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黃山區(qū)三口鎮(zhèn)湘潭村陳家河灘地塊、陳家山及稻田茶園項(xiàng)目公開招租

黃山區(qū)三口鎮(zhèn)湘潭村陳家河灘地塊、陳家山及稻田茶園項(xiàng)目公開招租

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基本信息
信息類型:采購公告
區(qū)域:安徽
源發(fā)布時(shí)間:2026-03-26
項(xiàng)目編號(hào):******[查看]
招標(biāo)文件下載
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黃山區(qū)三口鎮(zhèn)湘潭村陳家河灘地塊、陳家山及稻田茶園項(xiàng)目公開招租
項(xiàng)目編號(hào): ******7A******
產(chǎn)權(quán)類型: 農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)
流轉(zhuǎn)方式: 出租
流轉(zhuǎn)期限: 1年
報(bào)名時(shí)間: 2026-03-26 09:34 ?至? 2026-04-10 11:34
報(bào)名地點(diǎn): 湘潭村村委會(huì)
交易時(shí)間: 2026-04-10 11:34
交易地點(diǎn): 湘潭村村委會(huì)
公告日期: 2026-03-26
產(chǎn)權(quán)信息
******街道):三口鎮(zhèn) 村(社區(qū)):湘潭村村委會(huì) 組別:
登記日期: 2026-03-25
所有權(quán)人:湘潭村聯(lián)合社 權(quán)證編號(hào): 權(quán)證年限:
是否續(xù)租: 交易面積: 239.00畝
質(zhì)量等級(jí):
利用現(xiàn)狀:
項(xiàng)目描述: 一、招租標(biāo)的概況 本次招租為單一整體標(biāo)的,包含陳家河灘地塊、陳家山及稻田茶園項(xiàng)目全部資產(chǎn)運(yùn)營權(quán),具體如下: 1.?陳家河灘地塊:土地經(jīng)營權(quán),總面積239畝。 2.?陳家山及稻田茶園項(xiàng)目:含陳家山防火瞭望臺(tái)、湘潭村稻田茶園基礎(chǔ)設(shè)施提升項(xiàng)目整體資產(chǎn)運(yùn)營權(quán),資產(chǎn)總投入約100萬元。 3.交付狀態(tài)與時(shí)間 陳家河灘地塊按現(xiàn)狀交付,水田地塊中標(biāo)人待上一年度承包方油菜收割后進(jìn)場,最遲不超過當(dāng)年5月31日。 二、租賃期限 本次整體標(biāo)的租賃期限為1年。 三、招租收益與分配模式 本次整體標(biāo)的采用“固定田租 項(xiàng)目保底收益 階梯分成”組合模式,固定田租、項(xiàng)目保底收益為剛性保障,無論整體經(jīng)營盈虧承租方均需足額支付;階梯分成按陳家山及稻田茶園項(xiàng)目凈利潤核算,所有收益核算均以年度第三方有資質(zhì)的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。 1、固定田租(陳家河灘地塊) 按400元/畝/年標(biāo)準(zhǔn)核算,239畝合計(jì)人民幣95600元(玖萬伍仟陸佰元整); 2、項(xiàng)目保底收益陳家山及稻田茶園項(xiàng)目 按資產(chǎn)總投入年化3%計(jì)算,年度保底收益人民幣30000元(叁萬元整); 3、支付方式 固定田租 項(xiàng)目保底收益年度合計(jì)人民幣125600元(壹拾貳萬伍仟陸佰元整);承租方在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至出租方指定賬戶。 4、階梯分成規(guī)則陳家山及稻田茶園項(xiàng)目 以該項(xiàng)目年度凈利潤15萬元為分界線,按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,分成收益與固定收益獨(dú)立核算 (1)年度凈利潤≤15萬元:出租方僅收取上述固定田租 項(xiàng)目保底收益,該項(xiàng)目剩余凈利潤全部歸承租方 (2)年度凈利潤>15萬元:出租方除收取固定田租 項(xiàng)目保底收益外,對超出15萬元的部分按20% 比例額外分成,剩余80%歸承租方 (3)?分成示例:若陳家山及稻田茶園項(xiàng)目年度凈利潤為25萬元,出租方應(yīng)得額外分成=(250000-150000)×20%=20000元承租方當(dāng)年需支付出租方合計(jì)收益=125600元 20000元=145600元 四、報(bào)名時(shí)間與地點(diǎn) 報(bào)名時(shí)間:自本******委員會(huì)或通過黃山市江南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)站線上報(bào)名。 五、競租保證金 報(bào)名時(shí)需繳納競租保證金人民幣10000元(壹萬元整),保證金繳納至出租方指定賬戶。 注:因掛網(wǎng)平臺(tái)標(biāo)段描述字?jǐn)?shù)有限,具體招租公告見詳細(xì)版。
項(xiàng)目位置:
項(xiàng)目四至:東至: 南至: 西至: 北至:
坐標(biāo)拐點(diǎn):
附屬設(shè)施:
流轉(zhuǎn)用途:
種養(yǎng)品種:
補(bǔ)充說明:
