******有限公司福州長(zhǎng)樂(lè)區(qū)分公司長(zhǎng)樂(lè)區(qū)濱海游龍B7號(hào)樓房屋公開(kāi)招租項(xiàng)目（重新詢比）詢比公告

本詢比項(xiàng)目為******有限公司福州長(zhǎng)樂(lè)區(qū)分公司長(zhǎng)樂(lè)區(qū)濱海游龍B7號(hào)樓房屋公開(kāi)招租項(xiàng)目（重新詢比）（項(xiàng)目編號(hào)：FJZT-2025-11667），招租方為******有限公司福州長(zhǎng)樂(lè)區(qū)分公司，招租代理機(jī)構(gòu)為******有限公司?，F(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)詢比，特邀請(qǐng)有意向的且具有提供標(biāo)的物能力的潛在供應(yīng)商（以下簡(jiǎn)稱供應(yīng)商或承租方）參加詢比響應(yīng)。

1.項(xiàng)目概況與采購(gòu)內(nèi)容

1.1項(xiàng)目概況

******有限公司福州長(zhǎng)樂(lè)區(qū)分公司擬將位于長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文武砂鎮(zhèn)金濱路10號(hào)海納泛文娛數(shù)字產(chǎn)業(yè)園（B區(qū)）7號(hào)樓1-5層進(jìn)行公開(kāi)招租。產(chǎn)權(quán)面積為5990.49平方米。

立體交通：

產(chǎn)業(yè)地標(biāo)：

東湖數(shù)字小鎮(zhèn)（西北側(cè)1.2km）-入駐企業(yè)超680家（字節(jié)跳動(dòng)/美團(tuán)區(qū)域總部）

國(guó)家健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)中心（東南側(cè)800m）-年數(shù)據(jù)處理量超20PB

數(shù)字中國(guó)會(huì)展中心（步行10分鐘）-年承辦國(guó)際峰會(huì)50 場(chǎng)

技術(shù)配套-雙回路供電 政務(wù)云節(jié)點(diǎn) 工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)標(biāo)識(shí)解析二級(jí)節(jié)點(diǎn)

客群定位：大數(shù)據(jù)/人工智能企業(yè) 、生物醫(yī)藥研發(fā)中心、跨境電商區(qū)域總部工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、半導(dǎo)體設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、離岸服務(wù)外包基地快捷酒店等。

1.2采購(gòu)內(nèi)容

本次采購(gòu)要求具體如下：

本項(xiàng)目將按照最新的《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果，請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注處理結(jié)果適用的供應(yīng)商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期、處理措施等關(guān)鍵內(nèi)容，請(qǐng)務(wù)必登錄中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（******）查閱《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》。

（1）★租賃期限：自合同簽訂之日起5至10年，租賃的具體年限由承租人自行決定。

（2）★租賃要求：本次招租未經(jīng)招租方許可，不得轉(zhuǎn)租。

（3）★租金遞增：自合同簽訂生效后，前五個(gè)租賃年度(包含免租期)租金不遞增，從第六個(gè)租賃年度起每三年遞增不低于【1】%?！纠纾旱诹暝龇?/font>1%，第七年增幅≥0%，第八年增幅≥0%，第九年增幅≥1%，第十年增幅≥0%?！?/font>

（4）★租金繳納方式：每季度支付租金。

（5）★物業(yè)服務(wù)及水電等：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等所有因使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，將由承租方自行承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用需與房屋租金一并繳納至招租人指定賬戶。

（6）★免租期：給予承租方【3】個(gè)月的免租金期，免租期具體安排為：自合同生效之日起，第一年的最后一個(gè)月、第二年的第一個(gè)月和最后一個(gè)月。免租期間，承租方無(wú)需支付房屋租金，但須按約定正常承擔(dān)物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，租賃房屋的修繕、裝修工程及垃圾清理工作均由承租方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用亦由承租方自行承擔(dān)。

