招標公告

東海縣晶月府高檔住宅小區(qū)開發(fā)項目工程總承包（EPC）

1、招標條件

本招標項目東?？h晶月府高檔住宅小區(qū)開發(fā)項目已由******辦公室以東海政務(wù)備〔2025〕390號批準建設(shè)，項目業(yè)主為******有限公司，建設(shè)資金來自自籌，已落實，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目東?？h晶月府高檔住宅小區(qū)開發(fā)項目工程總承包（EPC）（標段）進行公開招標。

******有限公司（招標代理機構(gòu)）受招標人委托具體負責(zé)本工程的招標事宜。

2、項目概況與招標范圍

2.1、項目概況：

2.1.1、建設(shè)地點：東海縣富國路北側(cè)，康達路南側(cè)。

2.1.2、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積不低于104000平方米，其中地上面積不低于72500平方米，地下面積不低于31500平方米；具體詳見發(fā)包人要求。

2.1.3、最高限價：76200萬元（其中設(shè)計費最高限價：1200萬元，暫列金額：2000萬元），超過該限價將否決其投標。

2.1.4、工期要求：1095日歷天。

2.1.5、質(zhì)量要求：合格，具體為

1.工程設(shè)計質(zhì)量標準：各階段設(shè)計成果文件內(nèi)容及深度應(yīng)滿足國家設(shè)計文件相關(guān)規(guī)范深度的要求，且設(shè)計文件除必須通過圖審機構(gòu)審查******消防、人防、供電、民政及相關(guān)政府主管部門具體技術(shù)規(guī)范和驗收要求，取得相關(guān)合格證書。設(shè)計使用年限滿足規(guī)范要求，滿足項目使用要求。

2.工程施工質(zhì)量標準：合格（其中住宅不低于3棟單體優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)，住宅獲得連云港市“玉女峰杯”優(yōu)質(zhì)工程獎，爭創(chuàng)江蘇省“揚子杯”優(yōu)質(zhì)工程獎，以上獎項須包含對應(yīng)投影面積下的地庫部分。），符合現(xiàn)行的工程施工及質(zhì)量驗收標準、規(guī)范要求。施******消防、人防、供電、民政及主管部門及相關(guān)政府部門具體驗收要求，并一次性達到城建檔案館存檔要求。

3.工程設(shè)備材料須符合國家相關(guān)規(guī)范要求、質(zhì)量合格，并通過相關(guān)產(chǎn)品認證。工程所用器材、設(shè)備、材料品牌及規(guī)格須滿足招標人的要求，同時滿足當?shù)叵嚓P(guān)部門對設(shè)備、材料的品牌、技術(shù)要求。所有設(shè)備、材料采購質(zhì)量需符合有關(guān)標準規(guī)范的要求，合格率達到100%。

4.綠色建筑要求：本項目須達到江蘇省《綠色建筑評價標準》，至少滿足綠建2星要求。

2.2、招標范圍：

2.2.1設(shè)計范圍：包含工程方案設(shè)計、方案深化設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、專項設(shè)計、施工過程設(shè)計控制及設(shè)計跟蹤、工程設(shè)計變更、施工現(xiàn)場配合服務(wù)、專業(yè)設(shè)計配合服務(wù)以及配合審核竣工圖及質(zhì)量缺陷處理等后續(xù)服務(wù)。專業(yè)設(shè)計范圍包含人防設(shè)計、綠色建筑設(shè)計、海綿城市設(shè)計、抗震支吊架設(shè)計、太陽能設(shè)計、綜合管線設(shè)計（紅線內(nèi)）、預(yù)制裝配式設(shè)計、地庫BIM設(shè)計、景觀設(shè)計、精裝修設(shè)計（戶內(nèi)及電梯廳精裝修，地庫裝修，架空層裝修，配套用房簡裝。其中下躍不少于1套精裝修（作為示范區(qū)樣板展示），含軟裝設(shè)計）、六恒住宅科技系統(tǒng)設(shè)計（含住宅首層地暖管設(shè)計）、基坑支護設(shè)計、紅線內(nèi)供配電設(shè)計。“紅線范圍內(nèi)設(shè)計”不含自來水、燃氣、有線電視。估算編制、初步設(shè)計概算編制、施工圖預(yù)算編制；各階段圖紙報審、施工期配合服務(wù)及后續(xù)相關(guān)配合服務(wù)；具體詳見發(fā)包人要求。

