******人民政府，市直各有關(guān)部門，各企事業(yè)單位：? ? 基礎(chǔ)設(shè)施REITs是利用基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進(jìn)行融資的創(chuàng)新型投融資工具，將已運(yùn)營且具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)證券化，能有效盤活存量資產(chǎn)、改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、提升運(yùn)營效率，推動(dòng)企業(yè)從重資產(chǎn)持有向輕資產(chǎn)運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施投融資良性循環(huán)。近日，國家發(fā)展改革委辦公廳印發(fā)了《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目行業(yè)范圍清單（2025年版）》（發(fā)改辦投資〔2025〕991號，以下簡稱《清單》），積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)圍擴(kuò)容。為進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道，促進(jìn)投融資良性循環(huán)，現(xiàn)面向社會(huì)公開征集全市基礎(chǔ)設(shè)施REITs意向項(xiàng)目。有關(guān)事項(xiàng)通知如下：? ? 一、行業(yè)領(lǐng)域范圍要求? ? 資產(chǎn)在烏海市內(nèi)，符合以下行業(yè)領(lǐng)域范圍的均可報(bào)送。? ? （一）交通基礎(chǔ)設(shè)施：包括收費(fèi)公路、鐵路、機(jī)場項(xiàng)目。? ? （二）能源基礎(chǔ)設(shè)施：包括風(fēng)電、太陽能發(fā)電、水力發(fā)電、天然氣發(fā)電、生物質(zhì)發(fā)電等清潔能源項(xiàng)目；儲(chǔ)能設(shè)施項(xiàng)目；清潔低碳、靈活高效的燃煤發(fā)電（含熱電聯(lián)產(chǎn)煤電）項(xiàng)目；特高壓輸電項(xiàng)目，增量配電網(wǎng)、微電網(wǎng)、充電基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。其中，燃煤發(fā)電項(xiàng)目應(yīng)具備以下一項(xiàng)或多項(xiàng)條件：純凝工況最小發(fā)電出力在30%額定負(fù)荷及以下；摻燒生物質(zhì)、氫、氨等低碳燃料，摻燒熱量比例不低于10%；配備大規(guī)模碳捕集利用與封存（CCUS）設(shè)備。? ? （三）市政基礎(chǔ)設(shè)施：包括城鎮(zhèn)供水、供氣、供熱項(xiàng)目，以及停車場項(xiàng)目。? ? （四）生態(tài)環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施：包括城鎮(zhèn)污水垃圾處理及資源化利用環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、固廢危廢醫(yī)廢處理環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、大宗固體廢棄物綜合利用基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。? ? （五）倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施：面向社會(huì)提供物品儲(chǔ)存服務(wù)并收取費(fèi)用的倉庫，包括通用倉庫項(xiàng)目以及冷庫等專業(yè)倉庫項(xiàng)目。? ? （六）園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施：位于國家級與自治區(qū)級開發(fā)區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群的研發(fā)平臺(tái)、工業(yè)廠房、創(chuàng)業(yè)孵化器、產(chǎn)業(yè)加速器、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)等園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。其中，國家級與自治區(qū)級開發(fā)區(qū)以《中******人民政府的批復(fù)文件，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群以國家發(fā)展改革委公布名單為準(zhǔn)。若納入項(xiàng)目底層資產(chǎn)的單體建筑中包含物理上不可分割、產(chǎn)權(quán)上歸屬于同一企業(yè)的酒店和配套底商，且占同一單體建筑面積比例不超過30%的，可納入項(xiàng)目底層資產(chǎn)。? ? （七）新型基礎(chǔ)設(shè)施：包括數(shù)據(jù)中心類、人工智能基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，5G、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目，智能交通、智慧能源、智慧城市項(xiàng)目。? ? （八）租賃住房：由專業(yè)機(jī)構(gòu)自持、不分拆單獨(dú)出售且長期用于出租的市場化租賃住房項(xiàng)目，以及專門為園區(qū)入駐企業(yè)提供配套服務(wù)的租賃住房項(xiàng)目。? ? （九）水利設(shè)施：具有供水、發(fā)電等功能的水利設(shè)施項(xiàng)目。? ? （十）文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施：包括自然文化遺產(chǎn)、國家AAAA級旅游景區(qū)項(xiàng)目。在景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)、產(chǎn)權(quán)上歸屬于同一企業(yè)的配套旅游酒店可納入項(xiàng)目底層資產(chǎn)******居、建材、紡織等各類消費(fèi)品市場項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，體育場館項(xiàng)目，以及商旅文體健等多業(yè)態(tài)融合的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。與上述消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施物理上不可分割、產(chǎn)權(quán)上歸屬于同一企業(yè)的酒店和商業(yè)辦公用房，可納入項(xiàng)目底層資產(chǎn)，其建筑面積占底層資產(chǎn)總建筑面積比例合計(jì)原則上不得超過30%，特殊情況下最高不得超過50%。四星級及以上酒店項(xiàng)目。? ? （十二）養(yǎng)老設(shè)施：依法登記并在民政部門備案的養(yǎng)老項(xiàng)目。? ? （十三）城市更新設(shè)施：老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)更新改造項(xiàng)目，以及涵蓋上述多種資產(chǎn)類型的城市更新綜合設(shè)施項(xiàng)目。? ? （十四）符合國家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等要求的其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。? ? 二、項(xiàng)目基本條件要求報(bào)送的項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：? ? （一）項(xiàng)目資產(chǎn)評估凈值不低于10億元（租賃住房項(xiàng)目和養(yǎng)老設(shè)施項(xiàng)目不低于8億元）；? ? （二）項(xiàng)目權(quán)屬清晰，資產(chǎn)范圍明確，不存在法定或約定的限制轉(zhuǎn)讓的情形；? ? （三）項(xiàng)目已建成并投入運(yùn)營滿3年，具有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，投資回報(bào)良好。? ? 三、報(bào)送方式? ? 請各區(qū)及各部門將符合條件******發(fā)改委投資科（************發(fā)改委將對報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)行初步評估，對基本符合發(fā)行條件的項(xiàng)目進(jìn)行一對一培育輔導(dǎo)，做好后續(xù)推薦申報(bào)相關(guān)工作。附件：烏海市基礎(chǔ)設(shè)施REITs意向項(xiàng)目情況表.xlsx2025年12月12日