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******中學物業(yè)服務采購項目的潛在供應商應在線上獲取采購文件，并于2025年12月22日 09時30分（北京時間）前提交響應文件。
一、項目基本情況 項目編號：JH25-211382-00072 ******中學物業(yè)服務 采購方式：競爭性談判 包組編號：001預算金額（元）：750000 最高限價（元）：750000 采購需求：查看第三章 ?服務需求
? ?采購人應對服務提出詳細的內容、標準及相關要求。
本部分一般應包含但不限于如下主要內容：
（1）履約期限及履約地點：自簽訂合同之日起一年內完成交付，采購人指定地點。
（2）付款方式：驗收合格后，一次性付清。
（3））其他技術、服務要求：
******中學物業(yè)人員崗位設置
| 崗位 | 主要職責范圍 | 數量（人） | 崗位職責及要求 |
| 物業(yè)經理 | 校區(qū)物業(yè)管理工作 | 1 | 見附件1 |
| 電工 | 公用電氣設備維修保養(yǎng) | 1 | 見附件1 |
| 維修工 | 公共設施設備維修工作 | 2 | 見附件1 |
| 綠化人員 | 校園綠化 | 3 | 見附件1 |
| 收發(fā)員 | 郵件、征訂材料收發(fā)工作 | 1 | 見附件1 |
| 保安人員 | 安全保衛(wèi)工作 | 8 | 見附件2 |
| 保潔員 | 衛(wèi)生保潔工作 | 15 | 見附件3 |
| 共計31人，總體要求見附件4 | |||
附件1：
管理人員1人（物業(yè)經理）
服務內容及范圍：負責整個項目的管理
要求：素質高，能力強，必須有兩年以上管理經驗。
電工1人
服務內容及范圍：校園所有供電線路、用電設備安裝、調試與維護。
要求：
1、電工必須持有效期內電工證上崗，熟悉用電維修的相關知識；
2、白天上班時間必須在崗，其余時間隨叫隨到，保證維修；
3、電工上崗必須安全操作，戴絕緣手套穿絕緣鞋，堅決禁止帶電作業(yè)；
4、按凌源市應急局要求年齡必須在60周歲以內。
維修工2人
服務內容及范圍：校園內所有供水設備、排水設備、供暖設備、辦公設備、教學設************學校教育教學工作正常開展。
要求：
1、維修人員必須具有專業(yè)的維修能力，身體健康，無疾?。?/span>
2、維修人員白天必須在崗，其余時間務必保證隨叫隨到，保證維修服務；
3、維修人員年齡須在60周歲以下。
綠化人員3人
服務內容及范圍：校園內外所有花草樹木（草坪）修剪、鋤草、施肥、灌溉、保暖、移栽、補栽、噴灑農藥和觀賞魚養(yǎng)護。
要求：
1、綠化人員必須身體健康，無疾??；
2、綠化人員年齡須在60周歲以下。
收發(fā)員1人
******學校信件、圖書報刊雜志等材料的接收發(fā)放。
要求：
1、身體健康，無疾??；
2、年齡須在60周歲以下。
附件2
******中學各崗位保安具體的工作職責
保安人員8人
| 保安崗位 | 職責要求 |
| 前后門保安 | 1、維持校門及停車場秩序，機動車按車位停放，非機動車按指定位置停放，堅決杜絕亂停亂放，保證道路暢通；2、做好校門安保工作，做好來客請示、登記，驅逐小商小販；3、上、放學期間維持校門及校內秩序；4、按時開關******學校要求按時開關門，做好大型活動的服務工作；6、全天候巡視校園，及時排除安全隱患，三餐期間協(xié)助保衛(wèi)科做好禁止外賣進校園工作。 |
| 教學樓保安 | ************消防設施、取暖設施進行檢查和處理，重大問題及時報告。 |
保安要求：1、專職保安人員必須持證輪流上崗，保證24小時在崗；
2、保安人員年齡不許超過60周歲，必須身體健康，綜合素質高，持證上崗。
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附件3
******中學各區(qū)域保潔要求及衛(wèi)生標準
保潔人員15人
| 區(qū)域劃分 | 保潔事項 | 衛(wèi)生標準 |