2.2.2施工范圍：包含紅線內(nèi)所有施工內(nèi)容，包括但不限于內(nèi)外現(xiàn)場三通一平、臨時施工道路（滿足現(xiàn)場管理需求調(diào)整）、開設(shè)道口（臨時和永久，含臨時道口調(diào)整）、臨時圍擋（含圍擋調(diào)整）、截洪溝遷改（如有）、樁基（如有，根據(jù)詳勘確認基礎(chǔ)類型，不含試樁）、基坑支護及降水（如有降水）、圍墻、土石方、建筑、結(jié)構(gòu)、裝配式、單體戶內(nèi)和公區(qū)精裝工程、軟裝工程******消防、電梯采購安裝、水泵供貨安裝、同層排水、大區(qū)和單體智能化、人防門和人防設(shè)備、地庫地坪、幕墻、保溫、涂料、外門窗、欄桿百葉、入戶門、電子鎖、防火門、單元門、太陽能、紅線內(nèi)供配電、充電樁供貨安裝（電源100%預(yù)留至計量箱，包含所有車位橋架。電動轎車充電樁數(shù)量按總車位10%安裝到位）、配電箱及相關(guān)元器件、三網(wǎng)合一、信號覆蓋（包含地下室、電梯等公共區(qū)域）、暖通工程（含科技系統(tǒng)、空調(diào)、住宅首層鋪設(shè)地暖管）、景觀工程（包含但不限于小品、種植土、苗木、景觀綠化鋪裝、景觀照明、體育游樂設(shè)施、地上地下的標識標牌及標識******消防水池、雨水回收等，不含當?shù)刈詠硭境薪觾?nèi)容）、智慧工地等所有設(shè)備采購及安裝、調(diào)試（含相關(guān)主管部門的遠程聯(lián)網(wǎng)、專項驗收及竣工驗收）、示范區(qū)工程（包含示范區(qū)范圍內(nèi)的臨水臨電管線及接駁、景觀及精裝修施工和改造）。紅線至圍墻工程：現(xiàn)狀紅線和市政接駁位置改造（土方開挖回填、鋪裝、綠化、亮化、路緣石、雨污管網(wǎng)接駁市政管線、開道口、綠化遷移等）等工程。完成項目所有相關(guān)工程，達到竣工備案、交付政府驗收標準及業(yè)主相關(guān)要求。

注：自來水界面，自來水公司施工范圍為住宅戶配水表至紅線外。紅線內(nèi)供配電界面，環(huán)網(wǎng)柜（不含環(huán)網(wǎng)柜）至紅線內(nèi)供配電；

投標人配合招標人辦理白蟻防治、交通評估、節(jié)能評估、水土保持方案監(jiān)測和驗收、全過程測繪、有線電視、供電高可靠（費）、綠建二星申報、自來水、燃氣、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、住宅專項維修基金、環(huán)境影響評估。

2.3、本項目材料推薦品牌詳見招標文件第二章投標人須知。

3、投標人資格要求

3.1投標人有獨立訂立合同的能力，具有有效營業(yè)執(zhí)照；并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的工程總承包能力。

3.2投標人應(yīng)同時具備下列資質(zhì)條件或能力，或者具備下列資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位組成聯(lián)合體：

（1）設(shè)計單位具備：建筑行業(yè)（建筑工程）甲級或建筑行業(yè)甲級或工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級資質(zhì)；

（2）施工單位具備：建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)，并具備安全生產(chǎn)條件，取得安全生產(chǎn)許可證。

3.3、投標人擬派總承包項目經(jīng)理須具備下列條件：

3.3.1、投標人擬派總承包項目經(jīng)理應(yīng)當具有：建筑工程一級注冊建造師資格（并具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B類））或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師資格或一級注冊建筑工程師資格。

