一、 招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：JLWYXP-CSYL-******?

二、 招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：悅享同心灣北區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘?

三、 招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

同心灣北區(qū)物業(yè)管理服務(wù)：
服務(wù)期限：3年
******居；南至橫一路；西至新橋江綠道；北至彩虹路；占地面積：59686平方米； 總建筑面積：252611.77平方米；其中住宅157573.72平方米，非住宅11390.62平方米(以上數(shù)據(jù)若有偏差以實(shí)際為準(zhǔn))。
2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制，各物業(yè)企業(yè)報(bào)價(jià)應(yīng)遵循以下報(bào)價(jià)方式：
住宅應(yīng)在以下區(qū)間內(nèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)：高層住宅物業(yè)費(fèi)：1.74-2.08元/月/m2,公共能耗費(fèi)按0.5元/月/m2 計(jì)；
商鋪及停車(chē)位采用固定報(bào)價(jià)的方式：商鋪物業(yè)費(fèi)：4元/月/m2 (含能耗費(fèi));地下車(chē)位服務(wù)費(fèi)(地下自有停車(chē)位):50元/月/個(gè)；
3.經(jīng)營(yíng)性收益分成：業(yè)委會(huì)自行管理的，收益歸全體業(yè)主所有。需要物業(yè)企業(yè)提供日常管理服務(wù)的地面臨停車(chē)位(公共車(chē)位),小區(qū)擺攤設(shè)點(diǎn)等其他事宜以所得收入的15%作為其經(jīng)營(yíng)成本歸物業(yè)企業(yè)，其余歸全體業(yè)主所有。
4.選聘文件售價(jià)(元):1000元(售后不退);
5.報(bào)名時(shí)需提交的以下資料(線上報(bào)名為主):
(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表；
(2)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；
(3)法定代表人證明書(shū)或授權(quán)委托人書(shū)面授權(quán)書(shū)及受托人身份證復(fù)印件加蓋公章；
6.本項(xiàng)目采用資格后審方式。?

四、 投標(biāo)人資格

1.擬選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少具備(接受)以下條件(物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用及業(yè)績(jī)):
1.1具有獨(dú)立法人資格，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；
1.2近3年未被“信用中國(guó)(************消防)主管部門(mén)失信黑名單；
1.3具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
1.4擬派項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具有5年(含)以上項(xiàng)目經(jīng)理崗位的管理經(jīng)驗(yàn)；
1.5中選企業(yè)不得將整體物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總體轉(zhuǎn)包或違法分包給第三方個(gè)人或單位；
1.6企業(yè)負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股(含法定代表人控股)、管理關(guān)系的不同物業(yè)服 務(wù)企業(yè)，不得同時(shí)參加報(bào)名，且本次物業(yè)選聘不允許掛靠、不接受聯(lián)合體競(jìng)聘；
2. 擬選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少接受以下條件：
2.1在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》7個(gè)工作日前，中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)需繳納履約保證金人 民幣20萬(wàn)元(保證金不接受履約保函);
2.2不論競(jìng)聘結(jié)果如何，各競(jìng)聘方自行承擔(dān)所有與參加本次選聘有關(guān)的全部費(fèi)用；
2.3競(jìng)聘人需承諾支付選續(xù)聘相關(guān)的物業(yè)選聘代理費(fèi)用、業(yè)主大會(huì)的會(huì)務(wù)費(fèi)用及承接查驗(yàn)費(fèi)用。?

五、招標(biāo)文件獲取時(shí)間、方式及地址

(一) 招標(biāo)文件獲取時(shí)間：

2025年12月29日至2026年1月9日17時(shí)止?

(二)招標(biāo)文件獲取方式及地址：

網(wǎng)上報(bào)名：
聯(lián)系人：0571-******/******(微信同號(hào))
郵箱：******?

六、 投標(biāo)起止時(shí)間、地點(diǎn)及需提供材料等

（一） 遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：

?2026年1月18日13時(shí)30分止?

（二） 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn):

新聯(lián)社區(qū)會(huì)議室?

（三） 開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：

評(píng)審時(shí)間：2026年1月18日14時(shí)00分。
競(jìng)聘文件提交及評(píng)審地點(diǎn)：新聯(lián)社區(qū)會(huì)議室?

（四）提供材料：詳細(xì)見(jiàn)招標(biāo)文件

七、 聯(lián)系方式

1、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：?******有限公司?

聯(lián)系人：陳工?

聯(lián)系電話：0571-******/******(微信同號(hào))?

傳真：??/?

地址：?/?

2、采購(gòu)人名稱(chēng)：******委員會(huì)?

聯(lián)系人：樊主任?

聯(lián)系電話：******?

傳真：?/?

地址：******街道彩虹路267號(hào)?

3、監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：?/?

聯(lián)系人：?/?

聯(lián)系電話：?/?

傳真：?/?

地址：?/?

附件信息:

• 悅享同心灣北區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的公告.pdf (1.3 M)