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招標編號：E************001001

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本招標項目文沁苑項目勘察設計已由宿遷經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)行政審批局以宿開行審準【2026】4號批準建設，項目業(yè)主為******有限公司，建設資金來自自籌，出資比例為100%，招標人為******有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的設計進行公開招標。本項目實行“不見面”招標投標。

1．項目概況與招標范圍

1.1 工程地點：

宿遷經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，東至湖州路，西至迎賓大道，南至廈門路，北至浦東路。

1.2 工程招標內容及規(guī)模：

總建筑規(guī)模約為約150000******消防、強電弱電、智能化等公用工程。

1.3 設計周期：中標通知書簽發(fā)后5日歷天提交方案設計文件，方案設計文件通過規(guī)劃主管部門審批蓋章后15日歷天提供土建施工圖紙，施工圖經(jīng)主管部門審批通過后20日歷天提供配套施工圖紙。（以上時間不含審查或審批時間）。

1.4 質量要求：

符合國家技術規(guī)范、標準及規(guī)程要求，達到設計任務書要求的深度，并能夠通過相關部門的審查。

1.5 設計服務費的支付時間、方式：

合同簽訂后，承包人向發(fā)包人提供合同價款10%的預付款保函后（保函形式以雙方協(xié)商為準，有效期同投標有效期），發(fā)包人支付合同價款的10%作為預付款；建筑方案設計成果通過審批后付至合同價款的40%；建筑施工圖審查通過后付至合同價的60%；項目竣工驗收合格后付至合同價的90%，項目竣工驗收滿一年付清余款(無息)。

注:各節(jié)點支付價格以規(guī)劃審批通過后總平面圖中的總建筑面積為計算基數(shù)。設計文件若不符合相應節(jié)點要求，則可暫停支付進度款。

1.6設計及相關服務范圍：

設計服務范圍為項目用地紅線范圍內的所有建筑物、構筑物及室外工程設計，以及紅線內外與建設工程相關的連接道路、給排水、供配電等銜接設施設計。應完成的工作包括地質勘察、方案設計、初步設計（含主要設備材料清單、物料表、概算編制）、施工圖設計、對應設計階段的報批報審工作、現(xiàn)場設計服務等。施工圖審查配合、施工過程中重大問題的處理、必要的現(xiàn)場技術指導、工程驗收及有關行業(yè)規(guī)定必須承擔的工作范圍。

（1）勘察設計內容包括全專業(yè)及所有專項的地質勘察（初勘******消防、外立面、幕墻、雨棚、鋼結構等專業(yè)）施工圖設計、地下室施工圖及人防施工圖設計、裝飾裝修方案及施工圖（公共區(qū)域、售樓處、樣板房）、景觀綠化（含景觀照明）方案及施工圖設計、示范區(qū)景觀設計、道路、******消防（含室內外）、智能化、小區(qū)BIM設計、電梯、海綿城市、綠色建筑（方案階段）、裝配式、基坑支護、管線綜合、市政配套、水電智能化接入、電力專項設計（紅線內高壓進線及變電所高壓配電系統(tǒng)設計）、弱電通信管線預留（含室內外）、水土保持方案及監(jiān)測、交通影響評價及施工現(xiàn)場技術指導配合、驗收等全過程服務。其中，小區(qū)BIM設計，包含但不限于地下室主體、室外管網(wǎng)、室外鋪裝等。方案及樣板房設計需視頻展示效果。

（2）工程設計階段：地質勘察、方案設計、施工圖設計及施工現(xiàn)場全程技術指導配合服務。

（3）工程設計服務內容：地質勘察、方案設計、施工圖設計及施工現(xiàn)場全程技術指導配合服務。

2.工程設計階段：地質勘察、方案設計、施工圖設計及施工現(xiàn)場全程技術指導配合服務。

3.工程設計服務內容：地質勘察、方案設計、施工圖設計及施工現(xiàn)場全程技術指導配合服務。

工程設計范圍、階段與服務內容詳見專用合同條款附件1

1.7 本次招標項目共分1個標段。標段劃分及相應招標內容如下：

設計服務范圍為項目用地紅線范圍內的所有建筑物、構筑物及室外工程設計，以及紅線內外與建設工程相關的連接道路、給排水、供配電等銜接設施設計。應完成的工作包括地質勘察、方案設計、初步設計（含主要設備材料清單、物料表、概算編制）、施工圖設計、對應設計階段的報批報審工作、現(xiàn)場設計服務等。施工圖審查配合、施工過程中重大問題的處理、必要的現(xiàn)場技術指導、工程驗收及有關行業(yè)規(guī)定必須承擔的工作范圍。

（1）勘察設計內容包括全專業(yè)及所有專項的地質勘察（初勘******消防、外立面、幕墻、雨棚、鋼結構等專業(yè)）施工圖設計、地下室施工圖及人防施工圖設計、裝飾裝修方案及施工圖（公共區(qū)域、售樓處、樣板房）、景觀綠化（含景觀照明）方案及施工圖設計、示范區(qū)景觀設計、道路、******消防（含室內外）、智能化、小區(qū)BIM設計、電梯、海綿城市、綠色建筑（方案階段）、裝配式、基坑支護、管線綜合、市政配套、水電智能化接入、電力專項設計（紅線內高壓進線及變電所高壓配電系統(tǒng)設計）、弱電通信管線預留（含室內外）、水土保持方案及監(jiān)測、交通影響評價及施工現(xiàn)場技術指導配合、驗收等全過程服務。其中，小區(qū)BIM設計，包含但不限于地下室主體、室外管網(wǎng)、室外鋪裝等。方案及樣板房設計需視頻展示效果。

