洞口縣竹市區(qū)域性中心養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目

代建服務(wù)招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

洞口縣竹市區(qū)域性中心養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目代建服務(wù)（代建項(xiàng)目名稱(chēng)）?已由??洞口縣民政局?（項(xiàng)目?審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱(chēng)）?以??關(guān)于洞口縣竹市區(qū)域性中心養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)洞發(fā)改審核【2025】716號(hào)?（審批、核準(zhǔn)或?備案文件名稱(chēng)及編號(hào)）?同意建設(shè)，建設(shè)資金來(lái)自??上級(jí)資金?（資金?來(lái)源）。?目前已具備代建單位招標(biāo)條件，現(xiàn)就其代建單位進(jìn)行公?開(kāi)?招?標(biāo)?，?招?標(biāo)?人?為???洞口縣民政局?，?招?標(biāo)?代?理?機(jī)?構(gòu)為??******有限公司。

2.代建項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.?1?招標(biāo)人：???洞口縣民政局??

2.2?項(xiàng)目名稱(chēng)：??洞口縣竹市區(qū)域性中心養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目代建服務(wù)?

2.3?項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：??洞口縣竹市鎮(zhèn)向陽(yáng)村???

2.4?項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（建設(shè)工程類(lèi)型、主要技術(shù)指標(biāo)、

總投資額等）：??項(xiàng)目規(guī)劃用地面積7410平方米，總建筑面積8370平方米06，建筑占地面積1674平方米，共設(shè)置養(yǎng)老床位180張，包含新建老年養(yǎng)護(hù)樓1棟(5層)，并配套建設(shè)地面生態(tài)停車(chē)位、道路硬化及廣場(chǎng)鋪裝、室外綠化工程、圍墻等附屬工程。項(xiàng)目總投資為：4218.07萬(wàn)元。

2.5 代建范圍：?？全過(guò)程代建；?□階段性代建

2.6 代建范圍內(nèi)投資控制目標(biāo)：（總投資扣除項(xiàng)目使用（管?理）單位自行完成的土地征用拆遷費(fèi)用、與工程建設(shè)無(wú)關(guān)的設(shè)

備購(gòu)置費(fèi)用等）項(xiàng)目總投資為4218.07 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用3418.97萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用496.54萬(wàn)元(含土地費(fèi)用133.44萬(wàn)元)，預(yù)備費(fèi)用302.56萬(wàn)元。（以代建以代建范圍內(nèi)最終批準(zhǔn)的工程概算投資額為準(zhǔn))(代建范圍如包含二次裝修，投資控制目標(biāo)還應(yīng)加上經(jīng)財(cái)政部門(mén)審定的二次裝修費(fèi)用。）

2.7 代建項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：依照國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2013)》及現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》?》（相應(yīng)法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）達(dá)到合格。

2.8 代建項(xiàng)目安全管理目標(biāo)：代建單位無(wú)安全責(zé)任事故。

2.9 廉潔守法目標(biāo)：嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和政策性文件要求，

代建單位無(wú)違法違紀(jì)行為。

2.?10 代建周期：代建周期為合同生效之日起到實(shí)體移交手?續(xù)完成止。其中合同生效之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止為?365??日；竣工驗(yàn)收合格后?90??日內(nèi)向財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)辦理工程結(jié)算審批事宜，并按合同約定向使用單位辦理實(shí)體移交手續(xù)。

2.?11 代建服務(wù)費(fèi)招標(biāo)控制價(jià)：代建服務(wù)費(fèi)招標(biāo)控制價(jià)為******.00???元（大寫(xiě)金額：壹佰零陸萬(wàn)零陸佰元整）（參考湘發(fā)改價(jià)服〔2015〕744?號(hào)文件確定）。

2.?12 其他需要特別告知的代建項(xiàng)目情況：??無(wú)???

3.投標(biāo)人資格條件

3.?1?營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)處于有效期；

3.2 具有下列一項(xiàng)或者多項(xiàng)資質(zhì)（資信）：工程咨詢?建筑工程專(zhuān)業(yè)甲級(jí)或綜合甲級(jí)、工程監(jiān)理?房屋建筑工程（資質(zhì)類(lèi)別）甲級(jí)或綜合?資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)建筑工程專(zhuān)業(yè)甲級(jí)或綜合甲級(jí)、?建筑工程（資質(zhì)類(lèi)別）施工總承包一級(jí)及以上、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)（僅限參與房建類(lèi)代建項(xiàng)目招標(biāo)）；

□同時(shí)還應(yīng)具有??????????????類(lèi)別??????????資質(zhì)??????級(jí)

（僅限允許代建與其他管理事項(xiàng)聯(lián)合招標(biāo)時(shí)填寫(xiě)）；

□另須滿足《中華人民共和國(guó)保守國(guó)家秘密法》和??????（?有關(guān)法律法規(guī)）的規(guī)定，具備?????????（資質(zhì)或條件）（僅

