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港悅觀云軒項目裝飾裝修工程
（招標項目編號：2503-440300-04-01-******2）
一、招標概況
項目名稱：港悅觀云軒項目
項目編號：2503-440300-04-01-900012
是否重大項目：否
招標項目名稱：港悅觀云軒項目裝飾裝修工程
招標項目編號：2503-440300-04-01-******2
工程類型：施工
招標方式：公開招標
資格審查方式：資格后審
是否場外項目：否
******建設局
二、公告基本信息
| 公告發(fā)布時間 | 2025-12-29 09:00:00 至 2026-01-19 18:00:00 |
| 公告質疑截止時間 | 2026-01-09 17:00:00 |
| 公告答疑截止時間 | 2026-01-14 17:00:00 |
| 招標文件獲取方式 | 網(wǎng)上獲取 |
| 備注 |
三、招標人與招標代理
| 建設單位 | 單位名稱 | ******有限公司 |
| 通訊地址 | ******街道沿港社區(qū)鹽田港進港三路翡翠島廣場22樓 | |
| 經(jīng)辦人 | 許工 | |
| 辦公電話 | ****** | |
| 電子郵箱 | ****** | |
| 招標代理 | 單位名稱 | ******有限公司 |
| 經(jīng)辦人 | 王工、黃工 | |
| 辦公電話 | 0755-****** | |
| 手機號碼 | ****** | |
| 電子郵箱 | ****** |
四、詳細公告內容
港悅觀云軒項目裝飾裝修工程【標段編號：2503-440300-04-01-******2001】
| 本次招標內容 | 本次招標范圍為港悅觀云軒項目裝飾裝修工程相關的全部施工內容，包括但不限于以下內容：1.裝飾工程：（1）住宅戶內和公共空間；************消防廣播設備收口、照明設備收口、對講門禁設備收口、生活給水管收口等精裝修圖紙涉及的所有裝修裝飾面的安裝收口等一切圖紙所含相關施工內容；（3）營銷樣板房、營銷中心和公共空間；其他：包括本項目以暫估價方式發(fā)包的材料、設備、專業(yè)工程和向各有關部門申請并獲取與本工程有關的一切所需許可及審批，包括但不限于施工許可、專項驗收、竣工驗收及竣工備案、配合移交等。以上所有的細目詳見工程招標圖紙、工程量清單及合同條款。中標人不得拒絕招標人為完成全部工程而需執(zhí)行的可能遺漏工作的指令。同時，招標人有調整中標人工程承包范圍的權利，中標人不得因此提出索賠和異議。（具體詳見招標文件） | |
| 本次招標面積 | ||
| 本次發(fā)包工程估價 | 4586.75萬元 | |
| 計劃總投資 | 117,942萬元 | |
| 工程地址 | 深圳市鹽田區(qū)鹽田港后方陸域西南片區(qū)，與市政規(guī)劃道路中青三路相連 | |
| 項目現(xiàn)場的具體位置和周邊環(huán)境 | 4.1項目所在區(qū)域中青二、三路市政道路及供（排）水、供電、通訊等基礎設施正在建設中，招標人為滿足項目建設需要，已修建施工臨時用電、用水、便道和便橋（橋寬5.5米、單車道、限載50噸）。投標人應充分踏勘現(xiàn)場，除在場內、場外道路使用上服從總承包單位協(xié)調管理，還需遵守中青二、三路施工總承包單位的在建道路車輛、人員安全管理相關規(guī)定和交通疏解方案，也可能存在因中青二、三路道路施工而造成現(xiàn)狀道路的中斷和對施工帶來不便，投標人在進行施工總體部署時應充分考慮上述原因給施工組織帶來的不便、協(xié)調難度的增加等不利影響，統(tǒng)籌施工生產(chǎn)資源調配，由此造成的措施增加等工作由投標人在投標下浮中考慮，包含在合同價中。4.2按照招標人建設計劃，施工總承包單位將分批、分期移交本次招標范圍的工作界面（如6-11棟、1-2棟、3-5棟），中標人在進場后應在招標人、監(jiān)理人的見證下進行工作界面接收，對接收范圍內存在的工程質量問題經(jīng)統(tǒng)計后由招標人協(xié)調總承包單位進行整改，投標人不得以局部存在質量缺陷而拒絕接收工作界面。工作界面接收后，接收范圍的安全文明管理除總承包單位提供電源、******消防設施、成品保護等設施的投入及管理。