一?、?項(xiàng)目編號?：JH25-211100-14664

二?、?******學(xué)校2026年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

三、中標(biāo)（成交）信息

包組編號：001

******學(xué)校2026年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

******有限公司

******街道鶴鳴社區(qū)蘇寧榮悅A10#1-49-253-2-2102

中標(biāo)（成交）金額：746,600（元）

評審總得分：91.23（分）

四、主要標(biāo)的信息

包組編號：001

******學(xué)校2026年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

服務(wù)類

******學(xué)校2026年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（C******物業(yè)管理服務(wù)）

************************學(xué)?；靖艣r：校區(qū)位于盤錦市雙臺子區(qū)紅旗大街172號，占地面積 2.5 萬平方米，建筑面積 1.8 萬平方米，含教學(xué)樓、信息樓、寢室樓、辦公樓、實(shí)訓(xùn)樓。

服務(wù)要求：完全響應(yīng)招標(biāo)文件要求。 3.1基本服務(wù) 1、目標(biāo)與責(zé)任：？ （1）結(jié)合采************學(xué)校師生提供一個(gè)安全、溫馨、清潔的工作和學(xué)習(xí)環(huán)境 2、服務(wù)人員要求：？ （1）每季度至少開展 1 次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。 ？ （2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。 ？ （3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。 ？ （4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。 ？ （5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 3、保密和思想政治教育：？（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。 ？ （2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。 ？ （3）每季度至少開展 1 次對服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。 ？ （4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。 4、檔案管理：？ （1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。 ？ （2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④秩序維護(hù)服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)等

服務(wù)時(shí)間：完全響應(yīng)招標(biāo)文件要求。 自簽訂合同之日起服務(wù)期一年。服務(wù)期滿后，在采購需求不變并且財(cái)政資金能保障的前提下，各項(xiàng)考核分值在80及以上，雙方協(xié)商可再續(xù)簽合同（續(xù)簽合同一年一簽）。續(xù)簽合同最多不超過2年。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：完全響應(yīng)招標(biāo)文件要求。 一、房屋維護(hù)服務(wù) 1、主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件：？ （1）每季度至少開展 1 次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時(shí)建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施。 ？ （2）每季度至少開展 1 次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。 ？ （3）每半月至少開展 1 次公用部位的門、窗、樓梯、通風(fēng)道、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。 ？ （4）每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。 ？ （5）辦公樓外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。 ？ （6）通道、樓梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。 2、其他設(shè)施：？ （1）每半月至少開展 1 次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查 1 次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。 ？ （2）每年至少開展 1 次防雷裝置檢測，發(fā)現(xiàn)失效，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。 ？ （3）路面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。 ？ （4）接到采購人家具報(bào)修服務(wù)后，及時(shí)通知家具供貨商對保修期內(nèi)的家具進(jìn)行維修，及時(shí)對保修期外的家具進(jìn)行維修。 3、標(biāo)識標(biāo)牌：？ （1************消防安全標(biāo)志 ******消防與安全標(biāo)識。應(yīng)當(dāng)規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固。 二、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù) 1、基本要求：？ （1）重大節(jié)假日及惡劣天氣前后，組織系統(tǒng)巡檢 1 次。 ？ （2）具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行的環(huán)境和場所等

五、評審專家（單一來源采購人員）名單：?李寶峰、趙旭普（包組編號：001）

六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：

包組編號：001

******學(xué)校2026年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：不收取

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起?1?個(gè)工作日。

八、其他補(bǔ)充事宜

九、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

******學(xué)校

地 ???址：紅旗大街172號

聯(lián)系方式：******

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名 ???稱：盤錦市公共采購交易中心

地 ???址：遼寧省盤錦市興隆臺區(qū)惠賓大街115號

聯(lián)系方式：******

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：欒藍(lán)

電 ?????話：******