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談判公告

何棠下舊村改造項目復(fù)建安置區(qū)JLXC-A5-2地塊及JLXC-A2-1地塊工程項目地塊五建筑裝修裝飾工程專業(yè)分包已已具備采購條件，現(xiàn)公開邀請分供商參加談判采購活動。

一、項目概況

1、工程概況：何棠下舊村改造項目位于廣州市黃埔區(qū)中新廣州知識城，JLXC-A5-2地塊(復(fù)建地塊五、復(fù)建地塊七、復(fù)建地塊八)及JLXC-A2-1地塊(復(fù)建地塊十五)規(guī)劃用地面積(四個地塊)約131336㎡，總計容建筑面積538155㎡?？偨ㄖ娣e約73萬㎡。

******小學用地，計容建筑面積約30450㎡。

******居住用地，計容建筑面積約235014㎡（其中配套設(shè)施建筑面積約1677㎡）。

3）（編號JLXC-A5-2）復(fù)建地塊八，用地面積約9061㎡，地塊用途為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，計容建筑面積約27183㎡（其中配套設(shè)施建筑面積約8453㎡）。

******居住用地，計容建筑面積約245508㎡（其中配套設(shè)施建筑面積約1798㎡）。

2、工程名稱：何棠下舊村改造項目復(fù)建安置區(qū)JLXC-A5-2地塊及JLXC-A2-1地塊工程項目地塊五建筑裝修裝飾工程專業(yè)分包

3、工程地點：廣州市黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)龍湖街何棠下村

4、采購范圍：根據(jù)采購人的要求，完成何棠下舊村改造項目復(fù)建安置區(qū)JLXC-A5-2地塊及JLXC-A2-1地塊工程項目地塊五建筑裝修裝飾工程專業(yè)分包的施工。詳見附件圖紙和模擬工程量清單。

5、分包方式及報價方式

分包方式：專業(yè)分包；

報價依據(jù)：本項目采用 “模擬工程量清單”作為報價基礎(chǔ)文件，清單中所列項目、工程量為預(yù)估模擬量，僅作為響應(yīng)報價的統(tǒng)一計算口徑，不作為最終結(jié)算工程量依據(jù)；最終結(jié)算工程量以項目實施過程中經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位及第三方造價單位共同確認的實際完成工程量為準，清單項目特征描述與實際施工內(nèi)容不符的，按實際施工內(nèi)容及合同約定調(diào)整。已核定的工程簽證、變更、價格調(diào)整，在本項目竣工后按響應(yīng)下浮率在結(jié)算時統(tǒng)一計算支付。

報價形式：響應(yīng)報價須以“下浮率”作為核心競爭指標，下浮率計算基準為“模擬清單總價（按采購人給定的清單項目、工程量的基準總價）”，即：響應(yīng)下浮率=（基準總價-響應(yīng)報價總價）/基準總價×100%；響應(yīng)文件中須同時報送下浮率、響應(yīng)報價總價及模擬清單各單項子目報價，單項子目報價須與下浮率邏輯一致（單項子目報價=該子目基準價×（1-響應(yīng)下浮率），允許因小數(shù)點保留產(chǎn)生的合理偏差）。

基準總價的編制原則：

（1）工程量：模擬清單工程量依據(jù)發(fā)包人確認的施工圖紙和相關(guān)工程量確認資料按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）、《市政工程工程量計算規(guī)范》（GB50857-2013）、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》（GB50854-2013）、《通用安裝工程工程量計算規(guī)范》（GB50856-2013）、《園林綠化工程工程量計算規(guī)范》（GB50858-2013）、《仿古建筑工程工程量計算規(guī)范》（GB50855-2013）、《構(gòu)筑物工程工程量計算規(guī)范》（GB50860-2013）《城市工程工程量計算規(guī)范》（GB50861-2013）計算。

（2）綜合單價：依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）、《廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額（2018）》、《廣東省園林綠化工程綜合定額（2018）》、《廣東省市政工程綜合定額（2018）》、《廣東省通用安裝工程綜合定額（2018）》計價。

