鳳起蘭庭項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告

??項(xiàng)目編號(hào)：KCFW-2026-10457

1.磋商條件

本項(xiàng)目為鳳起蘭庭項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)（項(xiàng)目名稱），采購人為******有限公司，采購代理機(jī)構(gòu)為******有限責(zé)任公司。項(xiàng)目已具備采購條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目采用競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購方式，擇優(yōu)選定服務(wù)單位。

2.項(xiàng)目概況與范圍

2.1項(xiàng)目概況：鳳起蘭庭項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)，住宅/別墅（21418.22m2，其中夾層4548.73m2）、商鋪（1876.39m2）、車位（190個(gè)）、二次加壓及電梯運(yùn)行維護(hù)（18745.88m2）。最終以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

2.2磋商范圍：負(fù)責(zé)鳳起蘭庭項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)，包括不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)：包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等；（2）配套公共服務(wù)設(shè)施管理：包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、文化活動(dòng)站、公共廁所、物業(yè)管理************消防設(shè)施檢查維護(hù)等；（5）其他相關(guān)服務(wù)：包括快遞收發(fā)管理、社區(qū)文化活動(dòng)組織、應(yīng)急事件處理等。

2.3服務(wù)期限：2年。

2.4服務(wù)質(zhì)量：符合國(guó)家、地方、行業(yè)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。

2.5標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)只設(shè)一個(gè)標(biāo)段。

2.6資格審查方式：本項(xiàng)目采用資格后審的方式進(jìn)行資格審查。

3.磋商申請(qǐng)人資格要求

3.1磋商申請(qǐng)人須在中華人民共和國(guó)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的單位或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.2磋商申請(qǐng)人具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供2022年～2024年任意一年的財(cái)務(wù)報(bào)表************銀行開具資金證明文件或公司財(cái)務(wù)情況說明。】

3.3信譽(yù)要求：（1）磋商申請(qǐng)人信譽(yù)良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消，沒有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)而導(dǎo)致無法承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力；2022年1月1日至今沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違法違約的記錄（提供相關(guān)承諾）。（2）磋商申請(qǐng)人未被列入：中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（******/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”，信用中國(guó)( ******)的 “嚴(yán)重失信主體名單”，國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（******）的“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）”內(nèi)（提供相關(guān)網(wǎng)頁截圖）。

3.4單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)。

3.5本次磋商不接受聯(lián)合體參與磋商。

4.競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的獲取

4.1凡有意參加的磋商申請(qǐng)人，請(qǐng)于2026年1月6日15時(shí)00分至2026年1月13日17時(shí)00分（北京時(shí)間），登錄“陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)”（網(wǎng)址：******），憑企業(yè)帳號(hào)【或企業(yè)數(shù)字證書（CA）】在陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)獲取電子競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件及其它磋商資料（電子競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件有3種格式，分別為*.SPCZ、WORD格式和PDF格式）。未在陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)注冊(cè)的用戶，須先在陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)完成注冊(cè)通過并成功擁有企業(yè)帳號(hào)后，方可登錄陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)獲取電子競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件及其它磋商資料，此為獲取競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的唯一途徑，不接受有意參加的潛在磋商申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)獲取競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件及其它磋商資料。

4.2競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件每套售價(jià)300.00元，售后不退。

4.3采購人不提供郵購競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件服務(wù)。

4.4其他補(bǔ)充事宜：

（1）本項(xiàng)目獲取電子競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件及其它磋商資料須在陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：******）進(jìn)行操作完成，不接受有意參加的潛在磋商申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)獲取競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件及其它磋商資料。

（2）凡有意參加本項(xiàng)目的潛在磋商申請(qǐng)人，未在陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：******）注冊(cè)的用戶，須先在陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)完成注冊(cè)通過并成功擁有企業(yè)帳號(hào)后，方可登錄陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)獲取競(jìng)爭(zhēng)性電子磋商文件及其它磋商資料，此為獲取競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的唯一途徑。陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)已提供線上注冊(cè)企業(yè)帳號(hào)的業(yè)務(wù)（操作流程：磋商申請(qǐng)人進(jìn)入陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)網(wǎng)站→選擇“投標(biāo)方入口”→點(diǎn)“立即注冊(cè)”后按要求進(jìn)行操作），磋商申請(qǐng)人可通過電話：400-883-9300進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢及注冊(cè)企業(yè)帳號(hào)等業(yè)務(wù)（注冊(cè)企業(yè)帳號(hào)為免費(fèi)服務(wù)）。溫馨提示：磋商申請(qǐng)人在陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)完成注冊(cè)通過并成功擁有企業(yè)帳號(hào)后，磋商申請(qǐng)人已擁有云南CA數(shù)字證書的用戶，可登錄陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)對(duì)企業(yè)數(shù)字證書（CA）進(jìn)行綁定（具體詳見陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)發(fā)布的《投標(biāo)單位數(shù)字證書綁定的操作的通知》操作流程），陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)支持企業(yè)帳號(hào)和企業(yè)數(shù)字證書（CA）同時(shí)登錄認(rèn)證的模式。特別提醒：已擁有云南CA數(shù)字（全文簡(jiǎn)稱“數(shù)字證書”）證書的用戶，但未在陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)完成注冊(cè)通過的用戶，是無法使用云南CA數(shù)字證書在陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)進(jìn)行相關(guān)操作的。技術(shù)操作咨詢服務(wù)熱線：400-883-9300。