3.3.2、擬派總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責(zé)人。

3.3.3、總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

3.4投標人擬派總承包項目經(jīng)理應(yīng)具備其他要求：

3.4.1√總承包項目經(jīng)理承擔(dān)過類似工程：

類似工程認定標準：2022年12月1日以來，投標人擬派總承包項目經(jīng)理須作為項目負責(zé)人承擔(dān)過單項合同建筑面積60000平方米及以上或單項合同工程造價金額40000萬元及以上的房屋建筑（不包括廠房、倉庫、車間等工業(yè)建筑及農(nóng)業(yè)建筑）工程總承包（EPC）項目或設(shè)計項目或施工項目。

注：（1）工程總承包項目經(jīng)理類似工程業(yè)績不是投標人承擔(dān)的項目，不作為工程總承包項目經(jīng)理類似工程業(yè)績。

（2）類似工程如為工程總承包或施工項目：類似工程的認定以提供的中標通知書（招標項目提供）、合同、竣工驗收證明為準，缺一不可；竣工驗收證明須由建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位共同蓋章，否則不予認可；時間認定以竣工驗收證明時間為準。

（3）類似工程如為設(shè)計項目：類似工程的認定以提供的設(shè)計合同、施工圖審查合格證為準，缺一不可；時間認定以施工圖審查合格證時間為準。

（4）提供的證明材料必須能清晰的表明類似工程的投標人名稱、項目負責(zé)人、工程規(guī)模、造價金額、建筑面積、工程內(nèi)容、時間等需要明示的內(nèi)容。若提供的合同、中標通知書（招標項目提供）、竣工驗收證明等不能明示，則需提供建設(shè)單位書面證明文件，證明文件上需加蓋建設(shè)單位公章，否則不予認可。

（5）類似工程業(yè)績所有資料原件掃描上傳到投標文件中作為評審依據(jù)，否則不予認可。

3.5、投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。

3.6、本次招標√接受聯(lián)合體投標。以聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體牽頭人必須是施工單位，工程總承包項目負責(zé)人必須是聯(lián)合體牽頭人的企業(yè)員工。組成聯(lián)合體投標的，由設(shè)計單位和施工單位組成不超過2家（含2家）的聯(lián)合體，聯(lián)合體申請人必須明確牽頭人，聯(lián)合體雙方必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書（聯(lián)合體成員應(yīng)具備上述設(shè)計或施工資格要求）。采用聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規(guī)定。

3.7本工程招標工作執(zhí)行蘇建招辦〔2022〕2號文，投標人（申請人）在投標文件（資格預(yù)審申請文件）遞交截止時間當日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果不處于不合格狀態(tài)。

3.8、符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件：

（1）投標人及其擬報工程總承包項目經(jīng)理未被江蘇省、連云港市清欠辦以及工程所在地建設(shè)行政主管部門限制準入，已過限制準入期或被解禁的除外。

（2）投標企業(yè)及總承包項目經(jīng)理未被限制在招標項目所在地投標、工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理和施工項目負責(zé)人、不出借掛靠資質(zhì)等采用信用承諾方式由投標人自行承諾。（格式詳見招標文件附件）。

投標人、法定代表人、項目負責(zé)人無行賄犯罪記錄由投標人自行承諾。（格式詳見招標文件附件）

（3）授權(quán)委托人必須是擬報工程總承包項目負責(zé)人，投標單位擬報工程總承包項目負責(zé)人須為本單位正式職工，并提供社保繳納憑證（須加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，社保繳納時間為2025年6月-2025年11月。

本工程執(zhí)行蘇建函建管[2022]387號、蘇建建管（2017）236號、蘇建建管〔2016〕214號文及相關(guān)問題解釋的規(guī)定，依法應(yīng)當進行招標的工程，招標投標時，除項目經(jīng)理外，其他現(xiàn)場人員不再要求明確；施工合同信息歸集中時，項目經(jīng)理隨招投標系統(tǒng)自動導(dǎo)入施工合同信息歸集中備系統(tǒng)，其他關(guān)鍵崗位人員需在企業(yè)已注冊（或備案）的人員庫中勾選后自動生成。

（4）本項目執(zhí)行“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標投標活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機制的實施意見》的通知”蘇信用辦（2018）23號文件的要求。懲戒期限自網(wǎng)站上公布的失信被執(zhí)行人信息中載明的發(fā)布時間開始，直至撤銷或更正信息中載明的發(fā)布時間的期間。

