水投大廈電梯維修保養(yǎng)服務已具備采購條件，現(xiàn)對水投大廈電梯維修保養(yǎng)服務采購進行公開詢比。
1.?采購項目簡介
1.1 采購項目名稱：水投大廈電梯維修保養(yǎng)服務

******有限責任公司
1.3?采購項目資金落實情況：已落實
1.4采購項目概況：詳見技術要求
1.5技術要求

一、維修保養(yǎng)規(guī)范與技術要求

維保工作需嚴格遵守《中華人民共和國特種設備安全法》《特種設備安全監(jiān)察條例》以及《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則 （TSG T5002-2017）》《特種設備使用管理規(guī)則（TSG 08-2017）》《電梯、自動扶梯和自動人行道維修規(guī)范（GB/T 18775-2009）》《電梯制造與安裝安全規(guī)范 ?含國家標準第1號修改單（GB7588-2003）》《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則（TSG 7001-2009）》等相關國家法規(guī)和標準。

二、維保周期與時間安排

半月維保：每半月對每臺客用電梯進行一次全面檢查、清潔、潤滑、調整和緊固工作，確保電梯各部件運行正常。具體維保時間應提前與水投大廈管理方溝通，盡量安排在非高峰使用時段，避免影響大廈人員正常通行。

月度維保：每月對電梯進行一次深度檢查，除半月維保內容外，對電梯的重要部件如曳引機、控制柜、限速器等進行功能性測試和性能評估。

季度維保：每季度對電梯的各項安全保護裝置（如安全鉗、緩沖器、門鎖裝置等）進行詳細檢查和動作試驗，確保其靈敏可靠。同時對電梯的運行軌道、鋼絲繩等關鍵部件進行全面檢查和維護。

半年維保：每半年對電梯的電氣系統(tǒng)進行全面檢測，包括絕緣電阻測試、接地電阻測試等，確保電氣系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行。對電梯轎廂、廳門、轎門等外觀及裝飾進行檢查和維護，保證其完好無損、美觀整潔。

年度維保：每年對電梯進行一次系統(tǒng)性的全面維保，涵蓋所有部件和系統(tǒng)的檢查、維修、保養(yǎng)及性能測試。按照相關標準要求，對電梯進行一次全面的安全性能評估，并出具詳細的年度維保報告。