（7）★裝修改造說(shuō)明：成交人根據(jù)自身需要進(jìn)行的裝修改造，成交人的裝修需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范并自行承擔(dān)全部責(zé)任。成交人應(yīng)將相關(guān)裝修改造材料報(bào)備至招租方，經(jīng)招租方同意后方可實(shí)施。

（8）★安全要求：嚴(yán)禁將房屋用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；不得利用承租的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

1.3本項(xiàng)目不劃分標(biāo)包，成交供應(yīng)商數(shù)量1個(gè)。

1.4本項(xiàng)目設(shè)置最低響應(yīng)含稅月租金單價(jià)限價(jià)，最低響應(yīng)含稅月租金單價(jià)限價(jià)為【17.85】（元/㎡/月），供應(yīng)商響應(yīng)報(bào)價(jià)低于最低響應(yīng)含稅月租金單價(jià)限價(jià)的，其響應(yīng)將被否決。

2.供應(yīng)商資格要求

2.1供應(yīng)商基本資格要求

2.1.1供應(yīng)商應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立的法人或依法登記注冊(cè)的其他組織，合法運(yùn)作并獨(dú)立于采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)?！痉ㄈ讼聦俨痪邆浞ㄈ速Y格的分支機(jī)構(gòu)參與響應(yīng)的，應(yīng)提供所屬法人針對(duì)本項(xiàng)目或覆蓋本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的有效授權(quán)?！?/font>

2.1.2單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目中同一標(biāo)包響應(yīng)或者未劃分標(biāo)包的同一項(xiàng)目響應(yīng)。

2.1.3本次詢比不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

2.2供應(yīng)商不得存在下列情形之一：

（1）為招租方不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

（2）被依法暫停或取消投標(biāo)/響應(yīng)資格的；

（3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（5）在最近三年內(nèi)（自2023年起，月日以響應(yīng)截止時(shí)間的月日為準(zhǔn)）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定有騙取中標(biāo)/成交、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問(wèn)題的；

（6）在最近五年內(nèi)（自2021年起，月日以響應(yīng)截止時(shí)間的月日為準(zhǔn)）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的（以“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；

（7）在最近五年內(nèi)（自2021年起，月日以響應(yīng)截止時(shí)間的月日為準(zhǔn)）被判處合同詐騙罪的（以“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；

（******法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（******）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；

（9）為本詢比項(xiàng)目提供過(guò)設(shè)計(jì)、編制技術(shù)規(guī)范和其他文件的咨詢服務(wù)；

（10）為本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人，或者與本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；

（11）為本詢比項(xiàng)目的代建人；

（12）為本詢比項(xiàng)目的招租代理機(jī)構(gòu)；

（13）與本詢比項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或招租代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人；

（14）與本詢比項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或招租代理機(jī)構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；

（******商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；

（16）其他按照中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果及《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》的結(jié)果執(zhí)行規(guī)則，應(yīng)對(duì)供應(yīng)商及其響應(yīng)產(chǎn)品品類在本項(xiàng)目中執(zhí)行禁止采購(gòu)處理措施的；

（17）法律法規(guī)、詢比文件限定的其他情形。

2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。

3.詢比文件的獲取

3.1詢比文件獲取時(shí)間：【2026年3月31日16時(shí)00分至2026年4月9日16時(shí)00分】。

3.2詢比文件獲取方式：登錄“中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（******）”后，通過(guò)“招投標(biāo)-采購(gòu)文件領(lǐng)取”模塊或通過(guò)“電子采購(gòu)入口”跳轉(zhuǎn)中國(guó)電信電子采購(gòu)系統(tǒng)，進(jìn)入本項(xiàng)目進(jìn)行詢比文件登記申領(lǐng)，未在系統(tǒng)注冊(cè)的供應(yīng)商須先進(jìn)行注冊(cè)，注冊(cè)方法詳見(jiàn)本公告“5供應(yīng)商注冊(cè)”。

