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黃山區(qū)三口鎮(zhèn)湘潭村陳家河灘地塊、陳家山及稻田茶園項目公開招租-采購預(yù)告

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基本信息

信息類型：采購意向/預(yù)告

區(qū)域：安徽

源發(fā)布時間：2026-03-25

項目編號：******[查看]

招標(biāo)文件下載

黃山區(qū)三口鎮(zhèn)湘潭村陳家河灘地塊、陳家山及稻田茶園項目公開招租

項目編號：	****7A****
產(chǎn)權(quán)類型：	農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)
流轉(zhuǎn)方式：	出租
流轉(zhuǎn)期限：	1年
******街道）:	三口鎮(zhèn)
村（社區(qū)）:	湘潭村村委會
組別：
登記日期：	2026-03-25

產(chǎn)權(quán)基本信息

是否續(xù)租：否
項目描述：一、招租標(biāo)的概況本次招租為單一整體標(biāo)的，包含陳家河灘地塊、陳家山及稻田茶園項目全部資產(chǎn)運營權(quán)，具體如下： 1.？陳家河灘地塊：土地經(jīng)營權(quán)，總面積239畝。 2.？陳家山及稻田茶園項目：含陳家山防火瞭望臺、湘潭村稻田茶園基礎(chǔ)設(shè)施提升項目整體資產(chǎn)運營權(quán)，資產(chǎn)總投入約100萬元。 3.交付狀態(tài)與時間陳家河灘地塊按現(xiàn)狀交付，水田地塊中標(biāo)人待上一年度承包方油菜收割后進(jìn)場，最遲不超過當(dāng)年5月31日。二、租賃期限本次整體標(biāo)的租賃期限為1年。三、招租收益與分配模式本次整體標(biāo)的采用“固定田租項目保底收益階梯分成”組合模式，固定田租、項目保底收益為剛性保障，無論整體經(jīng)營盈虧承租方均需足額支付；階梯分成按陳家山及稻田茶園項目凈利潤核算，所有收益核算均以年度第三方有資質(zhì)的審計報告為準(zhǔn)。 1、固定田租（陳家河灘地塊）按400元/畝/年標(biāo)準(zhǔn)核算，239畝合計人民幣95600元（玖萬伍仟陸佰元整）； 2、項目保底收益陳家山及稻田茶園項目按資產(chǎn)總投入年化3%計算，年度保底收益人民幣30000元（叁萬元整）； 3、支付方式固定田租項目保底收益年度合計人民幣125600元（壹拾貳萬伍仟陸佰元整）；承租方在合同簽訂后3個工作日內(nèi)一次性支付至出租方指定賬戶。 4、階梯分成規(guī)則陳家山及稻田茶園項目以該項目年度凈利潤15萬元為分界線，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，分成收益與固定收益獨立核算（1）年度凈利潤≤15萬元：出租方僅收取上述固定田租項目保底收益，該項目剩余凈利潤全部歸承租方（2）年度凈利潤＞15萬元：出租方除收取固定田租項目保底收益外，對超出15萬元的部分按20% 比例額外分成，剩余80%歸承租方（3）？分成示例：若陳家山及稻田茶園項目年度凈利潤為25萬元，出租方應(yīng)得額外分成=（250000-150000）×20%=20000元承租方當(dāng)年需支付出租方合計收益=125600元 20000元=145600元四、報名時間與地點報名時間：自本******委員會或通過黃山市江南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)站線上報名。五、競租保證金報名時需繳納競租保證金人民幣10000元（壹萬元整），保證金繳納至出租方指定賬戶。注：因掛網(wǎng)平臺標(biāo)段描述字?jǐn)?shù)有限，具體招租公告見詳細(xì)版。
交易面積： 239.00畝
質(zhì)量等級：
利用現(xiàn)狀：
項目位置：
項目四至：東至：南至：西至：北至：
坐標(biāo)拐點：
附屬設(shè)施：
流轉(zhuǎn)用途：
種養(yǎng)品種：
補(bǔ)充說明：

