天虹物流中心南昌倉倉庫租賃項目【重新招標(biāo)】招標(biāo)公告

（項目編號：0730-2613SZ0030/01）

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1.? 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目天虹物流中心南昌倉倉庫租賃項目【重新招標(biāo)】已獲批準(zhǔn)，招標(biāo)人為******有限公司，簽訂合同主體為******有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為******有限公司。招標(biāo)項目資金已落實，項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.? 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項目名稱：天虹物流中心南昌倉倉庫租賃項目【重新招標(biāo)】

2.2 項目編號：0730-2613SZ0030/01

2.3 招標(biāo)范圍：本招標(biāo)項目為天虹物流中心南昌倉倉庫租賃項目，擬租賃面積需求詳看招標(biāo)公告2.3.2內(nèi)容，具體倉庫硬件要求、安全管理要求、園區(qū)管理要求及配套設(shè)施等內(nèi)容詳見招標(biāo)文件第四章《合同條款及格式》、第五章《發(fā)包人要求》內(nèi)容。

2.3.1關(guān)于倉庫參與模式：

①合作共建模式：即投標(biāo)方現(xiàn)階段倉庫條件不符合天虹業(yè)務(wù)需求，但有通過改造倉庫（費用由投標(biāo)方承擔(dān)）滿足招標(biāo)項目需求的意向，投標(biāo)方需根據(jù)本招標(biāo)文件列示的倉庫條件需求提供倉庫改造方案參與投標(biāo)；

②已有冷庫資源模式：即投標(biāo)方現(xiàn)階段已有可達(dá)到天虹業(yè)務(wù)需求的倉庫資源，則可直接參與投標(biāo)；

注：投標(biāo)方需承擔(dān)搬倉費用及相關(guān)設(shè)備新購、搬遷費用，預(yù)計120萬元。最終費用以實際結(jié)算為準(zhǔn)。

2.3.2倉庫面積需求：

2.3.2.1 常溫庫：平面標(biāo)準(zhǔn)庫、平面坡道庫或者樓庫，首選平面標(biāo)準(zhǔn)庫，如為樓庫，2F部分面積不能超過總租賃面積的50%。首年需求總面積約為13458.8㎡（要求不低于80%的實用率），投標(biāo)方需滿足招標(biāo)方每年2000㎡的擴(kuò)容需求（具體擴(kuò)容面積以甲方實際確認(rèn)為準(zhǔn)）；

2.3.2.2 冷庫：平面冷庫、平面坡道冷庫或者樓庫的1F，首年需求總面積約為3182.7㎡（要求不低于80%的實用率），投標(biāo)方每年需滿足招標(biāo)方1000㎡的擴(kuò)容需求（具體擴(kuò)容面積以甲方實際確認(rèn)為準(zhǔn)）；

冷庫盡可能滿足全溫層可調(diào)節(jié)功能。各溫層預(yù)計需求面積如下：

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注：以上常溫庫和冷庫的面積需求指建筑面積，包含月臺及穿堂，不含辦公區(qū)面積，常、低溫庫需在同一園區(qū)。倉庫期望交付時間：2026年4月30日前，最終交倉時間以中標(biāo)后具體協(xié)商為準(zhǔn)。

2.4 倉庫租賃合同期：本項目合同期為3年 2年（3年合同期 2年待定期），3年固定合同期內(nèi)租金不得逐年遞增。待定期開始前四個月，由招標(biāo)方就第4-5年租金、投標(biāo)方營運及協(xié)助配合等事項進(jìn)行綜合確認(rèn)。確認(rèn)期間，任一方如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商一致并以函件形式確定是否進(jìn)入待定期；協(xié)商不成，待定期租約自動終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同開始執(zhí)行時間從實際倉庫投入使用開始起算。

2.5 最高限價：本項目設(shè)置最高限價，即分項報價表的《報價核算表》中“年未稅費用總計，不含稅”，不得高于?? 1347.89??? 萬元，超過限價價格的投標(biāo)將被否決。

