平方米。停車位：80個;總戶數(shù)：446戶（無商鋪）。

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳，配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。

（三）服務(wù)標準

小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》的標準，并最終以《戚研所新村物業(yè)服務(wù)考核辦法》為準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運行維修和養(yǎng)護標準，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準。

（四）服務(wù)期限

合同履行期限：服務(wù)期限為五年，其中：中標后前三個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標人考核，考核不合格，直接解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標人考核后續(xù)簽下一年度合同。服務(wù)合同續(xù)期根據(jù)《戚研所新村物業(yè)服務(wù)考核辦法》來確定續(xù)簽工作。

（五）收費

（1）中標人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作、沿街商鋪電費（如遇后期增設(shè)沿街商鋪）的代收代付工作等，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照常州市物價局的規(guī)定執(zhí)行。

（2）中標人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

（六）費用收取標準

1.?戚研所新村普通住宅物業(yè)費按固定價格0.35元/平方*月進行收取。

2.物業(yè)服務(wù)費用和電梯（如遇后期加裝電梯）運行費用按年支付。

（1）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知中標人。

（2）業(yè)主或使用人在每年的1月31日前履行本年度的物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用的交納義務(wù)。

3.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非機動車停放收費按政府規(guī)定標準執(zhí)行；汽車停放收費標準在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)，按以下標準由車位使用人支付，由中標人代收：

（1）停車場屬于全體業(yè)主共有的：

1）固定車位：960 元/個*年（一年一租）；

2）不固定車位：100 元/個*月（按月出租），每戶可登記一輛親屬車輛（月累計免費時間60小時）；

（2）其他車位：???/ ?元/個*月。

（3）小區(qū)內(nèi)臨時停車，按照2小時內(nèi)免費，超過120分鐘并在12小時以內(nèi)按照5元/次收費，超過12小時按照上述收費標準循環(huán)收費。

4.上述收費標準如涉及調(diào)整，由雙方協(xié)商并報相關(guān)部門批準后按規(guī)定執(zhí)行。

5.其他另行收費按雙方協(xié)商或?qū)ν夂炗喓贤瑸闇省?/p>

本項目不接受聯(lián)合體投標。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；

7.未被“信用中國”網(wǎng)站（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單(即重大稅收違法失信主體名單）、嚴重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

無。

三、獲取招標文件

時間：2025年12月29日至2026年1月6日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。

******有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦

方式：現(xiàn)場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機構(gòu)發(fā)放招標文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2026年1月19日09點30分（北京時間）

******有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.現(xiàn)場勘查及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現(xiàn)場

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2026年1月7日11:00（北京時間）******有限公司。

2.投標保證金

投標保證金數(shù)額：人民幣伍仟元整

******有限公司

銀行賬號：************75

******有限公司常州分行

投標保證金到賬截止日期：2026年1月15日

******銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標文件將被拒絕。

3.說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經(jīng)報名，投標人不得更改單位名稱。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.招標人信息

******委員會

******街道花苑社區(qū)

聯(lián)系方式：0519-******

2.采購代理機構(gòu)信息

******有限公司

地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓

聯(lián)系方式：0519-******（8000）

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：王濤

電話：******