| 教學樓6人 | 1、每日拖掃樓內走廊及樓梯兩次，擦走廊瓷磚一次，衛(wèi)******消防栓等，刮擦大廳玻璃，發(fā)現有硬性污漬，用鏟刀鏟除。2、每日隨時清倒衛(wèi)生******圖書館、閱覽室、電子備課室、錄播室、導播室、監(jiān)控室、語音室等專用教室定期打掃，拖擦地面，擦拭窗臺、櫥柜，保證室內備品整齊整潔。4、行政辦公區(qū)、會議室、接待室每日拖擦，辦公桌、沙發(fā)等無塵。 | 保持走廊、梯道、地面無沙粒，干凈，無亂張貼物，衛(wèi)生間無殘留物、無異味，潔具清潔無污漬。無衛(wèi)生死角。 保持地面干凈、光亮無污跡，書架、窗臺等設施無塵。即時參觀無問題。 |
| 宿舍樓4人 | 及時拖掃地面，邊角位、死角位垃圾、雜物，及時處理地面水漬，清理基石及梯極垃圾、雜物，拖抹樓梯，用抹布抹樓梯扶手、防火門，用鏟刀將地面口香糖清除，清倒垃圾桶內垃圾，抹拭垃圾箱，按指定時間清倒垃圾桶內垃圾，及時更換垃圾袋等，衛(wèi)生間標準同教學樓。 | 保持地面干凈、光亮無污跡，廁所無存留、垃圾桶及時清理。 |
| 體育館及實驗樓1人 | 定期擦拭地板及館內附屬設施，保持地板無灰塵，看臺定期清掃座椅無灰塵，保證室內附屬物衛(wèi)生，每日清倒垃圾，訓練房健身房等地衛(wèi)生要求同教學樓。定期對實驗樓公共區(qū)域及衛(wèi)生間、各實驗室進行清掃，拖擦地面，擦拭窗臺、櫥柜，清倒垃圾，保證室內備品整齊整潔。 | 地板光亮，隨時檢查無問題。 |
| 操場、甬路、停車場、運動場、廁所3人 | 1、每日清掃，保證無紙屑、無樹枝樹葉等雜物。雨雪沖刷的綠化浮土及時清理。2、安排一名保潔員負責樓外水沖廁所和旱廁所。3、樓外廁所衛(wèi)生標準同教學樓。 | 及時清掃，保證衛(wèi)生質量，隨時接受各類檢查。 |
| 垃圾清運1人 | 及時清運校內垃圾至指定地點，禁止桶滿紙飛情況發(fā)生，并保證運輸過程中無漏流現象。 | 垃圾桶外無殘留，垃圾點處外部無雜物。 |
備注: 1、各工作區(qū)每月大型保潔一次，徹底消毒一次，保持轄區(qū)衛(wèi)生及設施干凈整潔。
2、各樓保潔員要負責本工作區(qū)走廊玻璃衛(wèi)生，保證無手漬手印，內窗和窗臺無灰塵。
3、各處保潔員定時將垃圾送至指定地點，及時監(jiān)控垃圾桶情況，以免箱滿紙飛。
4、保潔員不準隨意進入學生教室，不能將學生用品當作廢品收集。查出一次罰款200元。
******學校規(guī)定時間上崗，室內保潔人員每天上午8：30前、下午15：00前必須搞完衛(wèi)生，特殊情況除外（如中考、學業(yè)合格水平考試、高考、大型檢查等大型活動），其余時間主要做好水房和衛(wèi)生間的保潔工作。
6、保潔人員年齡必須在女60周歲以下，男65周歲以下，身體健康，無疾病。
附件4
應聘物業(yè)公司相關要求
1、應聘物業(yè)服務公司必須具有保潔、保安、綜合維修、垃圾清運、園林綠化能力，同時還要具有勞務派遣能力，必須保證高素質人員進入校園服務。
2、物業(yè)公司投標時提供電工、維修工、保安人員相關證書及社保證明。
3、所有從業(yè)員工均由物業(yè)服務公司統(tǒng)一************學校按月支付合同內物業(yè)服務費。
4、物業(yè)服務公司必須制定詳************學校實際用工人數可以適當調整。
5、物業(yè)服務公司必須及時將垃圾運送到校內指定垃圾點，禁止桶滿紙飛情況發(fā)生，并保證運輸過程中無漏流現象。
6、物業(yè)服務公司所有員工必須分類統(tǒng)一著裝，服裝由物業(yè)服務公司提供。
7、物業(yè)用保潔用品和勞保用品由中標物業(yè)公司提供。
************學校常態(tài)化消毒工作。
******學校園占地面積200畝，建筑面積54212平方米。其中綜合樓18000平方米，實驗樓4260平方米，宿舍樓22844平方米，體育館2729平方米，食堂4493平方米(此樓不含保潔服務)。
******學******************學校提供整改方案，同時3天之內必************學校直接與中標物業(yè)服務公司解除合同并扣除履約保證金。
11、供應商在領取談判文件后，應仔細注意查看，作充分理解。若有疑問需要澄清,應當在談判文件要求提交響應文件截止時間1日前以書面形式向朝陽市公共資源交易中心凌源分中心提出。供應商在規(guī)定的時間內未對談判文件提出疑問、質疑或要求澄清的，即視為默認談判文件的全部內容。逾期提出的,朝陽市公共資源交易中心凌源分中心及采購人不予受理。
凌 源 市 實 驗 中 學
2025年12月
