?昌江黎族自治縣******委員會(huì)

組建指導(dǎo)意見（征求意見稿）

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為積極響應(yīng)黨中央文件對物業(yè)管理******************委員會(huì)組織法》（2025年10月28日修訂，2026年1月1日起施行）《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號）、《關(guān)于深化城市基層黨建引領(lǐng)基層治理的若干措施（試行）》（中組發(fā)〔2022〕2號）等相關(guān)規(guī)定和有關(guān)要求，現(xiàn)提出如下指導(dǎo)意見：

******委員會(huì)的組建條件

******委員會(huì)職責(zé)：

1.尚不具備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的；

2.具備成立業(yè)主大會(huì)條件，但經(jīng)屬地鎮(zhèn)政府指導(dǎo)后仍不能成立的；

******委員會(huì)任期屆滿逾期未組織換屆選舉的；

4.已經(jīng)劃分物業(yè)管理區(qū)域但尚未實(shí)施物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理的。

******委員會(huì)的組建主體

******委員會(huì)運(yùn)行管理。

******委員會(huì)的組建原則

******委員會(huì)。

******委員會(huì)的成員構(gòu)成

******委員會(huì)、建設(shè)單位和業(yè)主代表組成，成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至九******委員會(huì)的成立。

******委員會(huì)委員的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1.擁護(hù)中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，遵紀(jì)守法；

2.熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔、具有一定組織能力；

3.具有完全民事行為能力，身體健康，具備履職能力；

4.具備必要的工作時(shí)間；

5.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

6.本人、配偶及其直系親屬與物業(yè)服務(wù)人無直接的利害關(guān)系；

7.未有《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋使用禁止行為；

************委員會(huì)委員。

******委員會(huì)的工作職責(zé)

******委員會(huì)的職責(zé)，履行如下工作職責(zé)：

******委員會(huì)換屆選舉工作；

2.組織業(yè)主選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)價(jià)格，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，與解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行交接；

3.組織業(yè)主籌集、管理和使用住宅專項(xiàng)維修資金；

4.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同；

************消防等共用設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行情況。

6.監(jiān)督公共區(qū)域、業(yè)主共有部分經(jīng)營及收益支配；

7.監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)使用人遵守法律法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)決議，對其違法違約行為進(jìn)行勸阻；

8.配合行政執(zhí)法部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展執(zhí)法管理工作；

9.調(diào)解因物業(yè)使用、維護(hù)、管理產(chǎn)生的糾紛；

10.法律法規(guī)、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主共同決定賦予的其他職責(zé)。

******委員會(huì)的組建程序

******委員會(huì)的公告。******委員會(huì)委員的人選要求、報(bào)名方式、起始日期等。公告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著的公共位置公示，公示期限不得少于七日。

******委員會(huì)委員人選。************************************委員會(huì)推薦或者業(yè)主自薦的方式產(chǎn)生。

******委員會(huì)委員名單并公示。******委員會(huì)根據(jù)人選自薦、******委員會(huì)委員名單。名單確定后應(yīng)將委員姓名、職業(yè)等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期限不得少于七日。業(yè)主有異議的應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式提出，屬地鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自收到書面意見之日起三個(gè)工作日內(nèi)核查。經(jīng)核實(shí)，擬定的委員人選不符合資格條件的，應(yīng)當(dāng)予以更換，并重新公示委員名單。

******委員會(huì)。******委員會(huì)的決定，并將該決定張貼在小區(qū)顯著公共位置公示。

（五）備案及刻制印章。************委員會(huì)印章。

******委員會(huì)的運(yùn)行制度

（一）******委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集和主持，三分之一以上成員提出召開會(huì)議的，主任應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)組織召開會(huì)議。會(huì)議可采用線上或線下的方式進(jìn)行，會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)成員出席，因事無法參加會(huì)議的可委托他人代為參加會(huì)議。************委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議情況以及確定事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。

（二）******委員會(huì)向業(yè)主公示，并應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向?qū)俚劓?zhèn)政府辦理變更：

1.單位指派代表已離職，或不遵守法律法規(guī)，或未正當(dāng)履行職責(zé)，或侵犯業(yè)主共同利益的；

2.業(yè)主代表不再符合規(guī)定或約定的委員條件，或存在本辦法規(guī)定的不宜擔(dān)任情形的。

******委員會(huì)提出辭職的。

******委員會(huì)會(huì)議且未委托他人代為參會(huì)，******委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提請屬地鎮(zhèn)政府依規(guī)終止其委員資格。業(yè)主代表委******委員會(huì)。

（三）************委員會(huì)。

（四）******************委員會(huì)或?qū)俚劓?zhèn)政府，并按規(guī)定辦理移交資料等相關(guān)手續(xù)。

******委員會(huì)的決定，并自作出決定之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

八、監(jiān)督管理

縣住建局******委員會(huì)成立和日常管理運(yùn)行工作的指導(dǎo)。

************委員會(huì)長期持續(xù)有序開展工作。

******委員會(huì)的日常聯(lián)絡(luò)、事項(xiàng)協(xié)調(diào)及管理服務(wù)等工作。

九、組織保障

******委員會(huì)運(yùn)行所需經(jīng)費(fèi)可探索多渠道籌集方式，具體包括：

（一）從小區(qū)物業(yè)費(fèi)中按一定比例提取，提取比例需經(jīng)業(yè)主共同決定并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

（二）小區(qū)公共區(qū)域、業(yè)主共有部分經(jīng)營收益（如廣告投放、場地租賃等收益）中按約定比例劃轉(zhuǎn)；

（三）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主共同決定的合法籌集渠道。

******委員會(huì)日常辦公開支、委員履職補(bǔ)貼、必要活動(dòng)組織等，經(jīng)費(fèi)收支情況應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受業(yè)主、屬地鎮(zhèn)政府及相關(guān)部門監(jiān)督。

十、試行期限

本指導(dǎo)意見自發(fā)布之日起實(shí)施，試行3年。

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