2.7 本項目共分為1個標(biāo)段，本項目最終選擇一名中標(biāo)人。

2.8 關(guān)于倉庫考察的說明：本項目中標(biāo)候選人公示后招標(biāo)人將組織實地考察：中標(biāo)候選人公示結(jié)束后、發(fā)出《中標(biāo)通知書》前，招標(biāo)人依據(jù)《考察表》（具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件內(nèi)容）對第一中標(biāo)候選人進(jìn)行實地考察。須同時滿足：（1）完全響應(yīng)招標(biāo)文件全部資質(zhì)要求；（2）考察得分≥60分。

中標(biāo)候選人上述任意一項不滿足即視為考察不合格，招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格，并依序?qū)罄m(xù)候選人考察。

涉及低溫庫改造且投標(biāo)時已明確承諾的，考察表中低溫庫條款標(biāo)記為“不適用”，僅考察常溫庫部分；低溫庫部分須在合同約定交付前完成專項驗收，未通過則按合同根本違約處理。所有候選人均考察不合格的，重新招標(biāo)。投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件，即視為已充分閱讀、理解并完全接受本招標(biāo)文件（含《考察表》及本考察條款）的全部內(nèi)容，自愿接受實地考察及相關(guān)約定約束；收到招標(biāo)人考察通知后 3 個工作日內(nèi)拒不配合的，視為自動放棄中標(biāo)候選人資格。

3.? 投標(biāo)人資格要求

（1）投標(biāo)人須是在中華人民共和國注冊，具有獨立法人資格和獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；【提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或掃描件，并加蓋公章】；

（2）投標(biāo)人須擁有擬投標(biāo)倉庫場地的完整、無爭議的所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)：

①若為產(chǎn)權(quán)人，須提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。

②若為有權(quán)轉(zhuǎn)租的承租人，須同時提供：1、其與產(chǎn)權(quán)人簽訂的有效租賃合同復(fù)印件（合同剩余租期自本合同起始日起算不少于7年）；2、產(chǎn)權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租及放棄優(yōu)先承租權(quán)的書面證明文件。3、產(chǎn)權(quán)人《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件（需與租賃合同出租方信息一致）。

（3）投標(biāo)倉庫周邊不得存在顯著污染源或安全隱患。具體指：200米范圍內(nèi)不得旱廁；500米范圍內(nèi)沒有加油站；1000米范圍內(nèi)沒有垃圾焚燒廠、垃圾填埋廠、化工廠、農(nóng)藥廠、電子廠、制藥廠、家具廠、塑料與橡膠制品廠、屠宰廠等易產(chǎn)生爆炸、粉塵、氣體污染的單位【投標(biāo)人需提供以上內(nèi)容承諾函并加蓋公章，另明確“若最終交付的場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”，具體格式自擬】

（4）投標(biāo)倉庫所在建筑的上下樓層或同層50米范圍內(nèi)，不得存在從事有毒有害危險化學(xué)品作業(yè)或其他可能造成食品安全危害的作業(yè)的企業(yè)?！就稑?biāo)人須就此提供承諾函并加蓋公章，另需體現(xiàn)“若最終交付的場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”，具體格式自擬】

（5）同一樓層倉庫應(yīng)滿足可連續(xù)性作業(yè)，相鄰倉間可通過凈高≥ 4 米，寬度≥2.5米的門連通?！就稑?biāo)人提供應(yīng)標(biāo)常溫庫倉庫平面圖并標(biāo)注連通門位置、高度及寬度。以上資料均需加蓋公章，且關(guān)鍵標(biāo)注數(shù)據(jù)用醒目色塊標(biāo)出】