中標人在投標報價時應充分考慮分批、分期接收場地給施工和管理帶來的不便，在投標報價下浮率中綜合考慮，招標人不會因此增加相關費用。4.3便橋限載50噸，投標人在施工資源組織時應充分考慮便橋的限載能力，合理組織運輸車輛和大型設備、超常規(guī)材料設備的運輸通過性，如造成相關材料、設備荷載超出便橋限載，中標人需自行采取包括但不限于二次搬運、加固便橋、修建施工便道等措施。相關費用在投標下浮率中考慮，包含在合同價內。4.4招標人不提供投標人用于建設辦公、生活設施的場地，中標人可向總承包單位租用現(xiàn)有用房（如有），或在在建設項目以外自行租用包括但不限于臨時用地、自建房等用于辦公及住宿房屋，按照政府要求做好相關管理。相關費用在投標下浮率中綜合考慮，包含在合同價內。4.************消防栓箱、滅火器等設施。相關費用在投標下浮率中綜合考慮，包含在合同價內。4.6.項目周邊場地自然環(huán)境復雜，北側毗鄰梧桐******集團01-06地塊，無市政道路和供（排）水、供電等設施，配套基礎設施欠缺。 | |
| 計劃工期 | 210 | |
| 擬采用評標方法 | 定性評審法 | |
| 擬采用定標方法 | 直接票決 | |
| 投標文件遞交方式 | 線上遞交 | |
| 投標文件遞交截止時間 | 2026-01-19 18:00 | |
| 投標保證金 | 50萬元 | |
| 是否接受聯(lián)合體投標 | 不接受 | |
| 投標人資質要求 | ||
| 其他資質要求 | 1、投標人要求：（1）投標人必須是在中華人民共和國境內依法注冊，具有獨立法人資格的單位或具有獨立承擔民事責任能力的其他組織；（2）投標人必須具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級資質及安全生產(chǎn)許可證（均須在有效期內）。2、項目經(jīng)理要求：具備一級注冊建造師（建筑工程專業(yè)）執(zhí)業(yè)資格，且具備有效期內的安全生產(chǎn)考核合格證（B證）。 | |
| 擬指派項目經(jīng)理（建造師）最低資格等級 | 一級 | |
| 擬指派項目經(jīng)理（建造師）專業(yè) | 建筑工程 | |
| 投標申請人應當具有的同類工程經(jīng)驗要求 | 無 | |
| 其他投標條件 | 投標申請人必須具備安全生產(chǎn)許可證。 投標申請人項目經(jīng)理必須具備安全生產(chǎn)考核合格證。 今年以來，在招投標活動中具有串通投標不良行為記錄或涉嫌串通投標并正在接受主管部門調查的投標申請人不被接受。 項目經(jīng)理（建造師）或項目總監(jiān)的任職數(shù)量達到規(guī)定限額的，或因不良行為紅色警示等被建設行政主管部門管理系統(tǒng)鎖定的，不能參與本次招標工程的投標，否則不良后果由投標人自負。 | |
五、附件信息
| 序號 | 文件名 |
| 1 | 關于設置“霸王條款”的風險告知書及招標人申明-港悅觀云軒項目裝飾裝修工程.pdf |
溫馨提示
1.本項目招標工作在新建設工程交易平臺進行，請參與本項目投標的單位注意以下事項：
（1）請通過以下鏈接（******/ggzy/center/）進入新建設工程交易平臺，參與本項目的投標；
（2）若未進行企業(yè)信息登記的交易主體，請通過以下鏈接（******/ggzy/center/）進入系統(tǒng)完成企業(yè)信息登記，已經(jīng)完成企業(yè)信息登記的交易主體，需通過以下鏈接（******/ggzy/center/）完善主體信息；
（3）投標文件需使用新建設工程投標工具進行編制，請在深圳公共資源交易網(wǎng)-服務指南-資料下載-工具下載模塊下載
（******/jyfw/details.html?contentId=******）
（4）請各投標人參考以下網(wǎng)址，聯(lián)系造價軟件廠商下載適配新平臺的造價軟件，編制報價文件（******/xxgk/details.html?contentId=******）
（5）新建設工程交易平臺操作指引詳見深圳公共資源交易網(wǎng)-服務指南-資料下載模塊，（******/jyfw/jsgc-details.html?contentId=******&siteId=1），或咨詢熱線0755-******轉2（服務時間9:00-12:00 14:00-18:00）
