受******有限責任公司委托，本單位將在鄞州區(qū)國有產權交易服務平臺（******:8888/YZPRESystem/）對緹景雅苑2處商業(yè)房地產進行公開競價出租，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、項目編號：YZ-CQFW(2025)-233

二、標的概況：

子標的1******街道中惠東路549號

子標的2******街道中惠東路513號

三、重大事項及其他披露內容

（1）房屋禁止用于下列經營活動：

******居民生活秩序等其他經營活動；

②******學校周邊開設酒吧、歌舞廳、棋牌室、電子游戲室、網吧等娛樂場所；

③違反浙委辦傳﹝2014﹞8號文件精神開設會所；

④非法生產、加工、儲存、經營易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質；

⑤其他違法違紀行為。

（2）支付方式：采用分期支付形式，租金為一年一付，先付后用。

（3）履約保證金（押金）金額：年租金的3個月租金。

（4）水電費、燃氣費、衛(wèi)生費、收視費、物業(yè)管理費用、互聯(lián)網費等費用自免租期開始之日起由承租方承擔。競得人在競價中應充分考慮該項費用，不得以此為由拒簽合同或拖繳費用。

（5）未經出租方同意承租方不得擅自轉租、轉讓，不得將所租房屋作任何形式的抵押或擔保，房屋租賃期間房屋維修養(yǎng)護等費用由承租方負責，同時承租方必須保持房屋整體結構不受破壞,擅自拆改結構或改變用途造成損失的由承租方賠償損失。未經出租方同意不得裝修和搭建臨時建筑物，經出租方同意裝修和搭建的，租賃期滿時，除可以搬遷的動產外，其他部分無條件無償歸出租方所有。承租方不得拆除所有不動產部分（包括裝潢部分），承租方添置的活動物品、設備，由承租方自行處理。租賃期滿，承租方交還房屋時出租方要求承租方恢復房屋原狀的，承租方應予以遵從并承擔恢復原狀費用。

（6）標的交付，以移交時的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。展示圖片僅供參考，不作為交付時的依據(jù)，承租方不得以交付時房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀與展示照片不符等原因放棄成交或拒絕簽署《成交確認書》或《租賃合同》。標的的外觀、結構、實際面積、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準，不包含可以搬遷的動產。出租方及產權服務公司對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，申租方應自行考量，由此產生的問題不影響成交結果及成交價格。申租方繳納交易保證金并報名成功后，即表明已完全了解與認可標的的狀況及相關協(xié)議條款的約定，自愿接受標的物的全部現(xiàn)狀和瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險。在租賃期間，如有房屋結構發(fā)生改變的，須修復的相關費用由承租方承擔；相關安裝或維修（包括但不限于防水、管線、水電表、空調、漏水漏電維修、房屋損耗維修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承擔費用。租賃期滿后，出租方對承租方在租賃期間的裝修裝潢、安裝、維修等不進行任何形式的賠償或補償。

（7）公開競價結束后，預成交人應在成交結果公示屆滿后5個工作日內前往產權服務公司簽署《成交確認書》。預成交人未在規(guī)定時間內簽署的，交易保證金不予退還，若交易保證金不足以彌補出租方和產權服務公司的經濟損失（包括但不限于：本次競價中預成交人及出租方應當支付的交易服務費等），出租方和產權服務公司有權進一步追究預成交人的責任，且不得參與本標的的后續(xù)競價活動。

（8）申租方成為成交人后，不得以不了解標的狀況及房屋質量瑕疵等為由，拒絕簽訂合同及其附件或拒付價款，否則視為違約。

（9）其他約定詳見《擬簽署合同》，最終解釋權歸出租方所有。

（10）申租方在競價前須詳細閱讀《網絡競價須知》（試行）。參加本次競價活動的申租方必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。最終解釋權歸產權服務公司所有。

四、申租方資格要求

（1）在中華人民共和國境內依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人。

（2）申租方未被“信用中國”（******)、中國政府采購網（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（以2026年1月14日在信用中國、中國政府采購網網站查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，投標人須需在資格前審時提供相關證明資料；若查詢當天因不可抗力事件導致無法查詢且一時無法恢復的，可在簽署《成交確認書》前對成交人進行查詢，如成交人不符合要求的，則交易終止，成交人交易保證金不予退還）。

（3）競買人未被列入最新鄞州區(qū)區(qū)屬企業(yè)租金欠租情況統(tǒng)計表（以鄞州區(qū)國資中心區(qū)屬企業(yè)租金欠租情況統(tǒng)計表為準）。