（6）投標(biāo)常、低溫庫需位于同一物流園區(qū)。其中常溫庫建筑凈高≥7.6米，倉庫內(nèi)柱中心最小間距≥10米。低溫庫建筑凈高≥7米，柱中心最小間距≥10米。【投標(biāo)人需提供常、低溫倉庫剖面圖（標(biāo)注樓層凈高）及倉內(nèi)平面圖（標(biāo)注最短柱間距）、園區(qū)倉庫布局圖（標(biāo)注常、低溫庫位置。若涉及改造或投標(biāo)人為“合作共建模式”，則按以上要求提供常溫庫涉及資料外，還需提交承諾函，承諾交付時上述指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，另需體現(xiàn)“若最終交付的場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”（格式自擬）。以上資料均需加蓋公章******消防噴頭等）最低點的垂直距離。）

（7）投標(biāo)人倉庫一樓倉內(nèi)地面承重一樓≥3噸/㎡，二樓及以上≥1.2噸/㎡?！?strong>投標(biāo)人需提供應(yīng)標(biāo)常、低溫庫設(shè)計單位圖紙。以上資料均需加蓋公章，且關(guān)鍵標(biāo)注數(shù)據(jù)用醒目色塊標(biāo)出】

（8）投標(biāo)倉庫倉內(nèi)普通貨梯載重需≥2噸；提升機(jī)貨梯載重需≥1.5噸?！?strong>投標(biāo)人須提供投標(biāo)常、低溫倉庫庫內(nèi)全部貨梯對應(yīng)資料：能清晰顯示“額定載重量”數(shù)據(jù)的貨梯本體銘牌照片、標(biāo)注其位置的倉內(nèi)平面圖和該貨梯有效期內(nèi)的《特種設(shè)備使用登記證》和定期檢驗合格證明文件（即《特種設(shè)備使用標(biāo)志》）的復(fù)印件，其上的“設(shè)備代碼”需與銘牌照片所示代碼一致。若投標(biāo)人為“合作共建模式”，待改造低溫倉也需按如上要求提供。若投標(biāo)倉庫為平庫、坡道庫或常、低溫庫均在樓庫一樓，則提供對應(yīng)說明函。以上資料均需加蓋公章，且關(guān)鍵標(biāo)注數(shù)據(jù)用醒目色塊標(biāo)出】

（9）投標(biāo)倉庫所在園區(qū)應(yīng)配備備用發(fā)電機(jī)或雙回路供電?！就稑?biāo)人須提供以下任一證明材料：① 雙回路供電：提供由園區(qū)物業(yè)或供電部門蓋章確認(rèn)的配電系統(tǒng)圖，并標(biāo)注說明雙回路供電。② 備用發(fā)電機(jī)：提供發(fā)電機(jī)實物照片（需包含參照物以證明其位于園區(qū)內(nèi)）及加蓋公章的承諾函，承諾其提供的發(fā)電機(jī)功率和儲油量完全滿足“斷電后30******辦公室、倉庫運作并持續(xù)4小時”的要求，否則需承擔(dān)根本違約責(zé)任。具體格式自擬】

（10）投標(biāo)倉庫應(yīng)布置防雷裝置?！就稑?biāo)人需提供應(yīng)標(biāo)常、低溫庫有效期內(nèi)的《建筑防雷檢測報告》，若涉及改造或投標(biāo)人為 “共建合作模式”,則按以上要求提供常溫庫涉及資料外，還需提交承諾函，承諾低溫庫交付時已依法取得《建筑防雷檢測報告》，另需體現(xiàn)“若最終交付的場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”。（格式自擬）】

（11）投標(biāo)低溫庫應(yīng)配置24小時溫濕度控制系統(tǒng)，溫度控制應(yīng)滿足招標(biāo)人產(chǎn)品儲存要求?！尽耙延欣鋷熨Y源模式”投標(biāo)人需提供2025年12月至2026年2月期間、覆蓋不同溫層（-18℃及以下冷凍庫、0-4℃冷藏庫、恒溫庫、恒溫月臺及穿堂10-15℃）的24小時監(jiān)控記錄截圖。截圖必須包含系統(tǒng)界面時間水印或登錄日志，并能體現(xiàn)庫名、溫度、時間。若涉及改造或投標(biāo)人為“合作共建模式”需提供以上內(nèi)容承諾函并加蓋公章。并附上“若最終交付場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”，具體格式自擬】