三、具體維保技術要求

（一）機房設備

曳引機

檢查曳引機外觀清潔，無油污、無異常振動和噪聲。

定期更換曳引機潤滑油，油質和油量應符合設備要求，油標清晰可見，油位在正常范圍內。

檢查曳引機聯(lián)軸器連接牢固，無松動、磨損現(xiàn)象，彈性元件無老化、變形。

對曳引輪繩槽進行檢查，繩槽磨損不得超過規(guī)定值，鋼絲繩在繩槽內不得有打滑現(xiàn)象。

控制柜

清潔控制柜內部，檢查各電器元件外觀完好，無燒焦、破損現(xiàn)象，連接導線無松動、老化。

檢查接觸器、繼電器等元件動作靈敏可靠，觸點接觸良好，無打火、拉弧現(xiàn)象。

測試控制柜內各電路的電壓、電流值，確保其在正常工作范圍內。

檢查電梯控制系統(tǒng)的程序運行正常，無故障報警顯示，數(shù)據(jù)存儲和傳輸準確無誤。

限速器

清潔限速器表面，檢查限速器動作是否靈活，鉛封是否完好。

每年對限速器進行一次動作速度校驗，校驗結果應符合電梯設計要求。

檢查限速器張緊裝置，確保其工作正常，張緊輪轉動靈活，鋼絲繩無斷絲、磨損不超過規(guī)定值。

（二）井道設備

導軌

檢查導軌表面清潔，無油污、無雜物，導軌壓板和連接板連接牢固，無松動、變形。

每季度使用專用工具測量導軌的垂直度和接頭處的臺階，偏差應符合國家標準要求。

定期對導軌進行潤滑，確保轎廂和對重運行平穩(wěn)。

鋼絲繩

檢查鋼絲繩表面清潔，無斷絲、磨損不超過規(guī)定值，鋼絲繩張力均勻，各繩之間的張力偏差不超過 5%。

檢查鋼絲繩繩頭組合，確保繩頭螺母鎖緊，開口銷齊全、張開角度符合要求，繩頭處無松動、斷股現(xiàn)象。

隨行電纜

檢查隨行電纜外觀無破損、老化，扭曲現(xiàn)象，固定牢固，不得與其他部件發(fā)生摩擦。

確保隨行電纜的芯線無斷芯，通信和電力傳輸正常。

（三）轎廂設備

轎廂本體

檢查轎廂外觀整潔，轎廂壁、轎頂、轎底無變形、破損現(xiàn)象，裝飾板牢固無松動。

檢查轎廂內照明、通風設備工作正常，亮度和通風量符合要求。應急照明裝置應定期測試，確保在停電時能自動點亮，持續(xù)照明時間不低于規(guī)定時長。

檢查轎廂內操縱箱各按鈕、開關功能正常，信號顯示清晰準確，與機房、層站的通訊裝置暢通無阻。

轎門系統(tǒng)

清潔轎門及門套，檢查門機系統(tǒng)運行平穩(wěn)，無異常聲響。門機皮帶或鏈條無松動、磨損，張緊度合適。

檢查轎門門鎖裝置動作靈活可靠，鎖鉤嚙合深度不小于 7mm，電氣聯(lián)鎖接觸良好。

調整轎門的關閉和開啟速度，確保符合安全和舒適要求，同時檢查光幕保護裝置或安全觸板功能正常，在門關閉過程中，遇障礙物能立即重新開門。

（四）層站設備

層門

清潔層門及門套，檢查層門外觀無變形、破損，門鎖裝置工作可靠，鎖鉤嚙合深度符合要求，層門關閉后縫隙均勻且不超過規(guī)定值。

檢查層門自閉裝置工作正常，在轎廂離開層站后，層門能自動關閉并鎖緊。

每半年對層門進行一次全面的開關門力測試，確保層門開啟和關閉所需的力在安全范圍內，防止夾人或阻礙人員正常通行。

召喚盒與層顯

檢查各樓層召喚盒按鈕靈敏，信號反饋及時，按鈕表面無破損、臟污。

確保層站顯示器顯示準確，能實時反映電梯的運行狀態(tài)、所在樓層等信息，顯示亮度適中，在各種光照條件下均清晰可見。

（五）安全保護裝置

安全鉗

每季度檢查安全鉗的鉗塊與導軌表面間隙均勻，無異物嵌入。提拉機構動作靈活，連接部件無松動。

定期進行安全鉗聯(lián)動試驗，模擬電梯超速或斷繩等故障狀態(tài)，檢查安全鉗能否可靠動作并將轎廂制停在導軌上，試驗后對安全鉗進行復位和檢查，確保其恢復正常工作狀態(tài)。

緩沖器

檢查緩沖器外觀完好，無變形、損壞，安裝牢固。液壓緩沖器的油位正常，無泄漏現(xiàn)象。

每年對緩沖器進行性能檢查，確保其在電梯轎廂或對重以額定速度撞擊時，能起到有效的緩沖作用，吸收和消耗電梯的動能，使轎廂或對重平穩(wěn)停止。

門鎖保護

除日常對轎門和層門門鎖裝置的檢查外，還需定期檢查門鎖的機械和電氣聯(lián)鎖的可靠性，防止電梯在門鎖未完全鎖緊的情況下運行。

對門鎖的關鍵零部件如鎖鉤、鎖芯等進行磨損檢測，磨損超過規(guī)定值時及時更換，確保門鎖的安全性能。

四、故障維修要求

應急響應：維保單位應設立24小時售后服務，接到電梯故障通知后，正常工作時間內臨時故障的應急服務，保證在30分鐘內到達現(xiàn)場，非正常工作時間內臨時故障的應急服務，接到通知后1小時趕赴現(xiàn)場并開始處理故障，并能提供正常連續(xù)的服務直至故障或事故排除；電梯困人事故在到達現(xiàn)場后10分鐘內把乘客從轎廂中救出。

故障排除：維修人員到達現(xiàn)場后，應迅速判斷故障原因，采取有效措施排除故障，盡快恢復電梯正常運行。對于較為復雜的故障，應及時向水投大廈管理方通報故障情況及預計修復時間。

維修記錄：每次故障維修完成后，維修人員應詳細記錄故障現(xiàn)象、原因分析、維修過程及更換的零部件等信息，并提交給大廈管理方存檔。同時，對故障發(fā)生的原因進行分析總結，提出預防措施，避免類似故障再次發(fā)生。

五、維保記錄與報告

維保記錄：每次維保工作完成后，維保人員應填寫詳細的維保記錄，內容包括維保日期、電梯編號、維保項目、檢查結果、維修情況（如有）、維保人員簽名等。維保記錄應使用統(tǒng)一的格式，并妥善保存，以便查詢和追溯。