（4）不接受聯(lián)合體競價。

六、資格審查方式

本項目采用資格前審的方式。申購方在公告截止時間前登入鄞州區(qū)國有產權交易服務平臺（******:8888/YZPRESystem/）******有限公司【鄞州區(qū)蕙江路567 ******服務中心五樓5041室】進行資格審查，資格審查未通過或未進行資格審查的申購方不得參與網絡競價活動。

享有優(yōu)先承租權的申租方在報名后，須向產權服務公司進行登記確認，若因未進行登記確認導致申租方無法在公開競價活動中行使優(yōu)先承租權的，由此引起的后果均由申租方自行承擔。

資格審查資料：

（1）若為法人、非法人組織：資格審查申請函（格式見鄞州區(qū)國有產權交易服務平臺“常用范本下載”）、營業(yè)執(zhí)照復印件（或法人、非法人組織證明材料）、法定代表人身份證明、授權委托書（委托人辦理時須提供）。

（2）若為自然人：申購方身份證復印件、授權委托書（委托人辦理時須提供）。

七、公告期限

本次交易公告時間：2025年12月30日至2026年1月14日下午16:00（北京時間）。

八、交易方式

本次交易采用網絡競價方式，申租方應在公告期限內通過鄞州區(qū)國有產權交易服務平臺（******:8888/YZPRESystem/）進行報名登記，按公告要求交納交易保證金且報名成功后可參與公開競價。

公開競價開始時間：2026年1月15日上午09:30（北京時間）。

在網絡競價開始后，在自由競價時間（15分鐘）內，競買人應根據(jù)平臺頁面上顯示的當前價格進行出價。系統(tǒng)提供固定的加價幅度按鈕，申租方可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格，自行加價額必須大于最小加價幅度，否則出價無效，系統(tǒng)不予記錄。在自由競價最后2分鐘無新最高價出現(xiàn)，網絡競價準時自動結束，若有新最高價出現(xiàn)，網絡競價系統(tǒng)自新最高價出現(xiàn)時自動繼續(xù)延續(xù) 2分鐘，以此類推，直至無新最高價出現(xiàn)，網絡競價系統(tǒng)自動關閉，最高價的競價人即為競得人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網上競價人、競得人競價行為有效性的法律依據(jù)。

產權交易信息公告期滿后，產生2個及以上符合條件的申租方的，按照公告約定的交易方式組織實施公開競價；只產生1個符合條件的申租方的，按公告交易底價與申租方報價孰高原則直接簽約，原設定的其他交易條件不得進行調整。

九、交易保證金

（1）交易保證金額：

交納截止時間：2026年1月14日下午16:00（北京時間）。

******銀行轉賬。

******有限公司

收款賬號：******************562

開 戶 ******銀行寧波鄞州分行

申租方******銀行轉賬的方式向指定賬戶交納足額的交易保證金。

（2）交易保證金退還遵循如下原則：

1、申租方未被確定為預競得人，在公開競價結束后5個工作日內，將其已交納的交易保證金全額無息返還；

2、申租方在交納保證金后退出產權交易程序，在公開競價或競價失敗后5個工作日內，將其已交納的交易保證金無息返還；

3、在作出中止（中止期限超過14天的）或終止決定之日起5個工作日內，將不涉及產權交易中止或終止事項的申租方交納的交易保證金無息返還；

4、申租方被確定為成交人，在雙方簽署合同并支付交易服務費和交易價款（或首期價款）后5個工作日內，將其已交納的交易保證金全額無息返還。

（3）當出現(xiàn)下列情形時，保證金不予退還：

1、申租方提供虛假、失實材料造成相關方損失的；

2、申租方通過獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害轉讓方合法權益的；

3、申租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的；

4、申租方在公開競價過程中違反約定公開競價規(guī)則，擾亂公開競價秩序的；

5、標的展示期間，不遵守規(guī)定的，擾亂展示活動，破壞標的的；

6、申租方無故不推進交易或無故放棄受讓的；

7、申租方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定的其他情形。

十、標的展示時間及地點：2026年1月12日下午14:00至下午16:30（北京時間），詳見標的坐落位置（展示地點）。請?zhí)崆耙粋€工作日聯(lián)系產權公司進行登記。

十一、交易服務費

預成交人應在預成交結果公示期屆滿后5******有限公司支付交易服務費，交易服務費按成交價的首年月租金的一半計取，超過15萬元的，按15萬元計。

十二、聯(lián)系電話：******7、******5

******有限公司

業(yè)務聯(lián)系人： 馮鈞翔、韓神芝

******有限公司

標的詳細信息及具體競價規(guī)定可前往鄞州區(qū)基層小型平臺（******/web/home）或鄞州區(qū)國有產權交易服務平臺（******:8888/YZPRESystem/）查閱。