（5）資格審查申請書的內(nèi)容不得失實或者弄虛作假。

4、招標文件的獲取

4.1、招標文件獲取時間為：2025年12月29日至2026年1月6日；

4.2、招標文件獲取方式：投標人使用CA數(shù)字證書登錄“電子招標投標交易平臺”獲?。槐菊袠斯婕罢袠宋募小半娮诱袠送稑私灰灼脚_”選用：連云港市公共資源交易網(wǎng)。

5、投標截止時間

5.1、投標截止時間為：2026年1月29日09時00分。

6、資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

7、評標、定標方法

本工程采用評定分離方式擇優(yōu)選擇承包人，評標辦法采用綜合評估法，定標辦法采用票決法。

本工程招標采用兩階段評標。開標、評標活動分兩個階段進行：

第一階段：先開設(shè)計文件及資格審查資料部分，對設(shè)計文件（合格分21分）及資格審查（實行資格后審的）資料進行評審。在設(shè)計文件評審及資格審查（實行資格后審的）合格的投標人中，只有設(shè)計文件得分匯總排在前5名的，才能進入第二階段開標、評標；設(shè)計文件及資格審查評審合格的投標人少于5名的（如少于******委員會應(yīng)當根據(jù)招標文件規(guī)定作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續(xù)進入第二階段開標、評標），全部進入第二階段開標、評標。

******委員會按照招標文件規(guī)定的評標方法對商務(wù)技術(shù)標進行評審。設(shè)計文件得分帶入第二階段。

******委員會根據(jù)評標方案規(guī)定的評分細則，對滿足招標文件實質(zhì)要求的投標文件的各評審因素進行評審、比較、打分，并按得分高低順序推薦中標******委員會在推薦中標候選人時，如因投標人的評標價、綜合得分相同而影響排序，原則上綜合得分相同的應(yīng)以評標價較低的優(yōu)先，評標價相同及其它情形應(yīng)以抽簽方式確定排序。

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8、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在中國招標投標公共服務(wù)平臺、江蘇建設(shè)工程招標網(wǎng)、連云港市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。

9、其他要求

9.1、本次招標要求網(wǎng)絡(luò)上傳投標文件, 不再要求投標人準備紙質(zhì)文件。

9.2、投標截止時間前完成網(wǎng)上投標文件上傳。

9.3、電子標書制作：投標人請到連云港市公共資源交易網(wǎng)“投標人登入” 欄下載投標文件制作工具，并下載 CA 鎖驅(qū)動、CAD 控件等應(yīng)用程序，用于打開招標文件并制作投標文件。國泰新點和廣聯(lián)達招投標文件制作工具均已銜接連云港市公共資源交易7.0 版招投標系統(tǒng)平臺，投標人可自行選擇使用。投標過程中遇到軟件問題可聯(lián)系相應(yīng)軟件公司尋求技術(shù)支持。

10、聯(lián)系方式

招標人：******有限公司?

地 ?******街道學(xué)苑路1號行政辦公樓

聯(lián)系人：陳瑞

電 ?話：******

******有限公司

地 ?址：連云港市海州區(qū)朝陽東路36號鳳凰大廈19樓

聯(lián)系人：章澤昊

電 ?話：0518-******

異議書接收聯(lián)系人：章工? 聯(lián)系電話：0518-******

監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)系電話：0518-******

連云港市電子化招投標注意事項

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注意事項：連云港地區(qū)支持實體CA鎖和移動CA數(shù)字證書（手機APP）,如果您是第一次在連云港地區(qū)進行網(wǎng)絡(luò)投標。

1.如需辦理實體CA鎖，請您聯(lián)系CA機構(gòu)辦理CA證書和電子簽章；

2.如需申請移動CA數(shù)字證書（手機APP）,請您在投標人“全國CA互認”掃碼登錄頁面點擊下載安裝，自主選擇APP進行安裝和線上申請。

使用CA登陸相關(guān)網(wǎng)站會員系統(tǒng)進行誠信信息庫的操作，以上步驟不進行或操作不完善，可能導(dǎo)致無法進場交易。

連云港市公共資源交易中心地址：

連云港市海州區(qū)凌洲東路******服務(wù)中心3號樓。

實體CA鎖（連云港辦理點）：

連云港市海州區(qū)朝陽東路東盛名都廣場******銀行電梯上樓）。

各機構(gòu)聯(lián)系方式如下：