（12）投標(biāo)常溫庫須提供一片集中連續(xù)的月臺區(qū)域，緊鄰甲方作業(yè)區(qū)。該區(qū)域內(nèi)可劃歸甲方專用的可升降裝卸月臺不少于23個，其中至少3個配備17.5米車型?？寇嚨?。月臺高度≥1米。雨棚外伸月臺≥2米，雨棚凈高≥5米?！就稑?biāo)人需提供常溫庫倉庫平面圖（標(biāo)注月臺區(qū)域（外置月臺按3米為一車位計算，內(nèi)置月臺按門寬換算））、倉庫剖面圖（標(biāo)注月臺高度、雨棚高度和寬度）及倉庫園區(qū)總平面圖（標(biāo)注月臺外區(qū)域及總長度。以上資料均需加蓋公章，且關(guān)鍵標(biāo)注數(shù)據(jù)用醒目色塊標(biāo)出】

（13）投標(biāo)低溫庫須提供一片集中連續(xù)的月臺區(qū)域，緊鄰甲方作業(yè)區(qū)。該區(qū)域內(nèi)可劃歸甲方專用的可升降裝卸月臺不少于7個，其中至少1個配備15米車型?？寇嚨?，月臺高度≥1米?！就稑?biāo)人需提供低溫庫倉庫平面圖（標(biāo)注月臺區(qū)域（外置月臺按3米為一車位換算月臺數(shù)，內(nèi)置月臺按門寬度換算））、倉庫剖面圖（標(biāo)注月臺高度）及倉庫園區(qū)總平面圖（標(biāo)注月臺外區(qū)域及總長度。若涉及改造或投標(biāo)人為“合作共建模式”，需提供承諾函，承諾交付時上述指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，另需體現(xiàn)“若最終交付的場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”（格式自擬）。以上資料均需加蓋公章，且關(guān)鍵標(biāo)注數(shù)據(jù)用醒目色塊標(biāo)出】

（14）投標(biāo)低溫庫應(yīng)提供全為滑升門的封閉式月臺?！尽耙延欣鋷熨Y源模式”投標(biāo)人需提供應(yīng)標(biāo)庫月臺近景及全景照片，若涉及改造或投標(biāo)人為“合作共建模式”需提供承諾函并加蓋公章，函件內(nèi)容需體現(xiàn)“應(yīng)標(biāo)低溫庫月臺為滑升門封閉式月臺，若最終交付場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”，具體格式自擬】

（15）投標(biāo)人需確保投標(biāo)倉庫所在項目報建、審批、核驗手續(xù)齊備，************************消防驗收備案憑證》或提供在交付前取得相應(yīng)的合格審批文件的承諾函，并加蓋公章】

（16）************消防廣播系統(tǒng),******消防設(shè)施維保合同及2026年1至2******消防設(shè)施設(shè)備測試報告】

（17）投標(biāo)倉庫需設(shè)有安全管理機(jī)構(gòu)，明確安全生產(chǎn)責(zé)任人及配備安全管理人員，建立安全生產(chǎn)管理制度和事故應(yīng)急******消防設(shè)施操作員證】

（18）投標(biāo)人為需確保交付的場地及冷庫均符合國家及地方的現(xiàn)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016******消防要求，并完全符合招標(biāo)文件所有的技術(shù)要求?！就稑?biāo)人需提供承諾函并加蓋公章，函件內(nèi)容需體現(xiàn)“保證交付場地100%******消防要求，且滿足招標(biāo)文件所有技術(shù)要求。若涉及改造，改造方案與工期服從招標(biāo)方最終審批。若最終交付的場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”，具體格式自擬】

（19）投標(biāo)人需確保首年之后常溫庫每年可擴(kuò)容面積不低于2000平米，低溫庫三個溫層合計每年可擴(kuò)容面積不低于1000平米。【投標(biāo)人需提供庫區(qū)可擴(kuò)容承諾函并加蓋公章，具體格式自擬】