權(quán)屬信息

所有權(quán)人：湘潭村聯(lián)合社	承包權(quán)人：湘潭村聯(lián)合社	經(jīng)營權(quán)人：
權(quán)屬類型：集體	農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證編號：	農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證名稱：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)
權(quán)證年限：	是否存在其他權(quán)利人：否	他項權(quán)利人：
他項權(quán)利內(nèi)容：

流出方信息

單位名稱/姓名：湘潭村聯(lián)合社

聯(lián)系人（法人）：丁輝

聯(lián)系電話：******

被委托人信息

姓名：

聯(lián)系電話：

評估信息

評估機(jī)構(gòu)：

評估基準(zhǔn)日：

評估值：

標(biāo)段信息

標(biāo)段編號：1	流轉(zhuǎn)期限：1年
標(biāo)段描述：一、招租主體 ******委員會（以下簡稱“出租方”）二、招租標(biāo)的概況本次招租為單一整體標(biāo)的，包含陳家河灘地塊、陳家山及稻田茶園項目全部資產(chǎn)運營權(quán)，具體如下： 1.？陳家河灘地塊：土地經(jīng)營權(quán)，土地為一般農(nóng)用地（耕地），總面積239畝（含整體田邊、田間道路、灌溉溝渠），四至范圍為東至103省道，南、西、北三面至麻川河河埂。 2.？陳家山及稻田茶園項目：含陳家山防火瞭望臺、湘潭村稻田茶園基礎(chǔ)設(shè)施提升項目整體資產(chǎn)運營權(quán)，資產(chǎn)總投入約100萬元，具體以《項目資產(chǎn)移交清單》《驗收報告》為準(zhǔn)。 3.資產(chǎn)權(quán)屬：所有招租標(biāo)的所有權(quán)均歸湘潭村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，權(quán)屬清晰無爭議，無抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，出租方已依法取得管理、出租權(quán)限。 4.交付狀態(tài)與時間陳家河灘地塊按現(xiàn)狀交付，水田地塊中標(biāo)人待上一年度承包方油菜收割后進(jìn)場，最遲不超過當(dāng)年5月31日，具體以出租方書面通知為準(zhǔn)，簽署《土地交付確認(rèn)書》后租賃期限起算；因原承包方延遲收割導(dǎo)致交付延遲的，出租方無違約責(zé)任，租期順延。陳家山及稻田茶園項目資產(chǎn)，自租賃合同簽訂后10個工作日內(nèi)按《項目資產(chǎn)移交清單》現(xiàn)狀交付，簽署《資產(chǎn)移交確認(rèn)書》后運營期限起算。三、租賃用途與限制（一）允許用途承租方需遵守國家法律法規(guī)、耕地保護(hù)及村集體資產(chǎn)管理相關(guān)政策，開展合法合規(guī)經(jīng)營： 1.？陳家河灘地塊：以水稻、油菜等糧食作物種植為主，保障糧食種植面積不減少；可開展符合設(shè)施農(nóng)業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)文旅融合、體驗觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)事活動，配套設(shè)施建設(shè)需遵守《黃山區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理實施細(xì)則》并依法備案。 2.？陳家山及稻田茶園項目：開展業(yè)態(tài)運營、提升、市場營銷、休閑體驗等農(nóng)文旅相關(guān)經(jīng)營，實現(xiàn)資產(chǎn)綜合利用。（二）禁止事項（強(qiáng)制性條款） 1.不得改變土地農(nóng)業(yè)用途，嚴(yán)禁占用耕地從事非農(nóng)建設(shè)、撂荒耕地（連續(xù)撂荒超6個月，出租方無條件收回），不得種植
交易面積： 239.00畝
報名費：￥?0
保證金：￥?10000
預(yù)期價格：小寫?125600元/年/畝
交易方式：現(xiàn)場競價	成交繳款方式：轉(zhuǎn)賬?
補(bǔ)充說明：

查看項目詳細(xì)信息

黃山市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)訊息

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