（2）工程設計階段：地質勘察、方案設計、施工圖設計及施工現(xiàn)場全程技術指導配合服務。

（3）工程設計服務內容：地質勘察、方案設計、施工圖設計及施工現(xiàn)場全程技術指導配合服務。

2.工程設計階段：地質勘察、方案設計、施工圖設計及施工現(xiàn)場全程技術指導配合服務。

3.工程設計服務內容：地質勘察、方案設計、施工圖設計及施工現(xiàn)場全程技術指導配合服務。

工程設計范圍、階段與服務內容詳見專用合同條款附件1

1.8本項目預算價為50元/㎡，最高投標限價為50元/㎡，高于或等于最高投標限價作無效標處理。

2．資格審查方法

本工程招標采用資格后審，資格審查方法：合格制。

3．評標方法

本工程采用評標方法：

?? 綜合評估法；

?□ 綜合評估法（評定分離）。

其中設計方案是否采用遠程評標：?? 是?□ 否。

3.1投標報價：10分。評標基準價計算方法：以有效投標文件的評標價算術平均值為 A（若 7≤有效投標文件＜10 家時，去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術平均值為 A；若有效投標文件≥10 家時，去掉其中的二個最高價和二個最低價后取算術平均值為 A）。評標基準價 C=A×K，K 值在開標前由招標人代表隨機抽取確定，K 值的取值范圍為 95%、96%、97%、98%。評標價等于評標基準價得滿分，每高于評標基準價 1%的扣 0.1 分，每低于評標基準價 1%的扣 0.2 分，偏離不足 1%的，按照插入法計算******委員會判定為無效標的投標文件。3、評標結束后，除確認存在評委評審和計算錯誤外，評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其它任何情形而改變。4、投標報價評分計算過程中的偏離率和分值計算結果均保留兩位小數(shù)，第三位四舍五入。

3.2人員配備：14分

3.3投標人業(yè)績、獎項、資信：9分；

3.4技術部分：67分

4．申請人資格要求

4.1資質類別和等級要求：具有工程設計綜合甲級資質或建筑行業(yè)設計甲級資質或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質。

4.2擬選派項目負責人要求：具有一級注冊建筑師

4.2.1資格要求：

4.2.2同時滿足下列條件：

4.2.2.1項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)：

a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；

b.將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位；

4.2.2.2項目負責人無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

4.3其他要求：項目負責人必須為本單位人員，且在投標時須提供投標前6個月內本單位為其辦理的任意1個月社會養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險繳納證明。

4.4本工程不接受聯(lián)合體投標。

4.5投標人不得存在下列情形之一：

4.5.1為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

4.5.2為本招標項目的代建人、項目管理人，以及為本招標項目提供招標代理服務的；

4.5.3與本招標項目的代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；

4.5.4與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；

4.5.5單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；

4.5.6處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；

4.5.7投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。

4.6符合相關法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5．招標文件、圖紙等資料的獲取

5.1 凡有意參加投標者，請于至登錄宿遷市公共資源交易電子服務平臺（ ******/ ） 的投標人業(yè)務系統(tǒng)免費獲取招標文件。

5.2投標人登錄宿遷市公共資源交易服務平臺前，需自行選擇服務商申領數(shù)字證書（******/bszn/005008/******/39bd4dc7-2788-44aa-b2b1-e4e69f3ac6d4.html），并在江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體庫信息系統(tǒng)（簡稱江蘇省統(tǒng)一主體庫，網(wǎng)址：******:7082//jsztk/#/login?redirect=/）注冊完善企業(yè)信息。因投標人未及時辦理相關手續(xù)導致無法參與投標的，相關責任由投標人自行承擔。

6．投標文件的提交

6.1 網(wǎng)上電子投標文件的遞交截止時間（開標時間）：2026年4月20日上午9:30分；

6.2 開標地點：本項目采用網(wǎng)上開標，需登錄宿遷市公共資源交易電子服務平臺（ ******/ ）的投標人業(yè)務系統(tǒng)進入網(wǎng)上開標大廳參與開標，投標人進入網(wǎng)上開標大廳即自動簽到，未在系統(tǒng)約定時間內解密的未簽到的投標人視為放棄投標。

6.3 網(wǎng)上電子投標文件在投標截止時間前上傳至宿遷市公共資源電子交易平臺。逾期上傳或者未上傳到宿遷市公共資源電子交易平臺的投標文件，招標人不予受理。

7．異議和投訴

7.1投標人對招標投標活動有異議，應在規(guī)定期限內向招標人提出。招標人在收到異議之日起3日內作出答復；作出答復前，暫停招標投標活動。

7.2投標人認為招標投標活動不符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，可以自知道或者應當知道之日起10日內向有關行政監(jiān)督部門投訴，但就《中華人民共和國招標投標法實施條例》第二十二條、第四十四條、第五十四條規(guī)定事項投訴的，應當先向招標人提出異議。

招標投標行政監(jiān)督部門：******建設局，咨詢電話：0527-******。

7.3異議與投訴實行全流程網(wǎng)上辦理，投標人登錄“宿遷市公共資源電子交易平臺（投標人）”界面，點擊異議、投訴事項，按要求填寫相關信息，并上傳所需材料。投訴要件、處理流程詳見電子交易平臺。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在江蘇省公共資源交易平臺、江蘇省建設工程招標網(wǎng)、宿遷市公共資源交易平臺等發(fā)布。

9．需要補充的其他內容

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10．聯(lián)系方式