（20）投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（******）失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，未被列入“中國政府采購網(wǎng)”（******/）政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

（21）本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

（22）不存在法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.? 招標(biāo)文件的獲取

4.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2026年4月1日00時00分至2026年4月7日23時59分（北京時間，下同），登錄中航工業(yè)電子招投標(biāo)平臺（******/cms/index.htm），注冊并開通高級會員服務(wù)后（會員費收費標(biāo)準(zhǔn)詳見平臺公布標(biāo)準(zhǔn)），再購買招標(biāo)文件。如注冊過程有疑問，請致電中航工業(yè)電子招投標(biāo)平臺服務(wù)熱線400-890-0880。

4.2招標(biāo)文件每套售價500元/標(biāo)段，售后不退（注：購買文件之前請務(wù)必先確認(rèn)中航工業(yè)電子招投標(biāo)平臺高級會員及CA數(shù)字證書辦理相關(guān)事宜）。

4.3復(fù)制本項目標(biāo)書費付款專用鏈接，在線支付對應(yīng)項目標(biāo)書費。

本項目購買標(biāo)書專用鏈接：******/zhj/ananymous/xm/gcdd/bptsf?ywbh=ZGZkZTQ2M2QxN2RhNDg2MWFjOWVmZGE1NzE0YjFhMTM=

4.4在中航工業(yè)電子招投標(biāo)平臺（******/cms/index.htm）購買對應(yīng)項目文件，付款方式選擇“電匯”并上傳標(biāo)書費支付成功截圖，待審核通過后，投標(biāo)人可在中航工業(yè)電子招投標(biāo)平臺下載本項目招標(biāo)文件，即完成全部購買流程。

（請投標(biāo)人特別注意：本項目為全流程電子化招標(biāo)，招標(biāo)文件和CA數(shù)字認(rèn)證證書請于中航工業(yè)電子招投標(biāo)平臺購買，CA數(shù)字認(rèn)證證書請務(wù)必購買，否則無法進(jìn)行線上開標(biāo)。具體請參看中航工業(yè)電子招投標(biāo)平臺發(fā)布的相關(guān)指南，謝謝?。?/span>

5.? 投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間）為2026年4月21日10時00分。遞交方式：電子版投標(biāo)文件遞交至中航工業(yè)電子招投標(biāo)平臺。投標(biāo)人應(yīng)同時準(zhǔn)備1套紙質(zhì)投標(biāo)文件，在投標(biāo)文件遞交截止前現(xiàn)場密封遞交或密封郵寄至深圳市福田區(qū)華富路南光大廈301室會議室，紙質(zhì)文件應(yīng)是完成電子簽章的文件打印件，紙質(zhì)文件僅作歸檔使用，當(dāng)紙質(zhì)文件與電子文件內(nèi)容不一致時，以電子文件為準(zhǔn)。

5.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人、中航工業(yè)電子招投標(biāo)平臺將予以拒收。

6.? 發(fā)布公告的媒介

本公告在中航工業(yè)電子招投標(biāo)平臺（******/cms/index.htm）、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（******/）發(fā)布。本公告在各媒體被轉(zhuǎn)載發(fā)布的文本如有不同之處，以在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺發(fā)布的文本為準(zhǔn)。

7.? 聯(lián)系方式

******有限公司

地址：廣東省深圳市南山區(qū)中心路3019號天虹總部大廈12樓

聯(lián)系人：康迎迎

聯(lián)系電話：******

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地址：北京市朝陽區(qū)慧忠路5號遠(yuǎn)大中心B座20層

深圳分公司詳細(xì)地址：廣東省深圳市福田區(qū)華富路口南光大廈605室

電話：0755-******、******、0755-******

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聯(lián)系人：楊威、馬闖

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聯(lián)系人：馬闖

電話：0755-******

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聯(lián)系電話：0755-******

信箱地址：深圳市南山區(qū)中心路(深圳灣段)3019號天虹大廈19樓

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• 聯(lián)系人： 馬闖
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