（3）稅金:增值稅稅率按 9%計取。

工程結(jié)算采用“結(jié)算總價=（項目實施過程中經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位及第三方造價單位共同確認的實際完成工程量的施工圖預(yù)算 設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證增減 合同約定的其他增減）*（1-下浮率）”的方式。

6、工程款支付：詳見附件合同內(nèi)容。

7、資金來源：企業(yè)自籌。

8、采購控制總價（含稅金額）39,066,700.34?元，超過采購控制價的響應(yīng)將被否決。

9、工期：

（1）開工日期：本工程暫定于2026年1月25日開工；

（2）竣工日期：本工程暫定于2026年5月30日竣工；

（3）合同工期總?cè)諝v天數(shù)定為：125天，具體開工日期及工期以承包人的通知為準。分包人施工必須滿足承包人施工進度的要求，已充分考慮下雨、臺風、停水、停電、節(jié)假日等各種因素影響。

10、工程質(zhì)量標準

本工程質(zhì)量標準為：工程質(zhì)量符合設(shè)計圖紙要求和國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定要求及行業(yè)頒發(fā)的工程質(zhì)量合格標準，確保廣州市雙優(yōu)工程，爭創(chuàng)省優(yōu)工程。

11、采購需求

本項目工期緊張、任務(wù)繁重，實施需與土建、建筑智能化、強電等5個專業(yè)同步交叉作業(yè)，要求供應(yīng)商具備較強的方案靈活調(diào)整與快速響應(yīng)能力?？鐚I(yè)協(xié)調(diào)界面復(fù)雜，且需覆蓋項目全周期保障，響應(yīng)單位應(yīng)全面考慮相關(guān)風險與協(xié)作要求。本次地塊五建筑裝修裝飾工程專業(yè)分包的范圍包括宿舍樓、教學樓地面、教學樓地下、體育館的裝飾工程需合理分配施工工作以保證施工進度，此外，由于最終版圖紙尚未確定，供應(yīng)商在實際執(zhí)行中應(yīng)以滿足采購人實際需求為導(dǎo)向，具備適應(yīng)設(shè)計調(diào)整與需求變化的服務(wù)能力。

二、響應(yīng)單位資格要求

******商行政部門登記年審合格單位，具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級資質(zhì)，同時需具備有效期內(nèi)的安全生產(chǎn)許可證。

2、擬派項目經(jīng)理應(yīng)持有建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程專業(yè)一級建造師注冊證書，安全生產(chǎn)考核合格B證；有相關(guān)分包項目管理業(yè)績（項目經(jīng)理業(yè)績在業(yè)績合同中需明確委派該項目負責人為負責人或出具相關(guān)證明），項目負責人應(yīng)為該單位在冊人員，提供近3個月社保或勞動合同書。

3、響應(yīng)單位應(yīng)提供近年的類似項目情況表，附合同主要頁面。

4、響應(yīng)單位具有良好的行業(yè)、社會信譽，在國家有關(guān)部門和行業(yè)的監(jiān)督檢查中沒有不良記錄，以“信用中國”網(wǎng)站（******）的“信用信息報告”為準。

4、本次談判活動不接受聯(lián)合體。

三、獲取談判文件的時間、地點及方式

1、本次談判活動以“中機建設(shè)電子采購平臺”發(fā)布談判文件為準，響應(yīng)單位自行免費下載電子競爭性談判文件，采購人不再提供紙質(zhì)競爭性談判文件。（注：響應(yīng)單位下載競爭性談判文件前，應(yīng)先按“中機建設(shè)電子采購平臺”下載專區(qū)公布的操作手冊進行用戶注冊，提交相關(guān)合規(guī)背景調(diào)查資料后提交經(jīng)審核進入中機建設(shè)合格供方名錄，已進入的響應(yīng)單位不必重復(fù)操作。）

2、平臺網(wǎng)址：******/

3、談判公告發(fā)布時間：2025年12月25日。

4、報名時間：2025年12月25日至2025年12月28日。

四、提交首次響應(yīng)文件的截止時間及地點

1、提交首次響應(yīng)文件截止時間：2025年1月4日15時00分之前登錄我司中機建設(shè)采購平臺（網(wǎng)址：******/）上傳響應(yīng)文件(簽字蓋章掃描件)，逾期未完成平臺上傳的響應(yīng)文件，系統(tǒng)將拒絕接收該響應(yīng)文件并自動對其關(guān)閉。

