按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)??祥和雅苑 ?（項(xiàng)目名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行??公開 ?（公開/邀請(qǐng)）招標(biāo)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人前來(lái)參加投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說(shuō)明

1.本項(xiàng)目位于柳州市和平路延長(zhǎng)線南側(cè)、瑞龍路東側(cè)?，四至范圍：東至?經(jīng)二路 ?，西至?經(jīng)三路 ?，南至?北一路 ??，北至?緯三路 ?。

2.本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：住宅、商業(yè)?

3.本項(xiàng)目總用地面積95217.84 ?平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地13525.68平方米，道路用地?12695 平方米，綠化用地??36652.6 平方米。

4.本項(xiàng)目總建筑面積 345750.02?平方米。其中地下總建筑面積93008.38平方米，地上總建筑面積252741.64平方米。

5.住宅建筑面積239549.91㎡（其中已建197154.66㎡，緩建42395.25㎡），住宅總套數(shù)2244套。

6.商業(yè)用房建筑面積共計(jì)2741.72㎡（已建2185.24㎡，緩建556.48㎡）；

7.地下室停車位1851個(gè)（已建1400個(gè)，待建451個(gè)，最終以實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；

8.物業(yè)用房建筑面積575.29㎡（已建）；老年活動(dòng)中心、青少年活動(dòng)中心共計(jì)690.2㎡（已建）******居家養(yǎng)老服務(wù)用房共計(jì)2660.84㎡（已建）******幼兒園3357.01㎡（僅建成主體結(jié)構(gòu)）。

9.本項(xiàng)目共計(jì)建筑物?14 ?幢（其中包含******幼兒園1棟，1層公廁1棟）；建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

10.本項(xiàng)目的建筑密度為15.07%；容積率 2.8；綠化率為 ?30.07??%。

11.本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位2088個(gè)，其中地上停車位237個(gè)，地下停車位1851個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車位 3498 ?個(gè)，其中地上停車位1518個(gè)，地下停車位1980個(gè)。（以上數(shù)據(jù)均以實(shí)際為準(zhǔn)）。

二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間

本項(xiàng)目整體于?2020 年 5月正式開工建設(shè)，1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、11#樓及相關(guān)附屬設(shè)施，計(jì)劃2025年12月31日完成竣工驗(yàn)收，并于驗(yàn)收通過(guò)后30日內(nèi)交付使用；6#樓計(jì)劃2026年1月完成竣工驗(yàn)收，并于驗(yàn)收通過(guò)后30日內(nèi)交付使用；******幼兒園僅完成主體結(jié)構(gòu)施工，后續(xù)裝飾、安裝及室外工程待實(shí)施，交付時(shí)間待定。

三、物業(yè)管理用房的配置情況

1、物業(yè)管理用房：

建筑面積為575.29平方米；座落位置：?9#樓一層 。

2、******服務(wù)中心：

建筑面積為2138.08?平方米；座落位置：?12#樓一至三層。

3、老年人活動(dòng)中心：

建筑面積為346.44 ?平方米；座落位置：8#樓一層。

4、青少年活動(dòng)中心：

建筑面積為343.76?平方米；座落位置：?5#樓一層。

5、社區(qū)工作用房、公共服務(wù)用房：

建筑面積為533.54平方米；座落位置：3#樓一層。

******居家養(yǎng)老服務(wù)用房：

建筑面積為522.76平方米；座落位置：?12#樓一層。

7、商業(yè)服務(wù)用房

建筑面積為2741.72平方米；座落位置：?1#樓、2#樓、5#樓、6#樓、8#樓 。

8、消防控制室

建筑面積為113.62平方米；座落位置：12#樓底層位置。

四、物業(yè)工程質(zhì)量保證金、住宅專項(xiàng)維修資金建立情況

物業(yè)工程質(zhì)量保證金： 按該樓棟工程竣工結(jié)算總價(jià)的3%提取 。

住宅專項(xiàng)維修資金：按柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理相關(guān)規(guī)定交存。

五、招標(biāo)書的獲取

請(qǐng)投標(biāo)人于2025年12月24日?至2026年1月14日（不少于5日），登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（廣西柳州）(******/lzggzy/) 免費(fèi)下載招標(biāo)文件。

六、保證金的繳納

本項(xiàng)目不需要提交投標(biāo)保證金。

七、遞交投標(biāo)文件提交及開標(biāo)說(shuō)明

7.1投標(biāo)文件應(yīng)通過(guò)全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（廣西壯族自治區(qū)）******/提交，截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為?。

??7.2本項(xiàng)目采用全流程電子招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)。投標(biāo)人須在投標(biāo)截止前將加密的投標(biāo)文件（含彈出的輸入框中需填寫的專職投標(biāo)員、擬投入的項(xiàng)目主要管理人員身份證信息）通過(guò)全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（廣西壯族自治區(qū)）******/成功上傳。并保存上傳成功后系統(tǒng)自動(dòng)生成的電子簽收憑證，遞交時(shí)間即為電子簽收憑證時(shí)間。逾期未完成上傳或未按規(guī)定加密的電子投標(biāo)文件，招標(biāo)人將拒收。未取得廣西壯族自治區(qū)公共資源交易平臺(tái)系統(tǒng)數(shù)字證書(CA)的潛在投標(biāo)人，應(yīng)先辦理交易主體注冊(cè)手續(xù)，取得數(shù)字證書(CA)，具體登記方法請(qǐng)登錄廣西壯族自治區(qū)公共資源交易平臺(tái)系統(tǒng)數(shù)字證書(CA)交叉互認(rèn)平臺(tái)

（******/gxggzy/CAhrpt/CAlogin.html）。

7.3本項(xiàng)目為網(wǎng)上開評(píng)標(biāo)子系統(tǒng)（************服務(wù)中心開標(biāo)區(qū)（具體開標(biāo)室根據(jù)開標(biāo)當(dāng)日電子屏幕顯示的安排），在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)用 CA 數(shù)字證書進(jìn)行解密。因投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未解密的，視為投標(biāo)人撤銷其投標(biāo)文件。

八、投標(biāo)截止時(shí)間

投標(biāo)截止于2026年?1月?14?日9時(shí)20分，逾期收到的或不符合規(guī)定的開標(biāo)資料不接受。

九、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

1、開標(biāo)時(shí)間：2026年1月14 日9時(shí)20分。

2、開標(biāo)地點(diǎn)：******服務(wù)中心（廣西柳州市龍湖路******服務(wù)中心北樓4樓）。

??十、發(fā)布公告的媒介

?本次招標(biāo)公告同時(shí)在廣西壯族自治區(qū)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái) ******:9000/、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公 共 服 務(wù) 平 臺(tái) ******/ 、 全 國(guó) 公 共 資 源 交 易 平 臺(tái) （廣西壯族自治區(qū) ） ******/gxggzy、柳州市公共資源交易網(wǎng)ggzy.liuzhou.gov.cn (發(fā)布公告發(fā)布媒介包含但不限于上述媒介）發(fā)布。

十一、交易服務(wù)單位

******服務(wù)中心。

十二、注意事項(xiàng)

投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容，如有疑問(wèn)或異議，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間10日前，通過(guò)全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（廣西壯族自治區(qū)）進(jìn)行網(wǎng)上投標(biāo)詢疑，要求招標(biāo)人（招標(biāo)代理）對(duì)招標(biāo)文件予以澄清。

十三、聯(lián)系方式

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?2025年?12月?24?日

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