******建設局關于進一步優(yōu)化建設工程招標備案工作的通知》（深建市場〔2021〕21號）文件要求對市局監(jiān)管項目試行招標備案“秒批”制度。招標人對招標公告、招標文件的真實性、合法性負責。投標人如對招標公告、招標文件內容有異議或投訴，應當在招標公告、招標文件規(guī)定的投訴時限內，登錄電子招標投標交易系統(tǒng)或深圳市建設工程交易行政監(jiān)督平臺，以書面的方式向招標人或有關行政主管部門提出，逾期提出的，不予受理。相關規(guī)定詳見《深圳市工程建設項目招標投標活動異議和投訴處理辦法》。
3.場外項目的招標公告、招標文件的真實性、合法性由招標人負責。投標人如對招標公告、招標文件內容有異議或投訴，應當在招標公告、招標文件規(guī)定的投訴時限內，登錄電子招標投標交易系統(tǒng)，以書面的方式向招標人提出，逾期提出的，將不予受理。相關問題依據(jù)招標人及其上級機構的相關規(guī)定進行處理。
4.因違反工程質量、安全生產(chǎn)管理規(guī)定，或者因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為，正在接受建設、交通或者財政部門立案調查的投標申請人不被接受。
5.投標人辦理以下手續(xù)后方可投標，有關服務指南見“深圳公共資源交易網(wǎng)”（******/fwdh/fwdhjsgc）”
(1)企業(yè)資質信息******建設局備案，其他類企業(yè)在******/ggzy/center/網(wǎng)址進行登記）。
******建設局網(wǎng)站辦理）。
(3)辦理企業(yè)機構數(shù)字證書和法定代表人、擬派項目經(jīng)理、商務標注冊造價工程師、監(jiān)理工程師的個人數(shù)字證書，辦理流程詳見深圳公共資源交易網(wǎng)(******/fwdh/fwdhjsgc)《建設工程數(shù)字證書辦事指南》；
************建設局關于開展建筑企業(yè)和從業(yè)人員基本信息報送工作的通知》，未通過“企業(yè)與人員信息誠信申報平臺”報送企業(yè)和人員的基本信息暫無法投標，詳情請查看：(******/xxgk/tzgg/content/post_******.html）
7.投標人對所提交報名資料的真實性、有效性負責，否則將取消投標及中標資格，以及其他后果自負。
8.資格后審有關要求如下：
(1)不設投標報名、招標會和集中組織的投標預備會（答疑會）、現(xiàn)場踏勘等環(huán)節(jié)，潛在投標人無需報名即可參與投標；
******委員會，在截標后，登錄“電子招標投標交易系統(tǒng)”對投標人進行資格審查，資格審查合格的投標人進入后續(xù)程序。資格審查結果及投標人的資格文件向本項目投標人公開；
(3)招標文件（含設計圖紙）、送審標底文件可在投標子系統(tǒng)下載；
(4)投標人對招標事宜的質疑以不署名的形式在“深圳公共資源交易網(wǎng)”提出，招標人在網(wǎng)上答復；答疑、補遺文件在深圳公共資源交易網(wǎng)—>交易信息（建設工程）—>變更公告查看；投標子系統(tǒng)下載；
(5)投標人從網(wǎng)上遞交投標文件時，需在投標截止時間前以投標人（或聯(lián)合體主體）企業(yè)機構數(shù)字證書通過“深圳公共資源交易網(wǎng)”上傳電子投標文件，并打印回執(zhí)單作為網(wǎng)上遞交投標文件的憑證，具體操作見網(wǎng)站服務導航（建設工程）→辦事指南。對電子投標文件加密的，需在開標會開始時用加密的數(shù)字證書進行解密（現(xiàn)場解密或遠程解密）；
(6)自助辦理投標員，使用本單位的數(shù)字證書（機構證書）在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄電子招標投標交易系統(tǒng)，在線填寫、保存。
9.窗口遞交文件要求：
投標人須在截止時間前，由投標人持機構數(shù)字證書************有限公司建設工程招標業(yè)務分公司指定窗口辦理遞交手續(xù)。投標截止時間后，不再接收投標資料。
10.本招標工程中應按照《深圳市建筑廢棄物減排與利用條例》及《深圳市預拌混凝土和預拌砂漿管理規(guī)定》的要求，使用預拌混凝土、預拌砂漿和新型墻體材料。
11.重新招標（重新公告）的網(wǎng)上截標工程，需要重新上傳投標文件。