承包權(quán)人:湘潭村聯(lián)合社 經(jīng)營權(quán)人:
權(quán)屬類型: 集體 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證名稱:農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)
是否存在其他權(quán)利人: 他項(xiàng)權(quán)利人:
他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容:
項(xiàng)目審批信息 項(xiàng)目審批表:
流出方信息
單位名稱/姓名: 湘潭村聯(lián)合社
聯(lián)系人(法人):丁輝
聯(lián)系電話:******
?
被委托人信息
姓名:
聯(lián)系電話:
?
評(píng)估信息
評(píng)估機(jī)構(gòu):
評(píng)估基準(zhǔn)日:
評(píng)估值:
報(bào)名信息
報(bào)名時(shí)間: 2026-03-26 09:34 ?至? 2026-04-10 11:34 報(bào)名地點(diǎn):湘潭村村委會(huì)
成交繳款截止時(shí)間: 交易時(shí)間: 2026-04-10 11:34
聯(lián)系人:丁輝 交易地點(diǎn):湘潭村村委會(huì)
聯(lián)系人電話:******
標(biāo)段信息
標(biāo)段編號(hào):1 流轉(zhuǎn)期限: 1年
標(biāo)段描述:一、招租主體 ******委員會(huì)(以下簡稱“出租方”) 二、招租標(biāo)的概況 本次招租為單一整體標(biāo)的,包含陳家河灘地塊、陳家山及稻田茶園項(xiàng)目全部資產(chǎn)運(yùn)營權(quán),具體如下: 1.?陳家河灘地塊:土地經(jīng)營權(quán),土地為一般農(nóng)用地(耕地),總面積239畝(含整體田邊、田間道路、灌溉溝渠),四至范圍為東至103省道,南、西、北三面至麻川河河埂。 2.?陳家山及稻田茶園項(xiàng)目:含陳家山防火瞭望臺(tái)、湘潭村稻田茶園基礎(chǔ)設(shè)施提升項(xiàng)目整體資產(chǎn)運(yùn)營權(quán),資產(chǎn)總投入約100萬元,具體以《項(xiàng)目資產(chǎn)移交清單》《驗(yàn)收報(bào)告》為準(zhǔn)。 3.資產(chǎn)權(quán)屬:所有招租標(biāo)的所有權(quán)均歸湘潭村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,權(quán)屬清晰無爭議,無抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制,出租方已依法取得管理、出租權(quán)限。 4.交付狀態(tài)與時(shí)間 陳家河灘地塊按現(xiàn)狀交付,水田地塊中標(biāo)人待上一年度承包方油菜收割后進(jìn)場,最遲不超過當(dāng)年5月31日,具體以出租方書面通知為準(zhǔn),簽署《土地交付確認(rèn)書》后租賃期限起算;因原承包方延遲收割導(dǎo)致交付延遲的,出租方無違約責(zé)任,租期順延。 陳家山及稻田茶園項(xiàng)目資產(chǎn),自租賃合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)按《項(xiàng)目資產(chǎn)移交清單》現(xiàn)狀交付,簽署《資產(chǎn)移交確認(rèn)書》后運(yùn)營期限起算。 三、租賃用途與限制 (一)允許用途 承租方需遵守國家法律法規(guī)、耕地保護(hù)及村集體資產(chǎn)管理相關(guān)政策,開展合法合規(guī)經(jīng)營: 1.?陳家河灘地塊:以水稻、油菜等糧食作物種植為主,保障糧食種植面積不減少;可開展符合設(shè)施農(nóng)業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)文旅融合、體驗(yàn)觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)事活動(dòng),配套設(shè)施建設(shè)需遵守《黃山區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理實(shí)施細(xì)則》并依法備案。 2.?陳家山及稻田茶園項(xiàng)目:開展業(yè)態(tài)運(yùn)營、提升、市場營銷、休閑體驗(yàn)等農(nóng)文旅相關(guān)經(jīng)營,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)綜合利用。 (二)禁止事項(xiàng)(強(qiáng)制性條款) 1.不得改變土地農(nóng)業(yè)用途,嚴(yán)禁占用耕地從事非農(nóng)建設(shè)、撂荒耕地(連續(xù)撂荒超6個(gè)月,出租方無條件收回),不得種植
交易面積: 239.00畝
報(bào)名費(fèi):¥? 0
保證金:¥? 10000
預(yù)期價(jià)格:小寫? 125600 元/年/畝
交易方式: 現(xiàn)場競價(jià) 交易時(shí)間: 2026-04-10 11:34
成交繳款方式: 轉(zhuǎn)賬?
補(bǔ)充說明:
附件信息
交易公告:
意向流入方承諾書:
授權(quán)委托書:
查看項(xiàng)目詳細(xì)信息

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