限代建項(xiàng)目為涉密工程）；

3.3 信譽(yù)要求

（1）未被依法責(zé)令停業(yè)；

（2）近三年承接的項(xiàng)目未發(fā)生過(guò)較大以上責(zé)任事故；

（3）近三年內(nèi)無(wú)嚴(yán)重違法、違約等不良記錄；

（4）未被禁止參與代建活動(dòng)；

（5）未被列入湖南省信用信息共享平臺(tái)上的失信企業(yè)黑

名單；

（6）不存在法律法規(guī)規(guī)定不允許參加招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的情形。

3.4？本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

□本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體應(yīng)滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)

議書(shū)，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)；

（2）組成聯(lián)合體的單位如以同一資質(zhì)（資信）參與投標(biāo)，

按照資質(zhì)（資信）等級(jí)較低的單位確定聯(lián)合體資質(zhì)（資信）等級(jí)；

（3）項(xiàng)目經(jīng)理以及至少一名現(xiàn)場(chǎng)管理人員必須由牽頭單

位派出人員擔(dān)任；

（4）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體

在本項(xiàng)目中投標(biāo)；

（5）對(duì)聯(lián)合體組成單位的其他資格要求：????/?????????。

4.擬任代建項(xiàng)目經(jīng)理資格要求

4.?1?具備??建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)及以上?級(jí)（填“?無(wú)要求”?、“?中級(jí)及以上”或“?高級(jí)”?）專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，并具有下列一項(xiàng)或者多項(xiàng)資質(zhì)：注冊(cè)咨詢工程?師（投資）、一級(jí)注冊(cè)建造師??建筑工程??專(zhuān)業(yè)、一級(jí)注冊(cè)建筑師（僅限?參與房建類(lèi)項(xiàng)目代建招標(biāo)）、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師（僅限參與房建類(lèi)項(xiàng)目代建招標(biāo)）、一級(jí)注冊(cè)造價(jià)工程師?建筑工程專(zhuān)業(yè)、國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師?建筑工程??專(zhuān)業(yè)或投資項(xiàng)目管理師（行業(yè)有其他規(guī)定要求的，從其規(guī)定）；

4.2?具有代建項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)，或具備下列至少一項(xiàng)投資總額3000萬(wàn)元以上的?房屋建筑工程??類(lèi)監(jiān)理項(xiàng)目、房屋建筑工程類(lèi)總承包（含施?工總承包）項(xiàng)目、房屋建筑工程類(lèi)項(xiàng)目管理工程、?房屋建筑工程??類(lèi)工程咨?詢項(xiàng)目、房屋建筑工程?類(lèi)造價(jià)項(xiàng)目、房屋建筑工程?類(lèi)設(shè)計(jì)項(xiàng)目（工程總承?包、施工總承包、監(jiān)理、咨詢、設(shè)計(jì)或造價(jià)項(xiàng)目，類(lèi)別要求按?相應(yīng)資質(zhì)類(lèi)別劃分分別提出并填寫(xiě)，工程總承包按施工總承包?類(lèi)別填寫(xiě)）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)驗(yàn)（包括工程總承包和施工總承包項(xiàng)?目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)、?已批復(fù)的可研報(bào)告的編制負(fù)責(zé)人、已批復(fù)?的初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、在已由政府主管部門(mén)批?復(fù)的項(xiàng)目概算或施工圖預(yù)算蓋章的注冊(cè)造價(jià)師或一級(jí)注冊(cè)造價(jià)?工程師、按照《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》（建市〔2004〕200號(hào)）規(guī)定承擔(dān)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的項(xiàng)目經(jīng)理）；

4.3?擬任代建項(xiàng)目經(jīng)理為投標(biāo)人正式職工（須提供近六個(gè)月?（??2025??年??5??月至??2025??年??10??月）?由勞動(dòng)保障部門(mén)提供的養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)?療保險(xiǎn)證明原件），本條?4.?1 款所要求的注冊(cè)（登記）執(zhí)業(yè)證書(shū)注冊(cè)（登記）單位須與投標(biāo)人一致（投標(biāo)人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等，?因政策原因擬任項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)業(yè)證書(shū)不能注冊(cè)（登記）的，?擬任項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)業(yè)證書(shū)可不注冊(cè)（登記），但其執(zhí)業(yè)證書(shū)不得在?其他企業(yè)注冊(cè)（登記））。擬任代建項(xiàng)目經(jīng)理不得參與正在實(shí)施?或已中標(biāo)尚未簽訂合同或已公示為中標(biāo)候選人第一名尚未發(fā)布?中標(biāo)通知書(shū)的其它代建、工程項(xiàng)目管理、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、咨詢、造價(jià)、施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目（已依法取消、依法變更的除外）；