定期報告：維保單位應每月向水投大廈管理方提交一份電梯維保月度報告，總結當月電梯的維保工作情況、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結果等。年度維保工作完成后，出具詳細的年度維保報告，報告內容應包括電梯的整體運行狀況、安全性能評估等方面內容，并附上相關的檢測數(shù)據(jù)和試驗報告。該報告需由維保單位技術負責人審核簽字并加蓋公章。

六、備品備件管理

備件儲備：維保單位應根據(jù)水投大廈客用電梯的型號和實際運行情況，儲備一定數(shù)量的常用備品備件，確保在電梯發(fā)生故障時能夠及時更換，減少電梯停機時間。備品備件的質量應符合原廠要求或國家相關標準。

備件管理：建立完善的備品備件管理制度，對備品備件的出入庫、存儲、盤點等進行詳細記錄。定期對備品備件進行檢查，確保其完好無損、功能正常，對于過期或損壞的備件應及時更換。

特殊備件供應：對于一些不常用但關鍵的特殊備件，維保單位應建立有效的供應渠道，確保在需要時能夠在最短時間內獲取，保障電梯維修工作的順利進行。

七、質量保證與監(jiān)督檢查

質量保證：維保單位應確保維修保養(yǎng)工作質量，在維保后的一定期限內（如一個月），若因維保工作不到位導致電梯出現(xiàn)相同故障，維保單位應免費進行再次維修。

監(jiān)督檢查：水投大廈管理方有權對維保單位的維修保養(yǎng)工作進行不定期監(jiān)督檢查，檢查內容包括維保人員資質、維保記錄、設備運行狀況等。如發(fā)現(xiàn)維保單位未按照本技術要求進行維保工作，管理方有權要求其限期整改。

八、其他

1.每半年內向水投大廈管理方提供電梯使用狀況報告書，及時向水投大廈管理方提供電梯修理，更換零配件的準確信息。

2.做好電梯維護保養(yǎng)現(xiàn)場的安全警示標志及安全防護措施。

3.協(xié)助水投大廈管理方進行報檢等工作，并保證電梯定期檢驗合格。

4.配合水投大廈管理方做好對電梯的升級改造裝飾等相關工作。

2.供應商資格要求 ?????????????????????????????????2.1資質要求：在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，具備履行合同所必須的設備和專業(yè)技術能力；且資質在有效期內，具有豐富良好的業(yè)績。

2.2人員要求：維保技術負責人應具有工程師及以上職稱，且從事電梯相關工作不少于5年；專業(yè)技術人員應具有電梯相關專業(yè)中級及以上職稱；維保人員必須持有例如《特種設備作業(yè)人員證》（電梯修理項目）等有效的電梯維修操作證書，并具備3年以上電梯維保工作經驗，熟悉各類客用電梯的技術性能和維修保養(yǎng)要求。

2.3信譽要求:申請人在“信用中國 ” 網(wǎng) 站（******）中未被列入失信被執(zhí)行人名單、企業(yè)經營異常名單、重大稅收違法案件當事人名單，若比選申請人存在不良記錄，則不允許參加本項目招投標活動（以開標當天評委現(xiàn)場查詢?yōu)闇剩?/p>

2.4法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得在本項目采購中同時參加。
2.5本次比選不接受聯(lián)合體。

3.本項目最高限價：13000元

4.評審辦法

技術要求及資格要求評審通過的前提下，總報價最低為最終中標人。排名第一的成交候選人******委員會提出的成交候選人名單排序依次確定其他成交候選人為成交人，也可以重新詢比。

5.采購文件的獲取
6.采購文件的遞交
2026年4月7日17:00點前。潛在供應商應以完好密封快遞方式寄送報價單,文件袋標注項目名稱，并注明聯(lián)絡人及電話、營業(yè)執(zhí)照復印件、資質證明、法定代表人授權委托書和被授權人身份證原件復印件，法人報名提供法定代表人身份證明和身份證原件復印件。資質要求中所需提供的資料等（加蓋公章）。

7.發(fā)布公告的媒介
******有限責任公司官網(wǎng)上發(fā)布，因輕信其他組織、個人或媒體提供的信息而造成損失的，采購人概不負責。

郵寄地址：石家莊市新華區(qū)北二環(huán)與西三莊大街交口北行100米八水廠院內。

聯(lián)系人：劉偉????電話：0311-******

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