注意：詢比文件以“中國(guó)電信電子采購(gòu)系統(tǒng)”登記申領(lǐng)下載的為準(zhǔn)，如無(wú)法登記申領(lǐng)的，請(qǐng)及時(shí)與招租代理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目聯(lián)系人聯(lián)系。

3.3獲取本詢比文件不收取費(fèi)用。

4.響應(yīng)文件的提交

4.1響應(yīng)文件提交截止時(shí)間（即響應(yīng)截止時(shí)間）：【2026年4月17日9時(shí)00分】。

4.2電子響應(yīng)文件提交方式：【登錄“中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（******）”后，通過(guò)“招投標(biāo)-我的項(xiàng)目”模塊或通過(guò)“電子采購(gòu)入口”跳轉(zhuǎn)中國(guó)電信電子采購(gòu)系統(tǒng)，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行響應(yīng)文件提交，供應(yīng)商應(yīng)在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間之前通過(guò)電子采購(gòu)系統(tǒng)完成加密電子響應(yīng)文件的上傳。供應(yīng)商未在電子采購(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行詢比文件申領(lǐng)登記或電子響應(yīng)文件未按照要求加密的，將無(wú)法通過(guò)電子采購(gòu)系統(tǒng)提交電子響應(yīng)文件?！?/font>

4.3響應(yīng)文件開(kāi)啟時(shí)間和地點(diǎn)：本項(xiàng)目將于響應(yīng)文件提交截止同一時(shí)間通過(guò)中國(guó)電信電子采購(gòu)系統(tǒng)開(kāi)啟響應(yīng)文件。

5.供應(yīng)商注冊(cè)

5.1中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)注冊(cè)

未注冊(cè)過(guò)的潛在供應(yīng)商，須通過(guò)“中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（******）”首頁(yè)“立即注冊(cè)”模塊完成注冊(cè)后，方可申領(lǐng)本項(xiàng)目詢比文件。

5.2 CA證書辦理

參加詢比響應(yīng)的潛在供應(yīng)商須提前辦理CA證書，并確保CA證書在使用時(shí)有效。CA證書辦理流程詳見(jiàn)中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)首頁(yè)“操作指引-CA辦理”。

5.3技術(shù)支撐聯(lián)系方式

服務(wù)熱線：****** /010-******

服務(wù)郵箱：******（電子采購(gòu)系統(tǒng)技術(shù)支撐）

******（CA證書辦理技術(shù)支撐）

中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)供應(yīng)商審核加急（僅適用于福建區(qū)域注冊(cè)登記的供應(yīng)商）：0591-******

6.發(fā)布公告的媒介

本詢比公告在中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（******）、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（******/）上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無(wú)效。

7.聯(lián)系及異議接收方式

7.1聯(lián)系方式

招 租?方：******有限公司福州長(zhǎng)樂(lè)區(qū)分公司

地 ???******街道會(huì)堂路152號(hào)

郵 ???編：350200

聯(lián) 系 人：李經(jīng)理

電 ???話：0591-******

招租代理機(jī)構(gòu)：******有限公司

地 ???址：福州市倉(cāng)山區(qū)信平路10號(hào)

郵 ???編：350007

文件發(fā)售/接收/退保證金聯(lián)系人：【張奕彬】 ????電話：【******】

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項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：【 王源 】 電話：【******】電子郵箱：【******】

7.2異議接收方式

【登錄中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（******）后，通過(guò)“招投標(biāo)-采購(gòu)異議-提出異議”模塊提出。】

8.紙質(zhì)保函、保險(xiǎn)遞交地點(diǎn)（如有）

紙質(zhì)保函、保險(xiǎn)原件應(yīng)作為響應(yīng)文件在響應(yīng)截止時(shí)間前（單獨(dú)密封）提交到指定地點(diǎn)：【******有限公司，福州市倉(cāng)山區(qū)信平路10號(hào)6樓招標(biāo)分公司】（采用線上開(kāi)具的情況除外，如：電子保險(xiǎn)）。

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招租代理機(jī)構(gòu)：******有限公司

?????????????????????????2026年3月31日