5.磋商申請(qǐng)文件的遞交

5.1磋商申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間為2026年1月19日14時(shí)00分；磋商地點(diǎn)：******有限責(zé)任公司（云南省昆明市盤龍區(qū)世博生態(tài)城低碳中心B棟1單元12層）會(huì)議室。

5.2磋商申請(qǐng)文件遞交：網(wǎng)上遞交，網(wǎng)上遞交網(wǎng)址為：******。磋商申請(qǐng)人須在磋商申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間前完成所有磋商申請(qǐng)文件的上傳。磋商申請(qǐng)人根據(jù)擬要參與的項(xiàng)目，須在磋商申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間前按照網(wǎng)上磋商系統(tǒng)要求上傳全部磋商申請(qǐng)文件，磋商申請(qǐng)文件上傳后須自行檢查磋商申請(qǐng)文件的完整性并進(jìn)行確認(rèn)簽名后，方完成全部磋商申請(qǐng)文件網(wǎng)上上傳操作。磋商申請(qǐng)人可自行打印“上傳磋商文件回執(zhí)”。磋商申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間前未完成磋商申請(qǐng)文件傳輸?shù)?，視為撤回磋商申?qǐng)文件。

5.3網(wǎng)上遞交的磋商申請(qǐng)文件應(yīng)使用數(shù)字證書進(jìn)行加密。磋商申請(qǐng)人使用某個(gè)數(shù)字證書（CA）對(duì)磋商申請(qǐng)文件進(jìn)行加密的，需使用同一把數(shù)字證書（CA）對(duì)該磋商申請(qǐng)文件進(jìn)行解密才能讀取或?qū)氪枭躺暾?qǐng)文件，因磋商申請(qǐng)人原因造成磋商申請(qǐng)文件未解密的，視為撤回其磋商申請(qǐng)文件。

5.4本項(xiàng)目開標(biāo)采用“智能開標(biāo)”的方式，開標(biāo)網(wǎng)址為：陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：******/)，磋商申請(qǐng)人須在投標(biāo)截止時(shí)間前完成所有投標(biāo)文件的上傳，網(wǎng)上確認(rèn)電子簽名，投標(biāo)截止時(shí)間前未完成投標(biāo)文件傳輸?shù)?，視為撤回投?biāo)文件。

注：智能開標(biāo)的操作流程詳見《陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)智能開標(biāo)系統(tǒng)培訓(xùn)教材（適用磋商申請(qǐng)人和磋商申請(qǐng)人、招標(biāo)代理）》網(wǎng)址：******/，登錄官網(wǎng)后點(diǎn)擊下載專區(qū)，資料下載模塊即可下載相關(guān)資料。技術(shù)操作咨詢服務(wù)熱線：400-883-9300。磋商申請(qǐng)人無須到現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)，請(qǐng)磋商申請(qǐng)人仔細(xì)閱讀以保證開標(biāo)順利進(jìn)行，磋商申請(qǐng)人須在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前1小時(shí)內(nèi)登錄陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)開標(biāo)端（網(wǎng)址：******/user/login/)。找到網(wǎng)上開標(biāo)室頁簽，進(jìn)行網(wǎng)上簽到。網(wǎng)上簽到后，根據(jù)網(wǎng)上遠(yuǎn)程解密、開標(biāo)的要求，須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成在線解密、開標(biāo)一覽表確認(rèn)簽字等相關(guān)操作。未在規(guī)定的時(shí)間完成以上相關(guān)操作的，則視為撤銷其投標(biāo)文件，不再進(jìn)入評(píng)標(biāo)階段。

6.發(fā)布公告的媒介

本次競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告僅在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（******/）、中國(guó)采購與招標(biāo)網(wǎng)（******）、陽光臻達(dá)電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（******）網(wǎng)站上發(fā)布，我公司對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.聯(lián)系方式

******有限公司

地******街道鳳梧路179號(hào)

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******有限責(zé)任公司

地址：昆明市世博路16號(hào)世博生態(tài)城低碳中心B座1單元12層

聯(lián)系人：張國(guó)帥、姚雪花、胡興松、沈孟兆、谷一鵬

電話：1******19、******

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