4.4?不存在法律法規(guī)規(guī)定不允許參加招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)、不允許

擔(dān)任代建項(xiàng)目經(jīng)理的情形。

5.?？評(píng)標(biāo)辦法（經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)總投資估算或概算?3000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目適用此評(píng)標(biāo)辦法）

本招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)估法，資格審查方式為資格后?審。要求投標(biāo)人擬任代建項(xiàng)目經(jīng)理按照招標(biāo)文件有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求

進(jìn)行述標(biāo)，述標(biāo)順序?yàn)殚_(kāi)標(biāo)順序，時(shí)間為?10 分鐘以內(nèi)。

？本項(xiàng)目采用視頻述標(biāo)評(píng)審，投標(biāo)人準(zhǔn)備一份?10?分鐘內(nèi)?的連續(xù)、完整、可體現(xiàn)投標(biāo)人身份的述標(biāo)視頻，與加密的電子

投標(biāo)文件同時(shí)上傳電子交易系統(tǒng)。

□本項(xiàng)目采用現(xiàn)場(chǎng)述標(biāo)評(píng)審，?同時(shí)投標(biāo)人準(zhǔn)備一份?10?分?鐘內(nèi)的連續(xù)、完整、可體現(xiàn)投標(biāo)人身份的述標(biāo)視頻，與加密的

電子投標(biāo)文件同時(shí)上傳電子交易系統(tǒng)。

□本項(xiàng)目采用遠(yuǎn)程異地評(píng)標(biāo)。

□評(píng)標(biāo)辦法（經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)總投資估算或概算?3000萬(wàn)元及以下的項(xiàng)目適用此評(píng)標(biāo)辦法）

本招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法采用最低投標(biāo)價(jià)法，資格審查方式為資格

后審。

□本項(xiàng)目采用遠(yuǎn)程異地評(píng)標(biāo)。

6.招標(biāo)文件的獲取及澄清答疑發(fā)布

6.1請(qǐng)于2025年12月23日至2025年12月30日23:59止(北京時(shí)間，下同)邵陽(yáng)市公共資源交易中心網(wǎng)http:ggzy.shaoyang.gov.cn)網(wǎng)站下載招標(biāo)文件。 網(wǎng)絡(luò)下載的招標(biāo)文件與書(shū)面招標(biāo)文件具有同等法律效力。

6.2?招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件的澄清答疑均采用在??邵陽(yáng)市公共資源交易中心網(wǎng)http:ggzy.shaoyang.gov.cn?網(wǎng)站發(fā)布，投標(biāo)人自行下載。

7.投標(biāo)文件的遞交及開(kāi)標(biāo)

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間2026年1月13日9:30分前，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)使用?CA?數(shù)字證?書(shū)登錄“?電子交易平臺(tái)”，將加密的投標(biāo)文件上傳，遞交時(shí)間即為?文件最后上傳時(shí)間。逾期未完成上傳或未按規(guī)定加密的投標(biāo)文

件，招標(biāo)人不予接收。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在??湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)、邵陽(yáng)市公共資源交易中心網(wǎng)、湖南省政府采購(gòu)網(wǎng)?（國(guó)家批復(fù)項(xiàng)目在國(guó)?家要求媒體，省及省以下項(xiàng)目在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)及其他指定網(wǎng)站）上發(fā)布，公告內(nèi)容以國(guó)家或省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)為準(zhǔn)。

9.?行政監(jiān)督

？本次招標(biāo)接受代建主管部門(mén)監(jiān)督。監(jiān)督機(jī)構(gòu)為????洞口縣?發(fā)展改革委（局），?電話：???******?。

?

□本次招標(biāo)接受代建主管部門(mén)和????????行業(yè)行政主管部門(mén)?監(jiān)督（僅限國(guó)家和省明確規(guī)定具有該行業(yè)項(xiàng)目代建單位招標(biāo)監(jiān)?督職責(zé)時(shí)適用）。監(jiān)督機(jī)構(gòu)為???????????????發(fā)展改革委（局）（電?話：???????????????）和???????（行業(yè)行政主管部門(mén)名稱(chēng)）（電

話：???????????????）。

10.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：??洞口縣民政局?

名稱(chēng)：??洞口縣民政局?

地址：??******街道雙龍路119號(hào)

聯(lián)系人：??譚君軍????????

聯(lián)系電話：???******???

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：??******有限公司

名稱(chēng)：??******有限公司???????????

地址：??長(zhǎng)沙市雨花區(qū)中意一路540號(hào)農(nóng)博中心、綠色食品城棟B5019房

聯(lián)系人：??項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊幸?????????

聯(lián)系電話：??******、******????

電子郵箱：??******?????