2、提交首次響應(yīng)文件遞交的截止時間及地點：響應(yīng)單位應(yīng)于2025年1月4日15時00分前將響應(yīng)文件按照談判文件的要求密封提交到廣州市黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)龍湖街何棠下村何棠下舊村改造項目部。

3、響應(yīng)文件提交地點聯(lián)系人：徐欣圓，聯(lián)系電話：******。

4、逾期送達的或者未送達指定地點的響應(yīng)文件，采購人不予受理。

五、談判時間和地點及最終報價

1、談判時間：2025年1月4日15時00分。

2、談判地點：廣州市黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)龍湖街何棠下村何棠下舊村改造項目部。

3、談判后報價（最終報價）：談判時，由響應(yīng)單位法人代表人或其授權(quán)代理人與談判小組充分洽商后填報的最后一次報價（一式2份），本次報價視為經(jīng)響應(yīng)單位認可的最終報價，與響應(yīng)單位后續(xù)簽章的最終報價書具有同等效力。談判結(jié)束后，2025年1月7日15時00分前各響應(yīng)單位提交簽章的正式最終報價書（格式詳見第六章最終報價書）至開啟地點，并確保與談判現(xiàn)場填報的最終報價一致，如與談判現(xiàn)場最終報價不一致的視為無效，并承擔由此給采購人造成的一切損失。（響應(yīng)單位在提交報價書截止時間前將蓋章簽字的最終報價書PDF版上傳提交至“中機建設(shè)電子采購平臺”）。

4、未參加談判的，視為自愿放棄談判、視首次響應(yīng)文件中的報價為最終報價。

六、談判活動聯(lián)系方式

聯(lián)系人：徐欣圓?聯(lián)系電話：******?郵箱：******8@qq.com

地址：廣州市黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)龍湖街何棠下村何棠下舊村改造項目部

七、其他

1、本次談判公告、公示均在“中機建設(shè)電子采購平臺”（網(wǎng)址：******/）上進行發(fā)布公示。

2、監(jiān)督部門:

本次談判******有限公司廣東分公司紀檢部門監(jiān)督聯(lián)系人:劉基漢 電話:******

郵箱:1iuj******

3、受理異議的聯(lián)系方式:

如發(fā)現(xiàn)談判文件及其評定成交的標準中存在含糊不清、相互矛盾、多種含義以及歧視性不公正條款或違法違規(guī)等內(nèi)容時,請在收到談判文件3日內(nèi)可同時向采購人和公司合規(guī)或紀檢部門書面反映，逾期不得再對談判文件的條款提出質(zhì)疑。咨詢舉報熱線:010-******，咨詢舉報郵箱:******.cn

4、其他注意事項：

（1）“中機建設(shè)電子采購平臺”的注冊、競爭性談判文件下載、響應(yīng)文件上傳等各環(huán)節(jié)的操作手冊詳見“下載專區(qū)”公布的相關(guān)操作手冊。

（2）因響應(yīng)單位未按談判文件要求上傳響應(yīng)文件的，視為響應(yīng)單位放棄談判，由響應(yīng)單位自身承擔一切后果。

（3）響應(yīng)單位應(yīng)充分考慮到網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)平臺可能存在的非正常情況，在響應(yīng)文件遞交截止時間之前完成上傳。

（4）如果響應(yīng)單位所提供的信息嚴重歪曲事實，或者響應(yīng)單位實質(zhì)上不符合談判資格，即使已領(lǐng)取談判文件、已提交響應(yīng)單位，采購人可以隨時取消其響應(yīng)或成交資格，采購人對響應(yīng)單位的一切損失不負任何責任。

（5）談判期間，響應(yīng)單位法定代表人或其授權(quán)委托代理人應(yīng)準時出席，開啟后確認開啟結(jié)果，并在開啟記錄上簽字確認。未參加談判會議的響應(yīng)單位，被視為默認開啟結(jié)果。

? ?（6）如果談判活動安排有變動，以采購人最新通知為準。